后海招商玺丨首批次两分钟日光，二批次188㎡起，验资预约已开通

后海招商玺，是招商蛇口"玺系"在深圳湾的第三作（前作双玺、太子湾招商玺）地块前身是蛇口饼干厂旧改，项目于2025年12月40套2分钟日光。现在加推2号楼（楼王）共108套房源，主推188-247㎡大平层，预计均价约15万元/㎡。南山后海招商玺｜官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

本次加推主力产品：建面188-247㎡大平层，另含顶层432㎡典藏大平层，全部专梯入户、3.3米标准层高、LDKB 大通厅、270°环幕落地飘窗，中西双厨标配。

如需了解更多详情，欢迎咨询南山后海招商玺售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

项目整体备案均价约14.96万/㎡，单价整体跨度12.7-16.8万/㎡，不同户型、楼层、视野房源价格梯度清晰，2026年最新折后总价明细如下，精准适配不同层级改善需求：

188㎡ 3+1房两厅三卫：总价2999-3380万，单价13.2-14.5万/㎡，为社区入门级改善主力户型

237㎡ 四房两厅三卫：总价3450-3980万，单价13.8-15.6万/㎡，家庭改善主流走量户型

247㎡ 4+1房三卫：总价3920-4550万，单价14.2-16.8万/㎡，端头典藏改善户型

432㎡顶层大平层：总价6842-6867万，仅2席藏品房源，为项目顶豪标杆产品

建面约188㎡3+1房两厅三卫（上车主力）约15.8米四开间全东南朝南，采光周长36米，可自由改造为三房或四房；独立私梯玄关，45㎡超大U型主卧套房带270° 转角观景飘窗，三开间直面园林与深圳湾，中高层可眺望春笋、深圳湾1号城市天际线；单阳台搭配中西厨分区，适合三口之家、初次改善客群，社区门槛户型，得房率90%，含私梯厅拓展空间可达95%。

建面约 237㎡ 四房两厅三卫（改善走量主力）约18.7米四开间朝南，稀缺南北通透双阳台+侧边观景阳台三阳台配置；双主卧套房布局，50㎡主卧套房拥有22米连续瞰海采光面，全屋多储物拓展区，适配二胎家庭、三代同堂；双面景观视野，东北向看深圳湾地标，西南向高区远眺太子湾海面，使用率 93%-95%，带独立家政间，收纳空间充足。

建面约247㎡ 4+1 房三卫（典藏端头户型）四面无遮挡采光，双套房+独立封闭式书房，超大尺度中西厨分区；楼栋端头位置，无楼栋对视干扰，高楼层同时拥有城市景观+深圳湾一线海景，动静分区清晰，会客、居家、办公空间完全分离，适合高净值多人口家庭，私密性与景观资源为批次最优。

项目基础档案

楼盘备案名：后海玺家园，推广名：后海招商玺项目地址：南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处西北侧开发商：招商蛇口（央企招商局旗下豪宅玺系 3.0 作品）

地块属性：原联合饼干厂旧改地块，占地约1.5万㎡，计容建面约9.88万㎡，总建面15万㎡，容积率6.59，绿化率30%

社区规划：4栋住宅+1所6班配建幼儿园，可售住宅548户，纯大平层社区，无小户型配比；地下车位700个，车位比约1:1.3，70年住宅产权，全屋精装交付，精装标准约10000元/㎡

项目为招商蛇口玺系3.0迭代作品，区别于早期双玺、太子湾玺家园，产品尺度、采光、装标全面升级；楼栋分两种产品形态：25层南北通透板楼、41-46层超高层，全部2梯2户专梯入户，私梯厅完全私有化，不计入产权可自由使用。后海招商玺｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

外立面采用弧形流线玻璃幕墙+高端金属铝板，弱化楼栋遮挡，最大化观景面，全屋3.3米层高，高于片区多数豪宅标准，全屋隔音隔热系统、全屋智能精装，厨卫均采用国际一线奢装品牌，配置全屋新风、中央空调、智能家居中控系统。

社区以30%高绿化率打造分层式滨海度假主题园林，摒弃传统单一绿化设计，精细划分静谧会客区、亲子活动区、健身休闲区、滨海观景露台四大功能板块，搭配景观水景、热带珍稀绿植、休闲步道，在家即可享受度假式园林体验。

社区首层架空层打造业主专属私享会所，涵盖恒温泳池、专业健身中心、高端私宴宴会厅、静谧茶室、全龄儿童游乐馆、商务洽谈室，满足业主日常休闲、社交宴请、商务会客、亲子陪伴等多元需求。

项目区域规划价值

项目坐落南山后海核心居住板块，隶属大后海规划版图，片区兼具总部经济+滨海居住+城市文化三重核心价值：

总部经济高地：片区北部为后海金融总部基地，聚集腾讯、字节、小米、阿里、百度等近百家头部企业与世界500强区域总部，高净值人群集中，片区居住价值长期稳定。

滨海城市封面：南侧紧邻深圳湾滨海长廊，在建深圳歌剧院、深圳湾文化广场、海上世界艺术中心等市级文化地标落地，未来片区文化配套持续升级。

规划红利：片区纳入南山2035国土空间重点发展板块，串联科技园、前海、蛇口三大核心板块，深圳机器人湾产业布局落地，持续导入高端产业与配套资源。

全维度生活配套｜一站式顶豪生活圈成熟落地

项目周边配套已完全成熟，无需长期等待规划落地，交通、教育、商业、生态、医疗、文化资源全方位顶配，实现自住、通勤、休闲、教育一站式高端生活体验。后海招商玺｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套｜多维立体通勤网络

地铁出行便捷高效，步行600-800米可达2号线海月站、湾厦站，毗邻后海站可换乘11、13号线，4站直达福田车公庙，快速通达前海、福田核心商圈。

在建12号线四海站距离约1.2公里，远期15号线串联蛇口、科技园、前海，全城通勤无压力。

自驾依托后海大道、滨海大道、望海路、东滨路四大城市主干道，同时临近深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港，滨海出行、休闲出行方式多元。

教育配套｜育才系全龄优质教育

项目对口南山第一梯队育才系名校，形成「社区幼儿园+优质小学+重点初中」的闭环全龄教育体系（学区以教育局当年官方公示为准）

社区自带6班公立幼儿园，便捷省心；小学对口省一级公立名校育才二小，以双语教学、特色阅读为核心优势，生源纯粹、教学质量优异；初中对口育才二中，历年中考普高率稳定在75%-85%，稳居南山初中头部梯队。

商业配套｜顶奢商圈全覆盖

项目2公里范围内汇聚深圳顶流高端商圈，顶奢消费与日常便民消费双向覆盖，700米内直达太古城商业街，周边生鲜商超、高端餐饮、特色街市密集，日常居家生活便捷度极高。

高端商业涵盖深圳湾万象城、太子湾K11 ECOAST、海上世界商圈，满足高端购物、轻奢宴请、休闲社交需求；综合商圈包含海岸城、宝能太古城、花园城购物中心、天利名城，日常购物、娱乐、休闲一站式搞定。

生态、医疗、文化配套｜高阶生活质感加持

生态资源得天独厚，步行15分钟直达深圳湾滨海休闲长廊，周边大南山生态公园、多个街心公园环绕，日常休闲、运动、观景场景丰富。

医疗配套成熟，驱车10分钟可达香港大学深圳医院、蛇口人民医院、南方科技大学医院等三甲级优质综合医疗机构，为家人健康保驾护航。

文化配套持续升级，在建深圳歌剧院、海上世界文化艺术中心、深圳科技生活馆落地周边，常年举办艺术展、音乐会、高端圈层沙龙，涵养高阶生活氛围。

纵观南山后海片区楼市，从来不缺高价豪宅，但真正能同时集齐核心地段、纯粹圈层、迭代产品、成熟配套、政策红利的楼盘，寥寥无几。这也是2026年【后海招商玺】持续热度爆表、新品加推即热销的核心原因。

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