北京
图源：中房报图库
三宗地块的入市，既为下半年北京土拍市场补充了新增供应，也将对各自板块的在售项目形成新的去化考验。
张林霞/发自北京
上半年土拍收官，北京新增三宗住宅用地。
今年上半年，北京土地市场于本周通州九棵树地块出让后正式收官。期内共成交住宅用地21宗，总成交金额340.11亿元。
与此同时，北京新增4宗预申请地块，其中3宗为住宅用地，分别位于门头沟、顺义、房山，起拍总价为29.54亿元；另有1宗商业用地位于昌平。
此次入市的三宗住宅地块分别位于门头沟、房山及顺义三区，延续了近期北京供地向轨道交通站点周边集中的趋势，体现了“站城融合”的发展导向，同时在规划设计条件与成本控制方面呈现出更为精细化的特征。
01 门头沟地价降了
门头沟区0605-0114地块交易起始价12.6亿元，折合楼面价约2.1万元/平方米，较相邻的华曦府金安项目低约2500元/平方米。
该地块用地规模3.33万平方米，规划地上建面5.99万平方米，容积率约1.8，位于S1线四道桥站周边，距离地铁站约600米，通勤条件较为便利；周边两公里范围内聚集了中骏世界城、龙湖长安天街等商业综合体。
但板块教育及医疗配套相对薄弱，城市界面仍在完善之中，整体定位更偏向承接石景山、海淀外溢的刚需及刚改需求。
中建智地已提前启动项目前期筹备。6月17日，该公司针对0114地块发布设计工程招标计划，估算投资2.5亿元。
招标主体为北京兴朗房地产开发有限公司，成立于6月15日，注册资本4.5亿元，系中建智地全资子公司。中建智地董事长樊飞军出任项目公司法人、董事，京三公司城市负责人邓涛担任项目总。
地块北侧紧邻电建长安华曦府二期项目。该项目于2025年12月19日取证入市，共404套住宅，户型为78至118平方米全三居，预售均价5.76万至5.84万元/平方米。截至6月21日，网签277套，去化率约七成，成交均价约4.4万元/平方米。
周边次新盘较为集中，西侧一街之隔为2022年开盘的峯范北京，去年底已交付；周边还有龙湖北辰揽境、金茂长安悦，目前二手房成交均价约4.5万元/平方米。
02 房山、顺义临铁竞争激烈
房山区良乡大学城主园区0120-0029、0028地块，交易起始价9.56亿元，由两幅子地块组成：北侧0028为商业用地，用地面积约1.52万平方米；南侧0029为住宅用地，用地面积约3.31公顷，容积率1.7，建筑面积约5.63万平方米。
地块紧邻地铁房山线良乡大学城北站，与熙悦天街商业综合体无缝衔接，板块新房均价稳定在3.2万至4.5万元/平方米。
该地块最直接的竞品为北京城建·和知筑，其临近广阳城站，截至2026年4月累计网签490套，去化率约85%，成交均价约3.7万元/平方米，2026年3月位列房山区单盘销冠。
同板块内，京熙润府于2024年3月开盘，共推出921套房源。截至2026年4月，累计网签766套，去化率约83%，成交均价约3.56万元/平方米；璟贤瑞庭于2024年12月开盘，共推出762套房源。截至2026年4月，累计网签401套，去化率约52.6%，成交均价约3.2万元/平方米。
相比竞品，大学城地块在地铁接驳便利度上具备优势，但入市时面临和知筑二期（827套）及本板块在售项目的叠加供应压力。
顺义区M15号线顺西路-府前街站0101-0318-1地块交易起始价7.38亿元，折合楼面价约1.7万元/平方米。用地面积约3.1万平方米，规划建筑面积约4.34万平方米，容积率1.4，建筑高度不超过40米，符合机场净空限制要求。
地块紧邻地铁15号线石门站，周边商业、生态配套成熟，还规划新增一所中学，是片区稀缺的低密住宅用地。
同板块内，星悦时光总取证套数864套，截至6月23日，累计网签655套，去化率约75.8%。2026年3月成交的仁和日升地块（楼面价1.54万元/平方米）预计供应约240套，构成直接竞品。
邻近板块的璞瑅润府截至2026年6月整体去化率已超71%。该地块临铁优势明显，但需应对多个项目的供应压力。
三宗地块的入市，既为下半年北京土拍市场补充了新增供应，也将对各自板块的在售项目形成新的去化考验。
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