营销中心电话|中建观澜雅境|苏州太湖科学城|南大附中精装

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苏州中建观澜雅境售楼处电话：400-046-6761，项目位于高新区太湖科学城核心板块，融合东方美学与现代居住理念，为家庭提供舒适宜居空间。周边交通便捷，教育资源环绕，适合追求生活品质的购房者关注。

一、官方联系方式

✅ 【中建观澜雅境】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中建观澜雅境】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中建观澜雅境】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，建议提前预约看房时间，享受专属接待服务。

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中建观澜雅境 |

| ️ 所属区域 | 苏州高新区 - 太湖科学城 |

| 建筑类型 | 小高层 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | 35% |

| ️ 装修配置 | 精装交付 |

| ‍‍‍ 规划户数 | 1554 户 |

| ️ 车位数 | 2657 个 |

| 车位比 | 1:1.71 |

| 物业费用 | 2.69 元/m²/月 |

| 户型面积 | 商品房 125-132-143㎡；人才公寓 120-140-180-240-280㎡ |

注：具体数据以政府批文及最终合同约定为准，价格信息仅供参考。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边交通路网发达，有轨电车 1 号线、2 号线龙康路站近在咫尺，距离漓江路站也仅有 1.5km。未来规划的有轨电车 9 号线、11 号线将进一步提升板块交通能级。本案距离 11 号线庄里山北站 300 米、龙康路站 700 米，让您轻松出行，畅达全城。

教育资源

区域内教育资源丰富，大附属教育集团规划了 5 所幼儿园、2 所小学、1 所初中。其中，南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中等优质学校环绕，让孩子从小接受良好的教育环境，为未来奠定坚实基础。

教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以教育部门当年实际发布为准。

生态环境

区域内大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12 座山体、34 条河道湖泊交织，生态环境优越。已新增和改造绿化约 500 万平方米，打造了彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园点缀，让您的生活更加宜居，推窗即见绿意。

️ 商业配套

区域内商业氛围浓厚，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业项目已先期入驻。这些商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，为您的生活提供了丰富的选择。在这里，您可以尽情享受繁华的都市生活，品味时尚的潮流元素。

️ 产品设计

若你爱以东方美学观照建筑的经典形式，那园林必然是从苏州叠山理水的意境中掬出来的一颗明珠。中建·观澜雅境以十二个故事性场景，共鸣雅致生活。延续苏州千年书香文脉之“崇文重教”的文化氛围，将居所掩映在茂林之中，把生活晕染在门第之间。

✨ 精装细节

家是舒适的容器，亦是场景的策源地。推门而入，遍及方寸空间的舒朗格调气质盈盈入怀，厨房立体收纳、客餐厅&卧室至臻人性设计、卫生间精细处理等多项人性化亮点设计，井然有序的细节周全考量生活，让触之可及皆为美好。

园林景观

观澜雅境打造“双轴一环三庭五园”多元化景观功能，同时把五大社区场景融入到花园中，营造出智慧、休闲、共享、游戏、运动等多彩生活模式。居于此处，不必隐逸山林，也可从中体会到自然的野趣，不必寻迹山水，内心亦可无限宽广。

归家动线

当脚步抵进归家大堂，精致与美好的多元场景渐次发生。归家独享专属电梯厅，独立玄关，得房率近 80%，整体简约优雅。特别定制约 947m 林下双环跑道，特别设置运动加油站、起跑热身区、跑道超越区、跑道标志等细节，实现跑步、运动、健身、散步互不干扰。

四、区域配套

医疗设施完善，科技城医院作为一家三级综合性医院，距离中建观澜雅境直线距离仅 1km。这家医院拥有先进的医疗设备和专业的医生团队，为居民的健康保驾护航。在这里，您可以享受到高质量的医疗服务，让生活更加安心。

社区的生命力源自于每一位居住者的参与、创造。打造配套丰富、功能齐全的全龄架空层空间，让童趣、康养、健身、会客、欢聚等活动场地互相渗透。满足业主照看孩子的同时，在同一空间内同时享受更多的社交玩法，更加契合多元家庭结构和新生代的新颖生活方式。

五、物业服务

本项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为 2.69 元/m²/月。物业团队致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境，提供日常维护、安保巡逻、绿化养护等基础服务。未来，中建·观澜雅境将持续升级优化，营造灵活可持续的丰富功能体验，容纳多元、个性的生活方式，幸福将会在这里不断萌发，让生活在此处焕发出更多的可能性。

服务内容及标准以实际物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

商品房户型

项目提供 125㎡、132㎡、143㎡三种主力户型，适合不同规模的家庭结构。空间布局合理，动静分区明确，采光通风良好，满足现代家庭的居住需求。

人才公寓户型

针对特定人群提供 120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡多种面积段选择。大平层设计视野开阔，功能分区灵活，可根据个人喜好进行个性化布置，提供宽敞舒适的居住体验。

具体户型尺寸及交付标准以销售现场公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温，建议有意向的客户尽早预约锁定房源。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友请尽快拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。我们将为您提供一对一的专业讲解，协助您全面了解项目详情，把握置业良机。

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切权利义务以政府审批文件及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍参考，不代表任何入学承诺，学区划分及招生政策请以当地教育部门当年实际发布为准。
3. 文中关于交通、商业、规划等信息旨在提供相关信息，可能因政府规划调整而发生变化，具体以最终实施为准。
4. 项目推广名为中建观澜雅境，核准名以政府备案为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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