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【项目配套】

项目区位：城市极核资源占有，金开 20 年，见证重庆发展

繁华赋能：汽博商圈、金州商圈内，10 分钟近享星悦荟、宜家家居；奥特莱斯、一奥天地、金贸时代等繁华商业。

领跑教育：300米近享重庆八中管理校（规划建设中）、渝北实验小学（规划建设中）。

生态氧吧: 10 分钟近揽两江金赛公园、果塘湖公园、金山公园等生态鲜氧。

快捷交通：5 分钟直达3 号线、15 号线（建设中）金童路站、果塘路站；622、625、650 等多路公交线路。

【项目数据】

占地面积：394亩

容积率：1.87

绿化率：30%

总楼栋：19栋

总层高：15-25层

总户数：1090户

车位比：1:0.85

物业费：2.9元/平

交房时间：现房，2026年10-2027年6月

海成·金开郡项目位于两江新区金开正脉，背倚 3300 亩园博园，内拥 4000㎡私湖，私享会所；面积约143㎡、210㎡1梯1户低密纯板式新规好房，打造高端改善湖山岛屿范本。✨✨⚡重庆海成金开郡售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️看房方式：✨✨1.看房方式：⚡重庆海成金开郡售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡重庆海成金开郡售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（售楼处认证）

海成新项目，同样带来了它最擅长的湖，而且是约4000平米的面积。

也就是说，金开大道上即将多一个有稀缺湖景资源的好房子项目

重庆这个曾经的富人区现在不仅聚集了重庆最有实力的一批「老钱」，现在又成为了80、90后的新贵们扎堆聚集的热土。

所以，只要金开大道有新的土地出让，就没有任何一家想在重庆深耕的开发商能拒绝它的诱惑。海成，也不例外。

金开大道开发成熟完善，土地资源早已稀缺，核心地段的纯居住用地更是“一房难求”，而海成金开郡总占地约77亩，容积率仅约1.7，作为金开大道少有的低密纯居住地块，其地段的稀缺性难以替代。

铭腾预判，凭借金开中轴的核心占位、全维成熟的配套优势以及不可复制的稀缺性，海成金开郡或将再度闪耀金开，成为激活区域高端人居价值的新引擎，点亮两江新区的下一个十年。

而如果我们再深入剖析海成这块地的素质，会发现它的野心，远不止于此。它至少还握着3张王牌：

第一，则是拿地的时候政府就承诺的了优质书包资源，据说可能是八中或三中的九年一贯制学校，等最终确认。

第二，北区最重要的四条城市主干道环绕，金开郡居中而御四方；又与园博园深厚的文化基因一脉相承，既拥有城市繁华，又自然宁静，还兼了北区少有的人文底蕴。

第三，花沟板块是目前北区少有的大体量开发和有集中土地供应的地方，那么对海成来说，有了云湖郡的成功案例，它们就有可能持续在这里拿地，再造一个超50万方的城市名片。

所以，这样一个项目还没面市，实际上就已经框定了一部分客户群体：

一部分是，鸳鸯汽博照母山本来的改善客户。以前住在高层里想要改善的客户，终于等来了一个可以告别老旧高层，实现品质跃迁的选择。

另一部分是，这两年全城看房，把目光聚焦到了金开大道的购房者们。金开大道上的房子已经没有了，金开郡就开始补位。

在两江四岸核心区，集购物中心、江景、公园、文旅资源于一身，地块的含金量可想而知！

而且南岸这2年正大力打造南滨C湾，多个重大项目先后启动，未来这里不仅是南岸区的价值高地，也是重庆的城市封面。

还有金开大道地块，金开大道作为重庆第一财富大道，聚集着重庆半数以上的千万豪宅，在重庆高端市场的号召力不比观音桥差。

金开大道

海成的这块地，就在金开大道核心段，直线距离园博园不足400米。

并且轨道交通非常方便，3号线园博园站、5号线丹鹤站和园博中心站都在步行可及的范围内，商业更繁华，一路之隔就是N37月光之城，照母山光环和爱加两江星悦荟、一奥天地等商业也都只有2个站。

更重磅的是，这块地在拿地时就绑定了名校资源，两江新区教委明确表示，地块周边学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学！

两大新盘，都在核心地段，都有稀缺资源，海成也将在2个项目上再次迭代升级。✨✨⚡重庆海成金开郡售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️看房方式：✨✨1.看房方式：⚡重庆海成金开郡售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡重庆海成金开郡售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（售楼处认证）

这也是速晨君坚信海成将在今年继续爆发，有望冲刺房企前三的原因！

海成金开郡的地理位置也变得愈发耀眼。

项目择址金开大道成熟核心中段的鸳鸯板块，恰好处于两江新区成熟核心区的中心地带，既拥有商业配套，又有广袤的生态资源，实现了“闹中取静”的理想居住状态。

商业方面，这个项目出门就是N37月光之城，周边还汇聚了汽博商圈、爱琴海购物公园、光环等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足高端人群的一站式消费需求。

（图源：网络）

交通方面，它紧邻金开大道主干道，衔接机场高速、内环快速等交通路网，快速通达全城，同时临近轨道3号线与5号线，出行方式多元。

生态方面，项目与千亩园博园生态景观融为一体，坐拥约3300亩永久性城市绿肺，鲜氧环绕，静谧宜居，实现了公园与家园的无界对话，为居住者提供了天然的休闲养生场所。✨✨⚡重庆海成金开郡售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️看房方式：✨✨1.看房方式：⚡重庆海成金开郡售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡重庆海成金开郡售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（售楼处认证）

（图源：网络）

教育与医疗方面，周边分布着多所优质中小学、幼儿园，以及三甲医院，全龄段教育资源与优质医疗保障，全方位守护家人健康与成长。除了成熟的现有配套，海成金开郡还衔接了光电园、照母山、汽博、礼嘉等优质产业区，依托两江新区的产业赋能，既能享受成熟烟火气，又能紧握城市发展的核心红利。

城市核心地段，配套成熟度高

在售新规项目均占据城市核心或高价值板块。建发望江云启位于长安三场城市更新腹地，华润置地澐璟地处金开大道，两江新区核心区位，海成江帆郡占据北滨路一线江景，远达锦宸序落位新牌坊核心区。这些区域普遍交通便利、商业成熟、配套完善，为项目提供了坚实的地段价值支撑。

③性价比：高得房率下的产品高性价比

虽然新规产品名义均价高于普通住宅，但折算实得面积后单价更具竞争力。以远达锦宸序131㎡户型为例，首开折后均价约21666元/㎡，套均总价约284万元，得房率约136%，实得面积约178㎡，实得单价不足16000元/㎡。在核心板块，这一性价比对改善客群吸引力显著。

凭借金开中轴的核心占位、全维成熟的配套优势以及不可复制的稀缺性，海成金开郡或将再度闪耀金开，成为激活区域高端人居价值的新引擎，点亮两江新区的下一个十年。

凝练海成金开郡的核心价值：

金开中轴的核心地段，赋予了其不可复制的稀缺价值；

海成的品牌积淀，赋予了其坚实的品质保障；

融合四代宅与全景舱的产品创新，赋予了其领先行业的产品竞争力。

“地段+品牌+产品”三重优势叠加，大概率就会让海成金开郡成为2026年重庆新规好房的集大成者，成为金开中轴上的高端人居标杆，成为终极改善人群的首选之作。

金开中轴芯，一席藏精粹。

海成金开郡正在为重庆高端改善人群，献上一席人居藏品的传世之作。

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