内蒙古
物业费不是不能拒交，但必须符合法定条件。很多业主因为对物业不满就硬扛着不交，结果被起诉到法院，不仅输了官司，还要承担诉讼费、滞纳金，得不偿失。
今天我就跟你掰扯一下，法律到底给业主留了哪些“尚方宝剑”。以下3种情况，你可以理直气壮地拒交物业费，别再被物业一句话就给唬住了。
第一种，物业“摆烂”，基本服务根本不沾边。
注意，可不是草坪里几根杂草、楼道灯闪了两下，你就立马不交钱。法律上能站住脚的，是物业服务严重违约，已经影响到正常居住的那种。比方说，垃圾桶溢出来半个月没人清，电梯坏了一个月没人修，小区大门随便进、保安连个影都没有，外来车辆把消防通道堵死也没人管。这种情况，实际上是物业先没尽到合同义务，你当然可以行使抗辩权。
而且光嘴上说“服务差”没用，你得学会留证据。拍照、录视频、保留业主群里的投诉记录，再向社区、街道书面反映，给物业发个整改通知，给足合理期限。如果物业照样躺平，那你再拒交物业费或者要求减免，法院多半会支持你。不过有个实话得说，很多判例不会让你一分钱不掏，而是判打折——比如原本该交两千，物业烂成这样，判你交一千或者几百，这样你既解了气，又不用背滞纳金。
第二种，物业擅自涨价、加项乱收费。
“从下个月开始，物业费每平米上调8毛”“今年起每户加收200块公共能耗费”……这种自说自话的通知，估计很多人都见过。请记住一句话：物业费不是物业公司想涨就能涨的，它得由全体业主说了算。
根据民法典的规定，调整物业费收费标准，属于业主共同决定的重大事项，必须通过业主大会表决，而且要求“双三分之二”参与，“双过半”同意才行。物业贴张纸就涨价，属于单方面变更合同，对你没有约束力。你完全有权继续按原合同标准交钱，多出来的那部分，一毛钱都不用认。但是，千万别因为气不过连原来的物业费也一块儿停了。原本该交的照常交，擅自涨上去的部分单独拒交，这才叫有理有节，物业拿你没办法。
第三种，房子压根儿就没交到你手上。
这种情况特别常见：开发商延期交房，或者你兴冲冲去收房，发现墙面漏水、裂缝能塞进手指头，根本达不到入住条件，你当场拒绝收房。结果过了一阵子，物业打电话催你交物业费，还威胁要起诉。
遇到这种事，千万别自认倒霉掏钱。按照法规，房子还没有交付给业主之前，物业费是由建设单位也就是开发商承担的。你连钥匙都没拿，交房手续都没签，这期间的物业费，跟你没有关系。物业找你要，那是找错对象了，你大可以直接告诉他：“我没收房，依法不该我出，请你找开发商去结账。”但要提醒一句，一旦你签字收房了，哪怕房子你空着没去住，很多地方的规定仍然是需要交纳物业费的，这个就不能随便拒交了。
最后律师再唠叨两句：法律保护的是手里有证据、脑袋懂规则的业主，最怕的就是赌气式硬扛。把时间、精力用在拍照片、留记录、发书面函、找业委会和街道办上，比闷头不交钱管用得多。有理有据地拒交，法院才可能支持你，既不被物业忽悠，也不用担心吃官司赔上一大笔滞纳金。
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