深圳核心区“10万+”豪宅再现日光 楼市半年网签超4.7万套

21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道

6月30日，深圳湾再现“日光盘”，安缇雅苑首推的72套房源开盘即售罄，备案均价达18.58万元/平方米。

这是2026年上半年深圳楼市火热行情的一个切面。7月1日，多家房地产中介机构发布上半年成交情况，几组数据指向同一结论：在“金三钻四”行情与“4·29”新政的双重驱动下，深圳楼市走完了一个活跃度明显抬升的上半年。

分别来看，乐有家研究中心监测显示，2026年上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%；深圳中原研究中心统计的口径为47400套，同比虽下滑7.2%，但较去年下半年上升10.1%。

深圳贝壳研究院统计显示，上半年深圳新房、二手房合计成交超6.7万套。除2月受春节假期影响外，其他月份成交量均超过1万套。

再看土拍市场，刚刚过去的6月，粤海、桂湾、宝中三宗宅地分别以10.87万元/平方米、9.6万元/平方米和8.79万元/平方米的楼面价成交，刷新深圳及相关片区的涉宅用地单价纪录，为后市注入强劲信心。

业内研判，7月虽是传统淡季，但在政策余热和结构性改善需求的支撑下，深圳楼市整体热度有望保持平稳。

一二手住宅成交环比涨超10%

深圳楼市上半年的持续升温，与“4·29”新政的发酵密不可分。

4月29日，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。新政明确放宽福田区、南山区、宝安区新安街道限购条件，深户家庭最高可购3套，社保满1年非深户可购2套，持居住证非深户无需社保即可购置1套，同时大幅提升了公积金贷款额度。

叠加传统“金三钻四”行情，乐有家研究中心数据显示，2026年上半年深圳一二手住宅合计网签超4.7万套，环比上涨10%。其中，一手住宅网签18416套，环比上涨15%；二手住宅网签28962套，环比上涨7%。

图源：乐有家研究中心

更值得关注的是门店端：深圳乐有家门店一二手住宅签约量均创下近六年的半年度新高。其中，一手住宅门店签约量环比大涨84%，同比上涨60%；二手住宅环比上涨20%，同比上涨17%。

深圳中原研究中心的口径略有差异但方向一致。上半年，深圳一二手住宅成交47400套，同比下滑7.2%，但较去年下半年上升10.1%。其中，一手住宅（预售+现售）网签18438套，同比下滑15.7%，较去年下半年上升14.8%；二手住宅过户28962套，同比微降0.9%，较去年下半年上升7.3%。

单看6月，深圳“4·29”新政落地第二个月，政策效应持续释放。

乐有家数据显示，6月全市一二手房合计网签13160套，与5月基本持平。住宅口径上，一手住宅网签3785套，同比上涨16%；二手住宅网签5093套，同比上涨13%，持续稳定在荣枯线水平。

量的稳定开始向价传导。乐有家门店成交数据显示，6月二手住宅成交均价6.15万元/平方米，环比上涨1.2%，上半年房价累计涨幅6.4%，重返“6字头”并继续温和上行。

核心区“10万+”豪宅热销

6月30日下午，上半年收官在即，深圳湾畔上演了极具戏剧性的一幕：安缇雅苑首推72套房源“日光”，备案均价约18.58万元/平方米，折后约18.2万元/平方米、总价3954万元起。

据媒体报道，安缇雅苑地块是深圳湾超级总部基地（深超总）板块继深湾玖序后，第二宗通过“商改住”规划调整释放的纯住宅用地。2024年12月，该地块由中海地产经95轮竞价拿下，总价31.86亿元，溢价率42.49%，成交楼面价约7.74万元/平方米，刷新当时深超总宅地楼面价纪录。

安缇雅苑不是孤例。今年以来，核心区优质高端项目去化良好，南山区元湾府（中信信悦湾第二批）、宝安区观潮府（第二批）等项目开盘首日售罄；深圳湾沄玺5月底开盘88套大平层，去化率91%，均价约17.6万元/平方米。

6月，三宗宅地的先后出让再次将核心区的热度推高：

6月5日，保利在291轮竞拍后以57.72亿元拿下粤海街道T204-0153宗地，楼面价高达10.87万元/平方米，刷新深圳单价地王纪录；

6月12日，前海桂湾宅地T201-0233经9家房企300轮激烈竞价，由厦门建发集团以35.25亿元竞得，楼面价近9.6万元/平方米；

6月25日，保利以105.1亿元拿下宝安区新安街道A002-0113宗地，综合楼面价8.79万元/平方米，溢价率99.05%。

深圳湾、桂湾、宝中等片区的共同点在于住宅用地稀缺，相应地，周边AI、互联网、半导体等领域高新技术企业及高附加值金融企业密集，人群购买力强。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，地方政府在这些片区着力打造高品质项目集聚区，热点地块成片推出，既能提升片区整体配套与价值，也有利于集聚高净值人群、提升单宗地块溢价能力。

进入7月，高温、雨季叠加年中业绩节点已过，成交量通常会环比回调，但多家机构给出的判断偏稳。乐有家研究中心认为，“4·29”新政余热未散，结构性改善需求也在持续释放，深圳楼市整体热度有望保持平稳。

《深圳市2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年深圳常住人口增加25.9万人，人口增量全国第一。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，随着城市发展红利不断释放，常住人口持续增加，住房需求将保持旺盛态势。展望后市，在不断深入优化“人房地钱”要素联动机制的背景下，深圳房地产市场将率先迈向更加健康、平稳、可持续的发展新阶段。