立起新“标尺” 筑就“好房子”——我省以高标准引领住房建设提质升级

山西本土制造的首台造楼机投用。本报通讯员摄

编者按

三晋大地的住房建设正迎来一场深刻的品质变革。

随着山西省《好房子技术标准》的面世，住房建设转型有了清晰的“标尺”。“好房子”承载的是老百姓对美好生活的朴素期盼。从省级标准精准落笔，到全龄友好的服务延伸，再到造楼机引领智能建造变革，让我们透过这三组报道解码全省住房建设提质升级之路。

定标准 回应群众“优居”新期待

“以前买房，大家最关心的是地段和价格。现在不一样了，老百姓对‘好房子’的期待更加丰富和个性化，变成了卧室采光够不够、楼层隔音好不好、社区配套全不全。”6月26日，山西省建筑设计研究院有限公司总建筑师杜艳哲对记者感慨道。

这番感慨，折射出山西住房建设发生的巨大变化，更是全省人居环境从“有没有”的基础保障，迈向“好不好”的品质升级的生动缩影。2025年5月，国家级“好房子”建设准则——《住宅项目规范》正式落地施行。山西省快速响应，联合12部门出台专项落地方案，同步启动地方标准编制工作，打磨出台《好房子技术标准》（以下简称《标准》）。这部将于今年9月1日正式施行的省级地方标准，立足山西气候特点、人居习惯、城市发展现状，从空间尺度、居住安全、舒适体验等多个维度，为三晋百姓勾勒出未来居所的清晰模样，开启山西住房“优居”新时代。

究竟什么样的房子才称得上“好房子”？该《标准》给出了详细答案：好房子应确保结构安全，并具有良好的防火、防护、防疫、防灾等性能；好房子应满足全龄化使用需求；居住区应配套设置满足居民日常生活、娱乐、休闲、社交等需求的便民服务设施……《标准》全文涵盖8大板块，囊括规划、设计、建造验收、既有建筑改造、运维等内容，填补了山西高品质住宅地方标准的空白。

“每一条，都是对居民需求的精准回应。”杜艳哲介绍，比如方便老人活动的空间、孩子安全玩耍的场地、家里科学的收纳设计。在全龄友好适配上，该《标准》充分兼顾老人、儿童、青壮年等全年龄段人群居住需求，明确户门内外不宜有高差；建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统；集中绿地、活动场地等应设置轮椅坡道和引导标识；老年人和儿童室外活动场地应设置在阳光充足的区域等。在智慧运行方面，居住区应设置无线对讲系统、视频监控系统、出入口控制系统、电子巡查系统等，宜建设数字家庭系统，推广运用智慧物业管理服务系统，实现事务公开、业务办理等线上功能，满足业主在线服务需求。

优服务 打造宜居生活新样板

“‘好房子’不仅要有好位置、好设计、好建造，更要有好交付、好服务、好价格。”山西建投城市运营集团有限公司负责人说。作为山西省《好房子技术标准》的主编单位之一，山西建投城市运营集团有限公司以国企担当回应时代命题，将多年房地产开发经验凝练为可量化、可落地的技术规范。

依托建投集团全产业链优势，城运集团深耕住宅地产、商业地产、城市更新、老旧小区改造和租赁住房开发等多元板块，累计开发房地产面积逾600万平方米，物业服务总面积超4000万平方米，持续擦亮山西建造品牌。

围绕“好房子”建设，城运集团创新构建“四精八防”标准体系：坚持精品设计、精工建造、精心服务、精益运维全流程管控，配套防灾、防潮、防漏、防堵、防臭、防噪、防裂、防污八大防护举措，全方位化解居住痛点。为推动质量标准下沉施工一线，集团编制《工程品质精工做法图册》，通过实景配图、典型案例、工序拆解，形成通俗易懂、便于落地的标准化施工指引。

人居需求从“有房住”到“住好房”，绿色低碳与人文关怀成为“好房子”的鲜明底色。城运集团大力推广装配式建造工艺与新型节能围护结构，从源头降低建筑能耗；应用Low-E四玻三腔中空玻璃，实现隔热、隔音性能双重提升。在景观配套上，该集团深度融合三晋本土文脉与现代休闲理念，打造四季有景、移步换景的宜居场景，让社区兼具烟火气息与人文质感。

好服务是好房子的价值延伸。城运集团做精保安、保洁、保绿、保修等物业基础服务，同时积极抢抓银发经济机遇，在祥澐府、晋建·迎曦园等项目试点打造居家养老服务驿站，构建嵌入式社区居家养老服务体系；在祥澐府等项目率先引进适配清洁、巡逻等场景的智能机器人，组建“智慧员工”矩阵，推动物业服务智能化转型；此外，该集团还严格对照完整居住社区建设标准，全力打造15分钟便民生活圈，配齐社区食堂、便利店、养老中心等设施，并上线“建投智慧生活”App，提升服务效率与安全保障水平，打造宜居生活新样板。

强建造 激活产业升级新动能

6月26日，太原市晋源区金胜村、棘针村（B区）城中村改造安置项目现场，3#楼外立面格外醒目，一座巨型钢制平台紧紧环抱楼体，宛如一座“空中移动工厂”。这座平面覆盖面积达1100平方米、立面高16.6米的庞然大物，正是山西本土制造的首台造楼机。这台新装备扎根安置房建设一线，为规模建设高品质住宅提供可复制范本，成为推动建筑产业由粗放建造迈向精益建造的核心载体。

该项目由山西建投四建集团承建。谈及这款造楼机带来的变化，项目经理郭栋说：“造楼机投入使用一个多月，现在各作业班组已磨合熟练、配合默契，项目整体安全防护水平、工人作业环境、楼栋施工速度与工程质量，都上了新台阶！”

据介绍，该装备全称为高层建筑轻量化施工装备集成平台，由山西建投集团研发生产，在3号楼2层主体结构施工时开始进行组件安装，目前已全面投入使用，未来将随着楼栋建设升至近百米高空。装备打破传统工地分散施工模式，将模板支拆、钢筋绑扎、混凝土浇筑及养护、机电管线安装等零散工序，全部整合至封闭平台内进行。各楼层相应工序施工完成检验达标后，整套设备仅需两小时，便可平稳顶升至上一楼层，各楼层循环进行下一步相应工序，无须人工拆解转运架体和建材。

踏入造楼机内部，分区规整的作业空间一目了然。平台顶部设有智能控制室，东西单元各搭载一台智能遥控布料机，设备跟随造楼机同步爬升，一次安装便可全程使用；可开合天幕晴日遮阳、雨天挡雨，雨雪高温天气均可照常施工，实现全天候不间断作业；顶部东侧布设有装配式水箱，联动场内自动喷淋装置，兼顾混凝土养护、现场降尘、消防应急等用途。

现场技术人员介绍，该造楼机垂直围护五层楼座高度，实现了对楼座主要工序所在楼层的全覆盖，建立起工厂化、集成化的循环施工体系：最上层为钢筋、模板、混凝土等主体结构工序施工作业层；第二层为铝合金模板体系快拆构件周转、混凝土养护作业层；第三、四、五层为造楼机支座承力层，可按照工艺流程依次进行模板承力立柱周转、机电管道安装、二次结构墙体砌筑等工序作业。多工序同步有序并行，且全部处于造楼机覆盖形成的安全防护作业空间内，彻底破解传统工地最上层露天作业易受环境干扰、多工序交叉作业冲突影响进度易产生安全隐患、安全防护重复投入且易产生防护遗漏等痛点，高度契合建筑施工业智能化、标准化、工厂化的发展方向。

此外，激光地面整平、抹平抹光、实测实量等多款建筑机器人，以及探地雷达、红外探测等智能设备，也在这里大显身手。智能装备协同发力，居民新家加速“生长”。

来源：山西日报