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一、基础档案

1. 备案名：长河花园
2. 开发主体：北辰实业旗下北京天成天房地产开发有限公司，本土国企打造奥北临河纯墅大盘北京北辰实...
3. 产权：70 年纯商品别墅，民水民电、市政燃气，业主自采暖
4. 交付状态：早期组团 2015 年整体竣工入住；后期新房现房发售，即买即入住，无需等待交付

1. 地块规划指标

• 总占地约 28.7 万㎡，总建面约 21.37 万㎡
• 容积率仅 0.52，绿地率 45%-59%，限墅令后稀缺低密地块
• 合计 232 栋低层别墅，总户数 448 户，全盘无高层、洋房，圈层纯粹
• 产品：双拼、类独栋两大品类，无联排、叠拼小户型
• 地下车位 896 个，车位配比 1:2，每户可配多台私家车位，全地下人车分流
• 建筑风格：北美托斯卡纳风，红砖 + 天然文化石外立面，坡屋顶设计
• 组团布局：分 7 个独立岛状组团，依靠中央景观带自然分隔，私密性强

二、户型产品（全部毛坯交付）

统一格局：地上两层 + 地下一层，地下层高充足，拓展空间全部赠送，户户私家庭院

1. 双拼别墅（主力）产权面积 500-517㎡，地上单层面宽充足，庭院面积 300-600㎡；多五室多套房布局，地下可打造影音室、酒窖、健身房、客房，可预留私家电梯井位
2. 类独栋别墅（楼王改善）产权面积 610-631㎡，楼栋间距更大，庭院 600-1200㎡，四面围合式私院；双主卧套房、超大横厅，地下双层拓展空间，整体使用面积可达 800㎡左右，改造自由度极高

三、社区内部配套

1. 40 万㎡整体生态绿化西侧临 1600 米温榆河，自带 70 米宽滨河原生绿地；地块内部留存 2.5 万㎡原生杨树林，搭配 4 万㎡中央鱼骨式景观带，各组团独立绿化、水景、休闲步道
2. 全龄休闲配套园区内设业主会所、户外露天休憩平台、滨水观景步道、林下休闲空间；分区独立门禁，各组团互不干扰
3. 封闭墅区管理，地面仅人行通行，地下车库直达自家室内，人车完全分流

四、物业信息

• 物业公司：达尔文国际酒店物业，高端别墅专属物业服务体系
• 收费标准：4.98 元 /㎡/ 月，仅按地上产权面积计费，地下拓展空间不计物业费
• 服务内容：24 小时全域安防、红外周界防护、滨河与园林全年精细化养护、私家庭院绿植代管、别墅设备检修、一对一专属管家、访客私密管控

五、交通配套

轨道交通

距离 17 号线未来科学城北站直线约 4 公里，无步行直达地铁，出行依赖自驾、社区接驳班车、电动车代步

自驾路网

紧邻立汤路、定泗路，快速接驳北六环、京承高速；30 分钟通达望京、西二旗软件园，40 分钟抵达朝阳主城、中关村核心区

公共交通

小区门口多条公交线路覆盖小汤山、天通苑、回龙观片区，满足家政、访客短途代步

六、周边生活配套

1. 商业3 公里内龙德广场、天通苑华联、山姆会员店；小汤山镇内生鲜商超、餐饮配套齐全；大型高端商圈集中在望京、北苑片区
2. 教育周边覆盖平西府公立小学、首师大附中昌平校区；王府学校、海嘉、君诚等多所双语国际学校，幼小初高全龄教育资源可选

1. 医疗5 公里内王府中西医结合三甲医院、清华长庚三甲医院、北大国际医院，基础诊疗与高端三甲资源齐备
2. 生态西侧温榆河千亩滨河湿地，周边多片城市休闲绿地，上风上水，原生林木环绕，生态基底优越

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