越秀外滩樾，建面约676㎡传世独栋入市！

当外滩顶豪市场产品竞相角逐，真正能匹配家族的精神向往、承载百年基业的作品，始终凤毛麟角。越秀・外滩樾，以北外滩风貌别墅TOP1的热绩，持续书写上海内环外滩别墅的传奇篇章，印证顶流资产的硬核号召力。

真正的传世豪宅，从来都是土地天赋与房企匠心的双向成就。作为国内资产规模最大的地方驻港企业之一，越秀集团深耕43载，铸就千亿级房企雄厚实力，位列2025中国房企综合实力TOP9，2026年更以236亿拿下广州马场地王，持续为城市发展注入澎湃动力。作为深度参与城市化进程的国匠巨擘，以不可复制的土地资源，不断重塑豪宅的价值标尺。（信息来源：越秀地产官微）

从广州到上海，带着豪宅修为与国企匠心，用TOP级产品线参与城市的共建共生——越秀·外滩樾，择址“黄金三角”核心腹地北外滩，以49邸低密纯墅的珍稀形态，敬献内环难再有的传世大宅，每一席皆是孤品。

外滩别墅 不可复制的时代藏品

纵观上海高端人居版图，根植外滩土地、承载百年文脉的纯墅作品，是时代与城市双重馈赠的稀缺藏品，土地的绝版、历史的积淀、身份的赋能，三重价值叠加，让外滩别墅跳出普通物业的价值逻辑，成为家族抢藏的传世珍品。

①地段价值：芯核土地，绝版孤脉

上海内环内已无新增纯别墅用地出让，低密墅类产品彻底进入存量消化阶段，每一席皆是不可再生的城市孤品。而外滩樾择址北外滩核心，直线距离外滩约1.2公里、黄浦江约800米（直线距离），这片土地的荣光，早已刻进上海的城市基因。

②百年底蕴：历史为基，时代赋能

上海从不缺江景豪宅，但唯有外滩的百年底蕴，才是无可复制的价值图腾。百年前，这里是中国与世界对话的窗口，见证中西文明交融；百年后，这里承接北外滩国家级战略红利，锚定上海全球卓越城市核心引擎，历史厚度与未来势能双向叠加，铸就外滩别墅穿越周期的硬核价值。

③外滩门牌：藏品身份，世家符号

百年外滩，仅留存 52 个历史门牌，每一枚都镌刻着历史厚重与时代传奇，承载着中西交融的文明印记、风云人物的往来足迹、百年世家的底蕴传承。其珍贵在于唯一性与不可替代性，上海仅此，后世难再。外滩樾，占位外滩稀缺门牌序列，早已超越居住范畴，成为高净值家族资产配置、身份象征与文脉传承的符号级存在。

建面约676㎡外滩大宅：外滩之上，仅此一栋

2010 年 “限墅令” 后，上海独栋别墅审批全面收紧，内环内建面约650㎡以上纯独栋存量不足15套，外滩独栋更是稀缺。越秀外滩樾676㎡独栋，占位1.5KM外滩黄金圈层，是49邸纯墅区中唯一独栋产品，这不仅是一次资产配置，更是对市中心不可再生土地与终极物业形态的极致占有，再无复刻可能。越秀外滩樾，以不可复制的土地禀赋与风貌建筑规制，为一个时代标定居住的至高标准。

真正的世家大宅，从不局限于尺度的堆砌，更在于对家族生活场景的深度重构，兼顾礼序格局、人居温情与圈层质感，适配当代大家族的多元居住需求。

传世独栋，家族生活容器

建面约676㎡独栋大宅，实用面积约1200㎡，将家族代际之间的生活仪式，亲情互动融入家的叙事中，为每一代人、每一位家庭成员定制属于自己的天地。

六大奢级规制，定义外滩豪宅标杆

双境挑高，无界视野：厅堂约6.8米挑高，纵贯空间格局；地下约6.15米挑高，可作阔绰私人会客厅，彰显大宅气场，擘画上海家族排场；

超阔面宽，南向采光：超25米南向厅堂面宽，奢阔的客厅尺度，让每个空间都沐光而生。交谈之间，在光影与自然里延展，让客厅私域成为外滩的堂前主场。

全维私享，天地双景：一方院落，私家庭院，家族社交主场，承续着上海花园洋房的记忆，知己相聚、家族温情在此美好共生。建面约33㎡城市露台IMAX

级宽幕视野，远眺浦江对岸的“三件套”，俯瞰庭院，多重景致叠加，将上海的天际线，变成生活的坐标线。

双重会所，家族客厅：中庭两侧打造双会所空间，社交与私享功能交错，在此，可以是雪茄吧、会客室、酒窖、茶室，也可以是书房、画室、琴房、影院，不同生活意趣都能尽情实现。

全明地下，突破桎梏：突破地下空间限制，打造外滩独栋产品中难得的全明地下空间，引入自然光源，重新定义“地下空间价值”，保证空间的采光及舒适性，将生活意趣和四季自然同时收藏。

对内，实用面积约1200㎡，承载家族日常与圈层社交；对外，项目配套约2500㎡会所延伸高阶生活场景，实现私属人居与公共社交的完美平衡，全方位满足塔尖家族的多元化生活需求。传世的人居作品，从来都在天赋稀贵之地，依托磅礴的城市发展势能加持。尽揽外滩天际，执掌北外滩磅礴红利，坐享时代潮头。

世界北外滩 国家级规划加速兑现

①国家级战略：黄金三角，未来封面

1843年上海开埠，外滩成为中国对外口岸，黄浦江与苏州河见证东方传奇崛起。如今外滩、陆家嘴开发趋于饱和，北外滩作为 “外滩-陆家嘴-北外滩” 黄金三角最后一块拼图。（信息来源：上海虹口）

北外滩以约840万方超大体量整体开发，承载上海 “五个中心” 建设核心功能，是中心城区唯一可成片深度开发的黄金地段，锚定上海未来30年发展核心引擎。汇聚全球金融机构总部、绿色航运平台、国际文化艺术地标，成为集金融、航运、商业、文化于一体的综合性全球资源配置平台。（信息来源：上海虹口）

②黄金兑现期：蓝图落地，实景爆发

国家级战略加持下，北外滩正在打造“世界级会客厅”与“顶级中央活动区”，一系列重磅地标、高端配套的加速落地，让北外滩的未来蓝图逐步化为实景，区域价值迎来集中兑现期，为塔尖人居赋能升级。

“未来浦西第一高楼”480米的北外滩中心和上海华贸中心，正在提速建设中，将于2030年全面建成开业。另外位于上海音乐谷片区的滨水石库门历史风貌街区更新项目、国际奢牌丽世酒店（2027年投用）已启动建设。（信息来源：上海虹口）

北外滩“无车区”也在提速建设中，22公顷无车区、4.5公里的空中连廊等超级规划，描绘出一幅国际化滨水生活的美好图景，未来仅凭空中廊道，步行即可抵达滨江绿地水岸。（信息来源：上观新闻）

③高浓度生活：摩登与烟火，双向共生

高端居住氛围、历史文化风貌、滨江商务区形成强力共振，塑造复合型生活高地，既彰显国际化高品质生活格调，也为滨水公共空间注入新活力。北外滩构建“步行可达、车行便捷、全域覆盖”的高浓度国际生活主场：4线9站轨交+ 4.5公里空中连廊+北横通道，高效串联全城。

此外，北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈三圈交汇，白玉兰广场、瑞虹天地（55 万方）等顶奢商业环伺；48 处历史保护建筑、滨江步道、百年弄堂交织，老虹口的烟火暖意与国际化都会的摩登松弛相融，沉浸式体验上海独有的城市魅力。（信息来源：More城读）

结语

外滩之上，仅此一栋，只此一姓。这不是一座房子，而是一个家族与上海百年风云共同书写的故事。

当外滩的钟声依旧，当黄浦江的潮水不息，越秀·外滩樾传世大宅bund676，这一栋，将成为百年外滩的家族原点。