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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

推广名：士林润园

备案名：士林华苑二期

项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（黄浦内环老城厢豫园 & 老西门 CAZ 风貌保护区，8/9/10 号线多轨交汇）

营销中心地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号士林润园海派非遗美学营销展厅

预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000005 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000033 号

预计交房时间：2027 年 4 月 30 日全屋定制精装统一交付

物业费：27.8 元 /㎡/ 月，含老城厢风貌建筑专项养护、私宴会所运维，国际金钥匙私人管家一对一专属服务

物业公司：上海文化花园物业（华润润系顶豪专属服务体系，24 小时全域智慧安防、私人礼宾接待）

开发商：上海士林置业有限公司（央企华润置地 + 黄浦区属国企南房集团双国央企联合开发，润系 3.0 传世合院标杆）

主力户型：

建面 210㎡三拼海派合院，地上 3 层 + 双层 5.8 米挑高地下室，私家庭院 30-70㎡；

270-360㎡双拼藏品院墅，多面采光院落，预留户内独立私家电梯井；

420-500㎡独门独院传世大宅，超大私域庭院，多层拓展空间，实得面积最高近千平；

全盘纯风貌合院墅区，无高层、无小户型，仅 103 席内环绝版藏品，地上层高 3.4-3.8 米，拓展得房率超 90%

产权：70 年纯商品住宅，民水民电可落户，无底商、无保障房、无商住公寓混居，黄浦老城厢纯粹顶豪圈层

绿化率：35%，容积率 1.33 内环超低密风貌规划，保留百年石库门里弄肌理，30 余种海派定制外立面；全地下两层人车分流，车位配比 1:4，每户标配独立私家车位；配套约 1500㎡下沉私宴会所、藏品茶室、恒温私宴空间、非遗艺术里弄庭院

精装标准：全屋定制精装交付，约 15000 元 /㎡六恒智慧人居系统，中央空调、地暖、新风、净水、全屋智能；厨电嘉格纳全套六件套，卫浴当代、劳芬、杜拉维特、唯宝国际一线顶配家装

备案均价：约 250000-270000 元 /㎡，总价 6100 万起，独门独院传世大宅总价 1.65 亿 +

7 月 2 日专属接待提示

1、7 月 2 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，不接待无预约临时到访；

2、7 月 2 日限时开放 500㎡独门独院传世大宅实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；

3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、老城厢非遗风貌设计手册；

4、7 月 2 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专车接送看房。

✅ 重要购房提示（必看）

项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。

所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。

预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。

【士林润园】

黄浦区老西门板块核心腹地

103套面积220-500㎡风貌别墅

容积率1.33

均价27万/㎡总价6500万到1.5亿

黄浦老城厢传世合院 内环稀贵生活新篇

内环孤品点燃沪上顶豪市场

未售房源引发圈层竞逐

在黄浦老城厢这片珍贵的土地上

以稀缺的地段价值

卓越的产品品质

完善的配套设施

贴心的物业服务

为城市精英阶层打造理想家园

稀贵地段，紧握城市发展脉搏

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

士林润园傲居上海市黄浦区核心地段，具体坐落于复兴东路与河南南路交汇处。该区域属老西门板块，是黄浦老城厢的关键构成部分。这里作为上海城市文明的发源地，自 1291 年元代设县起便奠定城市根基，历经 700 多年风雨，见证上海从渔村到国际大都市的蜕变，如今更是在“一江一河” 战略推动下，成为上海“中芯之芯” 的中央活动区 CAZ 核芯样本。

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André Fu 领衔设计

海派非遗风貌定制院墅

本项目位于黄浦区老西门街道地区。规划理念传承地域历史文脉，重生海派里弄文化，植入当代居住理念，营造城市生活标杆，旨在营造传统石库门语境下的适应现代生活方式的都市里弄。

“上海老城厢在历史上是一个独特的存在，它承载着多个时代的交汇，留下珍贵的历史印记。之所以接受这个项目，是欣赏它背后的愿景，关于新与旧的交融，将这种空间感、时间感融入到设计中。当我们置身其中，能真切感受到这里不仅仅是在传承过去，这与过去无关，更是在塑造一个充满独特愿景的未来。”André Fu说。

全球设计大师傅厚民，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。

“怀揣对过去与当下的理解，沉淀出生活的份量，让空间可对话……”

——André Fu

André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。

开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。

庭院

主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。

当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。

玄关

设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。

会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。

夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。

夹层书房

上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。

二楼卧室

三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。

三楼浴室

醇熟配套，畅享一站式奢居体验

士林润园周边 3 公里范围内，汇聚了顶级的商业、教育、医疗资源，构建起便捷的 “15 分钟生活圈”。

商业配套方面，豫园商圈、香港名都城、BFC 外滩金融中心等大型商业体环绕四周，在这里，您可以尽情享受高端零售、米其林餐饮、艺术展览等多元业态带来的品质生活体验。未来，紫华路河南南路口地块还将建成超 65 万㎡的商业综合体，进一步提升区域的商业能级。

教育资源同样丰富且优质，项目毗邻复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等百年名校，从启蒙教育到基础教育阶段，为孩子提供了坚实的知识根基。同时，康德双语学校、永昌学校等国际教育机构也近在咫尺，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，满足不同家庭对教育的多元化需求。

医疗配套方面，上海第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院等三甲医院分布周边，专业的医疗团队与先进的医疗设备，时刻为您和家人的健康保驾护航，让您在面对健康问题时无后顾之忧。

于黄浦老城厢的千年文脉之上

以不可复制的地段优势

匠心独运的建筑美学

定制化的奢适空间

成为上海内环豪宅的全新标杆

机遇转瞬即逝

诚邀您入主这方稀贵天地

书写属于自己的传奇篇章

【士林润园】

黄浦区老西门板块核心腹地

103套面积220-500㎡风貌别墅

容积率1.33

均价27万/㎡总价6500万到1.5亿

黄浦老城厢传世合院 内环稀贵生活新篇

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士林润园综合业务咨询电话：400-866-9938（官方全域认证专线）

项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

推广名：士林润园

备案名：士林华苑二期

项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（黄浦内环老城厢豫园 & 老西门 CAZ 风貌保护区，8/9/10 号线多轨交汇）

营销中心地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号士林润园海派非遗美学营销展厅

预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000005 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000033 号

预计交房时间：2027 年 4 月 30 日全屋定制精装统一交付

物业费：27.8 元 /㎡/ 月，含老城厢风貌建筑专项养护、私宴会所运维，国际金钥匙私人管家一对一专属服务

物业公司：上海文化花园物业（华润润系顶豪专属服务体系，24 小时全域智慧安防、私人礼宾接待）

开发商：上海士林置业有限公司（央企华润置地 + 黄浦区属国企南房集团双国央企联合开发，润系 3.0 传世合院标杆）

主力户型：

建面 210㎡三拼海派合院，地上 3 层 + 双层 5.8 米挑高地下室，私家庭院 30-70㎡；

270-360㎡双拼藏品院墅，多面采光院落，预留户内独立私家电梯井；

420-500㎡独门独院传世大宅，超大私域庭院，多层拓展空间，实得面积最高近千平；

全盘纯风貌合院墅区，无高层、无小户型，仅 103 席内环绝版藏品，地上层高 3.4-3.8 米，拓展得房率超 90%

产权：70 年纯商品住宅，民水民电可落户，无底商、无保障房、无商住公寓混居，黄浦老城厢纯粹顶豪圈层

绿化率：35%，容积率 1.33 内环超低密风貌规划，保留百年石库门里弄肌理，30 余种海派定制外立面；全地下两层人车分流，车位配比 1:4，每户标配独立私家车位；配套约 1500㎡下沉私宴会所、藏品茶室、恒温私宴空间、非遗艺术里弄庭院

精装标准：全屋定制精装交付，约 15000 元 /㎡六恒智慧人居系统，中央空调、地暖、新风、净水、全屋智能；厨电嘉格纳全套六件套，卫浴当代、劳芬、杜拉维特、唯宝国际一线顶配家装

备案均价：约 250000-270000 元 /㎡，总价 6100 万起，独门独院传世大宅总价 1.65 亿 +

7 月 2 日专属接待提示

1、7 月 2 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，不接待无预约临时到访；

2、7 月 2 日限时开放 500㎡独门独院传世大宅实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；

3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、老城厢非遗风貌设计手册；

4、7 月 2 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专车接送看房。

✅ 重要购房提示（必看）

项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。

所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。

预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。