北京
6月30日，上海2026年第五批次集中供地如期开始，同时这也是上海上半年土拍的收官一战。
据了解，此次土拍共计出让5宗宅地，分布于静安区大宁板块、浦东新区周康板块、闵行区马桥板块、松江区洞泾镇和嘉定新城核心区，总建筑面积25.8万平方米，总起价104.2亿元，最终5宗地共计拍出125.72亿元。
回顾整场土拍过程，市场关注度最高、竞争最为激烈的无疑是静安区N070402单元081a-08地块（以下简称“大宁地块”），该地块由厦门房企建发房产（以下简称“建发”）旗下公司建发国际（01908.HK）竞得，总成交72.89亿元，溢价率29.63%。
大宁地块坐落于静安大宁板块核心区，是五批次唯一一宗中环内的纯宅地。该地块配套优势突出，3公里内可达上海久光中心等大型商业体。同时，北侧紧邻市北高新区，汇聚大量高端产业人才。至于交通方面，该地块坐拥双轨加持，距离1号线汶水路站、7号线行知路站约1.5公里。
根据出让公告，该地块出让面积3.6万㎡，计容建面89259.33㎡，容积率2.45，限高60米。无商办配建、风貌保护等附加要求，起拍价高达56.23亿元，亦是今年土拍以来起拍总价最高的宅地。
当日上午10点，大宁地块正式进入现场竞价环节，共吸引了包括保利发展、中海、建发、招商、华润、越秀联合体在内的五家房企或联合体参加竞价。竞拍过程中，各方之间火药味十足，建发与华润、越秀联合体全程积极举牌加价，而过往一向表现稳重的中海此次也频频举牌。
最终，经过168轮竞价后，建发在四大央企围攻下拿下了大宁地块，成交总价定格在72.89亿元，溢价率29.63%，楼面价81665元/㎡。
据了解，大宁地块是建发在2026至今历次上海集中土拍里拿下的首块地。除大宁地块外，建发此前还参与了五宗地块竞拍。例如，4月21日，建发参与徐汇植物园旁宅地竞拍；5月28日，建发参与虹口瑞虹宅地和闵行浦江镇宅地竞拍；5月29日，建发参与浦东南码头宅地竞拍，最终均空手而回。而在6月30日的土拍中，建发还参与了嘉定新城宅地的竞价，不过地块最终被绿城拿下。
上海中原地产分析指出，此次拿下静安大宁地块，是建发深耕上海的重要突破。“此前建发在上海核心城区布局较少，仅新江湾城有代表性项目，本次成功落子静安，补齐了市中心土储短板、优化城市布局，为后续业绩与利润增长夯实基础。”该机构认为，若开发节奏顺畅，项目最快今年12月即可入市，抢占年末楼市窗口期。
而从更宏大的视角来看，大宁地块是建发“灯塔战略”的又一落子。6月12日，建发同样从多家房企的竞争中杀出重围，经过291轮鏖战，以高达114.3%将深圳前海桂湾T201-0233宗地收入囊中，总成交价35.25亿元，折合楼面价约9.59万元/平方米，溢价率一举刷新深圳前海板块宅地楼面价纪录。
对此，上海中原地产资深分析师卢文曦分析称，建发的选择正是当下头部房企聚焦核心城市核心地块的体现。资料显示，2025年，建发全新提出“灯塔战略”，即在聚焦核心城市核心地段，打造高端改善型豪宅，以高溢价产品穿越周期。
此外，卢文曦指出，相比于其他城市，上海、深圳楼市的筑底信号也更为明显。国家统计局70城房价数据显示，上海新房价格已连续环比上涨四个月，而深圳也连续环比上涨三个月。
图片来源：中指研究院
实际上，建发的“加速”不止上海、深圳。时代周报记者注意到，不同于今年前五月审慎拿地的态度，6月以来，建发正在换挡，频频在土地市场出手。据不完全统计，19天时间，建发在杭州、南京、苏州、无锡等核心城市拿了9宗地，耗资176.97亿元。
而根据中指研究院数据，今年1-5月，建发权益拿地金额仅为38亿元，不仅较2025年同期的266亿元明显“缩水”，与6月份单月拿地金额相比，也有着明显的差距。
7月1日，中指研究院最新披露的数据显示，2026年上半年，建发房产权益拿地金额为211亿元，从前五个月的第10位迅速跃升至第4位。
当然，建发只是当下房企的一个“缩影”。在6月30日的上海土拍中，绿城也连下两子，分别溢价拿下嘉定新城核心区和浦东周浦宅地，共耗资近30亿元。时间再往前回溯，深圳、北京、广州、杭州等地也屡屡出现数百轮竞拍、高溢价地块。
当下，房企都盯上了核心城市的核心资源，优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。
本文源自：时代周报
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