上海弘安里内环绝版石库门弘安里百年风貌别墅再也批量造不出

弘安里（招商弘安里）全盘详细介绍

包含外立面实拍、小区里弄实景、主力户型解析、样板间实景、会所配置、优缺点、配套

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项目总平鸟瞰

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里弄巷道实景

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石库门外立面

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一、项目基础档案

• 案名：弘安里
• 地址：虹口区武进路 536 弄（北外滩 17 街坊，江西北路 & 海宁路交汇处）
• 开发主体：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（上海弘安里企业发展有限公司）
• 属性：上海市第二批历史风貌保护街坊，内环内70 年产权石库门风貌别墅
• 规划参数占地面积约 5.8 万㎡，总建面 9.5 万㎡容积率1.1 超低密，绿化率 35%总户数仅121 席纯粹合院 / 联排，无刚需混居车位配比 1:3，地下专属车库
• 物业：招商局物业，高端定制管家服务
• 交付：毛坯交付，预计2026 年 12 月底交付
• 备案均价：约 18 万 /㎡，总价 4500 万起，顶户上亿
• 设计团队：GOA 大象建筑（建筑）、GTS 蓝颂（景观）、CCD / 无间设计（样板间）

二、外立面建筑实拍（海派石库门风貌）

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沿街立面效果

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街区整体风貌

1. 建筑风格：百年石库门里弄形制，融合 Art Deco 海派元素，复刻老上海里弄肌理
2. 立面材质：手工砌筑老青砖 + 红砖腰线、原生老瓦屋面、复古老虎窗、木质百叶窗；保留原始石箍门、雕花门楣等历史构件，部分外立面攀援绿植，复古氛围感极强
3. 楼栋形制：地上 2–3 层 + 地下 1 层，独门独院带私家天井庭院，一栋一策保护性修缮，参照中共一大会址、张园修缮工艺打造
4. 降噪黑科技：地基预埋隔振弹簧，隔绝地铁震动，下沉泳池水面静置无波纹，解决内环临轨通病

三、小区内部里弄 & 园林实景

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纵深巷弄景观

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庭院水景造景

1. 里弄布局：复原传统里弄街巷格局，巷道进退错落，行道乔木、绿篱院墙分隔每户，私密性极强，复刻老上海街巷尺度
2. 园林体系：打造雅集六境、风华四艺、画境八园主题景观，叠石流水、曲径步道、四季花境、庭院水景穿插排布
3. 一户一院：每户自带私密内天井 / 私家庭院，可造景观、休闲茶室，实现 “进门入巷、入院归家” 仪式感
4. 动线设计：人车完全分流，车辆直接下地库，地面仅人行归家动线，安静纯粹

四、下沉式私属会所「弘安会」实拍

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恒温泳池

健身空间

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瑜伽室

会所总面积约 3000㎡，全地下轻奢社交空间：

• 运动区：拱形穹顶恒温泳池、专业健身馆、瑜伽冥想室
• 社交区：私宴宴会厅、行政酒廊、藏书茶室、艺术展厅、会客厅
• 配套大堂：地下车行归家大堂、礼宾接待区，入户仪式感拉满

五、主力户型详解（地上 2–3 层 + 地下一层，带庭院）

1、传颂 290｜建面约 290㎡ 联排户型（入门主力）

• 格局：地上 3 层 + 地下 1 层，4 房 4 套房布局
• 亮点：南向私家庭院，一楼横厅连通天井，二三楼卧室带露台，地下室层高充裕可做会所、影音室；总价 4500 万起

2、传颂 350｜建面约 350㎡ 类独栋合院（热销主力）

• 格局：五房五套房，双入户设计，南北双庭院
• 亮点：面宽更大、私密性更强，主卧顶层星空套房，多层观景露台，改造自由度极高；总价 6000 万起

3、传颂 503｜建面约 503㎡ 楼王合院藏品

• 格局：超大面宽六房格局，双首层设计，超大合围式庭院
• 亮点：整栋尺度舒展，地下室可规划私人酒窖、室内泳池、私人会所；内环稀缺顶豪藏品，总价上亿招商弘安里售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型共性优势招商弘安里售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

✅ 独门独院带私家天井庭院，有天有地✅ 预留室内电梯井，后期加装便捷✅ 地下大面积采光井，告别潮湿阴暗✅ 毛坯交付，可完全定制家族大宅格局

六、样板间室内实拍

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客厅钢琴厅

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餐厅空间

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客厅背景墙招商弘安里售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 设计调性：现代海派轻奢，复古木地板、木饰面墙面、艺术石材，新旧融合，契合石库门文化底蕴
2. 空间亮点：横厅尺度开阔，挑高通透；主卧步入式衣帽间、观景落地窗；地下空间可塑性极强，适配私人收藏、影音、会客功能
3. 收纳、动线经过优化，解决老式石库门进深大、采光差、动线混乱的历史通病

七、地段 & 周边配套

交通

• 地铁：10/12 号线天潼路站、3/4 号线宝山路站、10 号线四川北路站，三轨环绕
• 自驾：北横通道、外滩隧道、新建路隧道，快速通达外滩、陆家嘴、新天地、南京西路

商业

北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈、外滩源，高端商场、酒店集群密集

生态 & 文化

北外滩滨江步道、苏州河景观带；紧邻历史风貌街区，海派文化氛围浓厚

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