北京
据中指研究院统计，截至6月28日，各地年内累计出台超500项房地产相关政策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年房地产相关政策转向稳预期，侧重于修复市场供求关系和内生动力，同时纾困政策转向长期化，在供给端收缩以稳定供求关系，提高新增供应有效性。
例如，江苏推出“四个一”精细化调控政策，即“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年政策对存量房地产市场的盘活力度显著加大，各地从“严控增量、优化存量”出发落实了实质性举措。李宇嘉分析，各地土地供应开始减少，并根据库存去化周期决定是否出让，同时继续降低购房成本和门槛。
在降低购房成本方面，贵州省明确按房屋总价的1.5%发放购房消费券，最高不超过1.5万元。陕西优化公积金偿还提取频次，允许按月、季、年申请提取。广州印发新版公积金贷款实施办法。淮安市则提出阶段性降低公积金贷款首付至15%，扩大“商转公”范围，并发放新建住房、新来淮人员及“卖旧买新”三类补贴。
据中指研究院统计，在今年以来各地发布的超470项调控政策中，公积金相关政策超250项。2026年《政府工作报告》明确提出“深化住房公积金制度改革”，今年以来全国已有超60城调整优化公积金政策，推动其从单一购房工具向覆盖“购、租、修、养”全生命周期的综合保障平台转型。
在市场成交方面，6月1日至20日，20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。端午假期，核心城市维持高活跃度，上海成交1231套，同比增长18.9%；深圳贝壳合作门店签约量同比增长28%，创近6年新高。中原地产首席分析师张大伟表示，北京购房者预期稳定，6月二手房网签量有望继续突破1.5万套。
国家统计局数据显示，5月一线城市新建商品住宅价格环比涨0.2%，二手住宅涨0.4%，北上广深环比全线上涨。严跃进认为，一线城市房价迎来拐点，由跌转涨动力增强。中指研究院曹晶晶表示，随着年中节点临近，房企推盘加快，市场活跃度边际提升。
在成交修复的同时，租赁市场也同步释放积极信号。3月以来，北京、上海、深圳租金连续3个月环比上涨，58安居客研究院院长张波表示，租金回升反映新市民与青年人租赁需求逐步释放，同时保障性租赁住房大量入市对租金涨幅形成一定对冲。李宇嘉认为，租金企稳回升是房地产市场预期改善的伴随信号，与买卖市场修复形成呼应。
土地市场同步回暖。6月26日，杭州滨江区永久河地块经243轮竞价，以60.94亿元成交，溢价率为79.03%，刷新当地总价、楼面价及溢价率纪录。同日，长沙岳麓区滨江新城地块溢价率38.98%成交。中指研究院高院生认为，土拍热度向核心城区集中，反映了市场对“核心区+成熟配套+产业人口”组合的认可。
在库存方面，上海易居研究院发布的数据显示，截至6月末，8个重点城市二手房挂牌量较去年底降7%，较去年同期降19%。
展望下半年政策发力方向，李宇嘉认为，各地要进一步疏通住房“以旧换新”的堵点，将“以旧换新”各主体、环节协同起来，激发居民置换需求。同时，继续在供给端提升“控增量、去库存、优供给”政策精细化水平，通过调节供给总量和结构，平衡供求关系，修复市场的预期和内生动力。
来源：中国商报网
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