上海
2026.07.01
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作者 |第一财经 马一凡
随着第五批次集中供地完成，上海今年上半年土地市场正式收官。
前6个月，上海累计出让17宗涉宅用地，揽金436亿元。从成交表现来看，上海土拍热度呈现明显回升态势：年初部分地块仍以底价成交，而近期高溢价地块不断涌现，开发商投资信心持续修复。
与此同时，上海第六批次集中供地已经挂牌，一宗起始价超过百亿元的杨浦滨江地块即将登场，部分房企已提前启动布局，新一轮土地竞争或将继续升温。
回顾今年上半年上海土地市场，整体呈现出明显的“前冷后热”特征。
今年前5批次集中供地共推出17宗涉宅用地，在第一批次、第三批次土拍中，约三分之二地块均以零溢价成交，市场整体仍较为谨慎，开发商拿地策略偏向保守。
不过，从第四批次开始，土地市场明显升温，高溢价成交逐渐成为市场焦点，第五批次更是延续了这一趋势，与近几个月全国核心城市土地市场持续升温形成呼应。
在刚刚结束的第五批次集中供地中，最受关注的是静安区大宁地块。最终，建发房产以接近30%的溢价率竞得该地块，总成交价接近73亿元，成交楼板价约8.2万元/平方米。目前，大宁板块在售新房备案均价约13.7万元/平方米，套均总价约3000万元。开发商愿意以较高溢价获取优质地块，也反映出对区域未来销售表现和价值提升的信心。
更值得关注的是，市场热度已不再局限于内环核心区域，外围成熟板块的土地竞争也开始明显恢复。
此次土拍中，两宗位于外环外的住宅地块同样拍出了接近20%的溢价率，这在近几年的上海土地市场中并不多见。
其中，嘉定新城地块吸引绿城、金茂、建发三家房企现场竞拍，最终由绿城竞得，成交楼板价达到2.9万元/平方米；浦东周康宅地则经过89轮竞价，同样由绿城收入囊中，成交楼板价达到3.4万元/平方米。
业内认为，这意味着开发商对上海市场的判断正在发生变化。一方面，头部房企投资意愿较年初明显增强；另一方面，拿地范围也从核心稀缺区域逐步扩展至配套成熟、需求稳定的郊区板块，反映出市场预期进一步改善。
土地市场历来被视为楼市的重要风向标。随着土地竞争持续升温、优质地块成交价格不断抬升，未来上海新房市场价格预计仍将保持总体平稳、局部上涨的运行态势，核心区域改善型项目价格支撑或将进一步增强。
上半年刚刚收官，下半年上海土地市场已迅速开启新一轮供应。
截至7月1日，上海2026年第六批次集中供地已公布挂牌信息，现场竞价将于7月28日举行。本批次共推出3宗涉宅地块，分别位于杨浦平凉社区、徐汇康健板块以及奉贤，总起始价约178.7亿元。
其中，最受市场关注的是杨浦区平凉社区“八埭头”组合地块。这也是今年上海首次推出起始总价超过百亿元的住宅地块，起拍总价高达118.68亿元，综合楼板价约75112元/平方米；若扣除商业部分，纯住宅楼板价已突破77000元/平方米，刷新近年来杨浦滨江住宅用地起始楼板价纪录。
作为杨浦滨江近年来规模最大的优质地块之一，该项目不仅体量巨大，而且区位优势突出，因此自挂牌以来便成为业内关注焦点。
虽然距离正式竞拍还有近一个月时间，但部分房企已率先展开准备工作。近日，保利发展连续发布徐汇康健地块及杨浦平凉“八埭头”地块相关招标预公告，两宗项目计划总投资额达到305亿元，显示出企业对本轮土地出让的高度重视，也意味着新一轮土地争夺战已提前拉开序幕。
微信编辑| 小羊
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