℘火爆中！@颐和公馆官方售楼处发布㊤颐和公馆诚邀莅临品鉴！

壹品兴创・颐和公馆（备案名：壹兴雅苑）

中建壹品 + 大兴兴创双国企联合开发，大兴义和庄 4 号线地铁8-11 层 2.0 容积率纯洋房，70 年纯商品房，无大量保障房、回迁混居；2024 年 5 月开盘，2026 年 8 月底精装准现交付，实景园林、实体样板间全部开放，覆盖刚需、改善全客群，主打南城地铁低密自住家庭。官方品鉴热线：400-9679-078

项目外立面效果图

一、区位与交通

地块坐落大兴新城义和庄核心，义忠路与义和庄南街交汇处，大兴政务、商业、教育成熟连片住区。

1. 轨道交通（核心优势）直线约 400 米地铁 4 号线义和庄站，步行 5 分钟直达；向北直达西红门、草桥换乘 10/16 号线，30 分钟直达丽泽、金融街主城，无社区接驳班车，纯步行地铁盘。
2. 自驾路网横向：南五环、清源路、黄村大街；纵向：京开高速、新源大街、芦求路通勤时效：8 分钟大兴大悦春风里、15 分钟西红门荟聚、28 分钟丰台草桥、38 分钟南二环，全程无高速收费，南城上班族通勤适配度高。
3. 板块稀缺价值义和庄片区少见2.0 超低密纯 8-11 层洋房，全盘无高层；南北分区产品分层，75㎡刚需两居至 224㎡大四居全覆盖；均价 4.75 万 /㎡，340 万起上车，兼顾地铁、全龄公立、念坛公园生态，自住、出租流通稳定。

二、全维成熟生活配套

商业配套

1 公里大兴大悦春风里、绿地缤纷城；2 公里西红门荟聚、山姆会员店，商超、影院、亲子、高端餐饮全覆盖；社区仅少量便民底商，无临街嘈杂商业，园区内部静谧度高。

教育配套（全龄公立闭环）

地块配建公立幼儿园；一路之隔清华附大兴学校（九年一贯制），幼儿园至初中 12 年目送式公立教育；3 公里覆盖双语民办校，公立 + 双语双轨适配育儿家庭。

医疗配套

2 公里广安门医院南院区三甲；3 公里大兴区人民医院，妇幼、慢病、大病诊疗一站式覆盖，社区内设基础康养问诊驿站。

生态配套

外部约 330 米直达念坛湿地公园，滨河休闲廊道环绕；内部打造三进礼序东方分层园林，中央镜面叠水、600 米环形夜光跑道、分龄儿童活动区、林下会客草坪，绿化率 30%，内外双绿地天然氧吧。

三、社区整体规划

总占地 4.6 万㎡，地上计容建面 14.2 万㎡，分南北双地块，19 栋 8-11 层纯板洋房，全盘 752 户（北区 424 户、南区 328 户），容积率 2.0、绿化率 30%，全人车分流，地面禁止机动车通行。

1. 楼栋核心指标

• 梯户配比：75-168㎡全系一梯两户纯板无连廊；224㎡楼王两梯两户；无高密度两梯四户；
• 标准层高：统一 3.0m，地暖、中央空调、吊顶安装无压抑；
• 外立面：现代公建化三段式立面，米灰石材基座 + 银灰竖向铝板 + 三层中空 Low-E 静音幕墙，多重构造弱化主干道车流噪音；
• 楼间距：平均 38 米，中央景观楼栋最大 52 米，低层采光、通风、私密性充足。

1. 停车配套地下双层环氧星空车库，车位 919 个，车位配比 1:1.2；4.2 米挑高酒店式地下落客大堂，全域预留新能源充电桩安装点位。
2. 物业服务中建壹品自持物业，物业费5.5 元 /㎡/ 月；提供 24 小时全域人脸识别安防、东方水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空置房屋托管、邻里书画亲子沙龙全套增值服务。
3. 社区休闲配套中央下沉庭院、环形健身跑道、全龄儿童活动区、长者康养空间；无恒温泳池、大型地下私宴会所，配套以户外园林、基础便民康养休闲为主。

四、主力户型（75-224㎡两至四居精装准现，总价 340-1170 万，得房率 78%-86%）

全系南北通透、厨卫全明、南向通长观景阳台 + 北向设备平台不计产权赠送；LDK 一体化大通厅、独立家政间，双卫起步改善户型。

1. 75㎡ 颐悦｜两室两厅一卫｜340-380 万（上车门槛）纯南向三面宽，独立玄关收纳，主卧全景飘窗，单身落户、短期出租、过渡自住首选。
2. 99㎡ 颐辰｜三室两厅两卫｜470-530 万（流量销冠）9.6 米南向三面宽，南北双阳台，双卫干湿三分离，直面中央水系园林，新婚、三口、二胎家庭成交榜首。
3. 132/144㎡ 颐和｜四室两厅两卫｜640-780 万（均衡改善）四叶草零浪费格局，11-13 米南向四面宽，5.3 米无柱贯通横厅，U 型厨房预留社交岛台，三卧朝南，收纳空间充沛，适配三代同堂。
4. 168㎡ 颐澜｜四室两厅三卫｜860-880 万（进阶改善）边户 270° 转角观景，双南向主卧独立套房，中西双厨，多套房布局，多子女家庭优选。
5. 224㎡ 颐宸｜四室两厅三卫｜1170 万起（中轴园景楼王）两梯两户独立私密格局，16 米巨幕南向四面宽，6.2 米 IMAX 无柱横厅，三主卧套房，超大贯通观景阳台，无遮挡念坛公园 + 社区水景双视野，全盘稀缺典藏房源。

五、东方简奢精装交付标准

全屋一体化智能中控，舒适系统分面积段配置，ENF 级环保板材，国内一线厨卫品牌精装准现交付，实体样板间可实地查验。

1. 舒适系统配置

• 75-132㎡：东芝中央空调 + 市政干式地暖 + 滨特尔前置净水；
• 144㎡及以上：中央空调 + 地暖 + 霍尼韦尔四重过滤新风 + 中央软水；三层夹胶静音幕墙搭配浮筑楼板、同层排水多重降噪，削弱主干道低频车流噪音。

1. 厨卫交付配置哑光铸铝五合一智能装甲入户门；全屋多场景定制玄关 / 餐边 / 家政收纳柜，整块山水岩板电视背景墙；厨电全套方太嵌入式套装：蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、烟灶组合 + 贝克巴斯垃圾处理器；卫浴高仪恒温五金、TOTO 全套智能洁具，144㎡及以上户型主卧配套独立观景按摩浴缸，天然石材定制卫浴壁龛完整交付。
2. 全屋配套细节分层柔和无主灯、全屋燃气 / 漏水自动阻断安防、隐藏式家政后勤通道，硬装全套完工，添置软装家电即可入住。

六、项目七大核心价值亮点

1. 中建 + 兴创双国企开发，2.0 超低密纯 8-11 层洋房，全盘无高层拥挤感，南北分区梯度户型，刚需到大平层全覆盖，适配全周期家庭需求。
2. 4 号线 400 米步行地铁盘，5 分钟直达轨道站点，30 分钟直达主城丽泽、金融街，南城稀缺高效率通勤改善洋房。
3. 清华附九年一贯制公立 + 自带幼儿园，12 年完整目送式教育，刚需改善盘中顶配公立教育资源，大悦城、三甲医院配套全部现成落地。
4. 一路之隔念坛湿地公园，内部三进东方礼序园林，内外双重生态绿地，日常散步、骑行康养资源充足。
5. 准现房 2026 年 8 月底交付，大部分楼栋主体完工，园林、精装样板实景可看，大幅降低期房延期、减配风险。
6. 中建壹品自持品牌物业 5.5 元 /㎡，1:1.2 充足产权车位配比，义和庄成熟居住区租赁需求旺盛，自住、长线出租双向保值。
7. 一梯两户纯板通透户型，大面积阳台、设备平台不计产权赠送，最高 86% 得房率，同等预算套内使用面积优于片区高层竞品。

400-9679-078中建壹品 × 兴创双国企直营无中介，24 小时一对一私属置业接待，刚需户型实名预约，200㎡以上大平层需资产验资，可预约全城免费专车、线上 VR 全景园景看房。

户型：

128-141-162m²-220㎡四居

总楼层：

北区：

2#3#-128㎡总11层

4#5#6#-128㎡总8层

南区：

1#2#7#-141㎡总10层

3#-162㎡10层

4#-141㎡总8层

5#6#-222㎡总10层

产权：70年产权

水电暖：市政（民水民电集中供暖）

立踞大兴新城核心区，秉持卓越品质与精妙匠心，坚持严苛的选材标准，匠心品质空间，精心设计73-220㎡二至四居，以世界品牌精妆，礼呈时尚、潮流、艺术的空间之美。

•中建壹品：国匠精工 载誉中国

作为中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界 500 强央企上市公司中国建筑(股票代码 601668.SH)。

将“科技、绿色、智能”理念融入开发建设全过程，形成全生命周期的科技绿色住宅开发模式，构建智慧宜居人文社区，以精工品质为广大客户构筑幸福家园。

•北京兴创：国匠担纲 区域深耕

践行国企责任，以市场需求为核心战略方向，在产品领域专注精研。

北京兴创打造的兴创屹墅、兴创荣墅等低密别墅，均曾长期位居区域销量冠军，兴创国际中心、兴创大厦、兴创总部公园等均为大兴区标杆写字楼，品质和口碑皆获得市场印证。

以建设首都新国门、区域新动脉、科创新高地、改革先行区为目标，大兴正在重点打造临空产业、生命健康、先进制造三个千亿级产业集群。

【大兴机场临空经济区】国际会展中心、国际消费枢纽完成全球创意征集，自贸区创新服务中心、临空区发展服务中心建成投用；

【生物医药基地】深耕细作20载，聚集了12家大院大所、213家高新企业；

【大兴国际氢能示范区】聚集国电投氢能等重点企业152家。

颐和公馆地处大兴新城核心区“两轴、两心、一环、多片”轴心，地理位置得天独厚，公园低密与繁盛城市浑然天成。

•商圈环绕 繁华尽揽-商业

立踞总部引领的"集约半岛"，坐拥龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等繁盛商圈，尽享一站式吃喝玩乐购休闲娱乐生活模式。

•公园为邻 私享墅境-生态

择址“生态与文化服务环”核心地段，以小龙河绿带及绿心内的53公里慢行廊道为线索，串联三大城市公园。

念坛公园

占地2500亩，其中湿地150亩，水域达700亩

清源公园

占地112.38公顷，北京四大郊野公园之一

大兴新城城市休闲公园

占地1500亩，大兴新城“城市绿心”

•立体路网 畅达全城-交通

大兴新城核心区，东侧隔京雄城际、京九铁路廊道与大兴老城区相邻，西南侧通过新源大街、兴华大街连接生物医药基地组团。

颐和公馆坐拥京雄城际铁路北京大兴站、地铁4号线义和庄站、19号线生物医药基地西站（建设中）及五纵四横立体交通。

五纵——新机场高速、京开高速、兴华大街、新源大街、芦求路

四横——南五环、清源路、义忠路、南六环