广西
朋友前两年买了套一楼带地下室和小院的房子。 销售当时说，花平层的钱住出叠拼的感觉。 她脑子一热付了定金。 入住到现在，挂牌降价两成，大半年没人正经谈价。 昨天见面吃饭，她说自己打了个样，身边谁再动买这种房子的念头，大家就拿她这案例劝。
装修先扒了层皮。 地下室要做三层防水，新风、除湿、中央空调三样缺一不可，还得单独浇筑楼梯。 这几项砸进去快四十万。 她本来想在地下室整个小茶窖存普洱，梅雨季一开门，墙上往下滴水，半窖茶全长了霉斑，直接亏了好几万。 除湿机24小时开着，电费比别人家多一倍。 南方回南天，一楼墙根都冒水，地板翘起来踩上去吱嘎响。
小院比她想象中难伺候得多。 她本来想整亲子菜园，种了月季和小番茄。 高层动不动掉烟头、零食袋，有次楼上往下泼剩的火锅汤，半畦生菜直接给浇死了。 坐院里乘凉得戴帽子，生怕被什么东西砸到。 她搭了个防腐木花架，花架花小一万，还没用上两个月，物业上门说这是公共绿地，必须拆。 她拿合同跟物业理论，合同里写着“赠送小院使用权”，物业回复说合同里没写红线图，公共绿地归全体业主所有，开发商说了不算。 花架拆了，钱白花了。
隐私问题更麻烦。 白天在家不敢开窗帘。 小区遛弯的人顺道就把客厅看个精光。 她试过贴磨砂膜，白天是看不清了，但屋里采光差了一半。 也试过种高一点的绿篱，半年没长起来，物业又说公共绿地不能种挡视线的植物，挡了消防通道。
噪音一天到晚不断。 一楼紧挨着小区道路和游乐区。 楼下大妈聊天、小孩打闹、狗叫、广场舞音乐，一清二楚。 工作日早上六点，幼儿园接送孩子的车就开始按喇叭。 周末想睡懒觉，楼下总有装修的电钻声。 她住进去第一个月就买了降噪耳塞，戴了半年习惯了，但偶尔取下来还是觉得吵。 有次半夜楼下有人吵架，她被吵醒后再也没睡着。 客厅窗户装了双层玻璃，没什么用，声音是从墙体传进来的。
她之前搜了一圈，发现这类房子的问题网上已经排着队吐槽了。 有人专门在杭州买了套“花园洋房”，冲着想象中喝茶种花晒太阳去的，结果住了三年，降价28万才卖掉。 有人说自己装修花了五十多万，半地下室改的影音室，梅雨季一开机全是霉味，投影仪画面都糊了。 还有人说自己家院子里每年夏天都要被楼上丢下来的东西砸几次，可乐瓶、烟头、甚至用过的卫生巾，报警也没用，调监控看不到是哪一层。
虫患问题也是一块心病。 蜈蚣、蟑螂顺着墙角缝往屋里爬。 她半夜踩了个潮虫，吓得缓了好几天。 后来在墙角撒了药粉，虫子少了，但药粉沾到猫身上，猫舔了之后吐了一天。 她只能每天晚上用手电筒先扫一遍墙角再睡觉。
她去年就把房子挂中介了。 中介说这类房子最难卖。 同小区正常楼层挂出去，一个月内能带看十几次。 她的房子挂了几个月，才来了三四拨人看。 一次是年轻小夫妻，看了一圈，问了问楼上有没有高空抛物，然后走了。 一次是带着老人小孩来的，老人说地下室潮气重，怕孩子呼吸道出问题。 还有一次是投资客，看完直接摇头，说一楼带地下室的装修成本太高，后期维护麻烦，租也不好租，算下来收益率还不如存银行。 她当时买的时候一百多万，现在挂牌价降了将近两成，中介说如果想快点出手，还得再降。
她不是没试过自救。 去年秋天她把院子里铺了防腐木地板，搭了个遮阳棚。 结果遮阳棚搭好不到一个月，城管来了一趟，说小区规划里没有这个结构，属于违章搭建。 她拆了遮阳棚，地板和木料钱也打了水漂。 旁边一楼邻居更惨，自己在院里砌了个小鱼池，还没放鱼就被责令恢复原状，砌池子的砖石自己花钱请人拉走。 物业的说法是：公共绿地不允许有任何永久性构筑物。
她想过把地下室单独改造出租，问了几个租客。 租客一听说要自己承担除湿机电费，就走了。 地下室通往外界的采光井只有两平米，自然光进来很少，白天也得开灯。 她试着挂到短租平台，拍了照片把灯光调亮四档，浏览量不少，但一个订单都没接到。
现在她住在里面。 墙皮开始起皮了，墙角有几道细小的裂缝，不知道是防水层老化还是地基沉降。 每次下大雨，她都要去地下室看一圈，拿干毛巾把墙根擦一遍。 除湿机的水箱每天能倒出两升水。 夏天院子里的草长得快，她说已经懒得打理了，草长高了就喊人拿割草机推一遍。
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