莱坊发布2026年《财富报告》中文版

全球知名私营房地产顾问服务公司莱坊于6月24日及25日，分别在上海西岸中環及北京长安俱乐部成功举办第20版《财富报告》发布会。

本次双城发布活动携手英国知名开发商Native Land共同呈现，其中上海站获得英国驻上海总领事馆支持。莱坊管理层、合作伙伴及多领域行业嘉宾齐聚现场，与参会者围绕全球财富格局演变、不动产市场趋势及资产配置逻辑展开深入交流。

▶ 上海场合影（从左至右分别为）：

莱坊大中华区行政总裁方思博（Paul Fisher）；莱坊合伙人及全球研究部主管Liam Bailey；莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚（Virginia Huang）；莱坊高级董事及大中华区国际投资部主管余玫萱（Samantha Yu）；莱坊国际项目销售部合伙人Logan Cordy；英国驻华贸易副使节施睿耀（Sohail Shaikh）；Native Land代表Alex Prizeman

▶ 北京场合影

活动伊始，莱坊大中华区行政总裁方思博（Paul Fisher）分别在上海及北京活动上发表欢迎致辞，对到场嘉宾表示诚挚欢迎，并指出《财富报告》步入第二十版，不仅见证了全球财富格局的深刻变化，也持续为投资者提供前瞻性的洞察与决策参考。

▶ 莱坊大中华区行政总裁方思博（Paul Fisher）致欢迎辞

两地活动亦邀请嘉宾代表发表致辞。英国驻上海总领事馆代表——英国驻华贸易副使节施睿耀（Sohail Shaikh）在上海活动中表示，在全球经济环境充满不确定性的背景下，中英在投资与商业领域依然保持紧密联动，伦敦等核心市场持续吸引国际资本关注。北京站方面，长安俱乐部总经理田雅彬（Tiny Tian）在致辞中指出，高端交流平台在促进跨领域资源联动与高质量对话方面发挥着重要作用，为活动营造了良好的交流氛围。

▶ 英国驻华贸易副使节施睿耀（Sohail Shaikh）致欢迎辞

▶ 长安俱乐部总经理田雅彬（Tiny Tian）致欢迎辞

活动还邀请到莱坊合伙人、全球研究部主管暨《财富报告》主编Liam Bailey对2026年《财富报告》进行深刻解读，呈现全球财富发展趋势及核心研究洞察：

▶ 莱坊合伙人及全球研究部主管Liam Bailey解读2026年《财富报告》要点

踏入第二十年，尽管面临地缘政治不确定性、利率波动及全球经济表现分化等多重挑战，全球财富创造步伐仍持续加快。2021年至2026年间，全球超高净值人士（资产净值达3,000万美元或以上）数量增加了162,191人，日均新增89人，令全球总数增至713,626人。

• 2021至2026年间，全球超高净值人士的总数将从551,435人增至713,626人。

• 亚太区目前汇聚全球近31%的超高净值人士，中国内地继续稳居全球第二大财富枢纽。

• 全球亿万富翁地理分布分散，亚太地区以拥有1,116位亿万富翁位居榜首。

• 预计未来五年，中国内地的超高净值人士数量将增长18.8%。

• 2025年全球豪宅楼价上升3.2%，连续第二年跑赢一般住宅市场。

• 亚太区豪宅市场表现分化：东京豪宅楼价大幅上升（增加58.5%），而中国内地持续调整，香港豪宅楼价下跌2.1%，反映超高净值人士需求转变。

• 超高净值人士在生活方式及资产配置上呈现更强的跨地域布局趋势。

• 2020至2025年间，受供需格局变化影响，100万美元在大多数城市可购买的豪宅面积相应有所减少。

全球财富分布

根据莱坊最新发表的《财富报告》，全球超高净值人士的数量预计将由2021年的551,435人增至2026年的713,626人。其中41%的新晋超高净值人士将来自美国，于全球的占比亦预期由2021年的33%上升至2026年的35%。

亚太区目前汇聚全球近31%的超高净值人士，其中中国内地稳居全球第二大财富枢纽。展望未来，印度尼西亚（增加82%）、沙特阿拉伯（增加63%）、波兰（增加63%）及越南（增加59%）预计将引领未来五年全球超高净值人士增长，而香港（增加25%）则在全球排名第19位。

全球亿万富豪人数预计将于2026年增至3,110人，其中亚太区以1,116名亿万富豪居首，超越北美的965人。

展望未来，澳大利亚的超高净值人士的数量预计至2031年前将大幅上升近60%，反映其经济结构持续多元化。

Liam Bailey

莱坊合伙人及

全球研究部主管

“我们见证近代史上全球财富分配格局最显著的转变。尽管美国仍然占据主导地位，但印度及一众迅速成熟的新兴经济体，正日益塑造未来全球财富版图。即使面对地缘政治冲击和通货膨胀压力，私人资本仍展现出高度韧性。我们最近的研究结果反映全球财富创造正出现深层且结构性的加速趋势。随着政治不确定性增加、税制改革及监管成本上升，资本正逐步集中于少数同时具备发展机遇与可预测性的城市。”

余玫萱

莱坊高级董事及

大中华区国际投资部主管

“我们观察到，即使在更趋复杂的全球经济环境下，财富增长仍在持续推进。超高净值人士的跨地域流动性显著增强，但他们真正愿意投资或长期定居的市场范围却在收窄。”

杨悦晨

莱坊上海及北京研究及咨询部主管

“在全球财富持续增长的背景下，中国内地作为全球重要的财富来源地之一，预计未来五年超高净值人士数量将增长18.8%。与此同时，高净值人群的资产配置需求正日趋多元，对长期稳健回报及配置灵活性的关注持续提升。从区域来看，核心一线城市凭借总部经济、金融资源、科技创新和优质资源集聚等方面的综合优势，仍是高净值人群进行资产配置和长期布局的重要关注区域。”

2026年全球超高净值人士数量

（资产净值达3,000万美元或以上）

— 以地区划分 —

资料来源：2026年《财富报告》

2026年全球亿万富翁数量

— 以地区划分 —

资料来源：2026年《财富报告》

资产净值达3,000万美元或以上的

市场前十位

资料来源：2026年《财富报告》

莱坊国际豪宅指数

（PIRI 100）

莱坊国际豪宅指数（PIRI 100）追踪的100个市场中，2025年全球豪宅价格平均上涨3.2%，连续二年跑赢各国一般住宅市场。整体而言，共有73个市场录得价格增长，而市场分化显著扩大，强劲增幅越发集中在部分全球城市。

亚太区于2025年录得平均3.6%的楼价升幅，但各地表现不一。东京受优质新建公寓需求推动，楼价按年大幅飙升58.5%，增幅高踞全球首位；相反，中国内地部分城市的楼价仍处于调整阶段。

值得关注的是，超流动性正逐渐成为影响置业模式的新趋势。越来越多的超高净值人士每年于传统核心城市短暂停留少于90日而非长期居住，从而催生对于全球超级豪宅租赁物业的需求。

余玫萱

莱坊高级董事及

大中华区国际投资部主管

“在多个市场中，豪宅市场与一般住宅市场的距离已明显拉开，背后主要受惠于财富创造力持续增强。尽管一般住宅市场仍面临更广泛的经济压力，但财富的快速增长正有效带动豪宅需求，豪宅市场仍展现出更强韧性。愈来愈多超高净值人士正在不同地方或国家生活与投资，家族办公室亦积极管理税务、生活方式及政治风险。因此，伦敦等传统核心城市正逐步转向“短暂停留”模式：成为商务、文化和交流的地方，而非永久居住地。”

杨悦晨

莱坊上海及北京研究及咨询部主管

“中国内地豪宅市场在2025年延续调整态势，城市间表现分化进一步显现。上海豪宅市场受益于国际化资源集聚、金融服务业基础及高净值人群长期配置需求，核心地段和高品质项目仍保持较强关注度。北京豪宅市场则更多体现出自住改善和家族长期持有需求，优质教育、医疗、商务及政务资源集中的核心区域仍具备较强吸引力。整体而言，豪宅买家对稀缺区位、产品品质、生活方式体验及资产长期价值的关注进一步提升。展望未来，核心城市的优质豪宅资产仍有望在市场调整过程中体现相对韧性。”

2025年全球豪宅楼价变化

资料来源：2026年《财富报告》

100万美元可以买到

多大面积的豪宅？

莱坊通过比较当前与五年前100万美元在不同市场可购得的豪宅面积，呈现全球主要城市豪宅购买力的变化。

在2020年至2025年期间，由于楼价显著上升及供应收紧，100万美元在多个豪宅市场的购买力大幅下降。其中，跌幅最明显的是迪拜（下跌66%），其次为东京（下跌41%）、迈阿密（下跌40%）及洛杉矶（下跌28%），反映当地楼价上升幅度明显。日内瓦、新加坡及米兰的可购买面积亦出现显著下跌。然而，少数市场走势与全球趋势相反。伦敦及墨尔本可购得的豪宅面积分别温和增加7%和4%，意味着以2025年的100万美元预算，较2020年可购入更大面积的豪宅。

总体而言，研究结果显示，快速的财富创造、供应紧张，以及国际投资者需求持续，已削弱了美元在全球多个主要住宅市场中的购买力。

继莱坊全球研究部主管、《财富报告》主编Liam Bailey对2026年《财富报告》进行深度解读之后，上海与北京活动分别设置圆桌讨论环节，从不同维度延展报告所揭示的财富趋势。

上海站圆桌以“多元化投资的演进：从资产配置到生活方式决策”为主题，由莱坊高级董事及大中华区国际投资部主管余玫萱（Samantha Yu）主持，邀请来自英国开发商Native Land、极氪汽车、外滩传媒及CCD等代表参与。围绕高净值人群需求变化，与会嘉宾探讨投资逻辑如何从传统资产配置，逐步延伸至生活方式、文化体验及空间价值等多维考量。

▶ 从左至右分别为：

莱坊高级董事及大中华区国际投资部主管余玫萱（Samantha Yu）；Native Land代表Alex Prizeman；CCD副总裁&全球合伙人&上海CCD总裁江元骅（Dodge Jiang）；极氪汽车上海大区副总经理薛佳元（Jiayuan Xue）；外滩传媒总经理刘振亚（Kevin Liu）

北京站圆桌则以“财富的下一步：从‘持有资产’到‘配置选择权”为主题，同样由余玫萱主持，邀请来自英国开发商Native Land、智谷趋势、中国英国商会及长安俱乐部等机构代表参与讨论。围绕不确定性环境下的财富规划，与会嘉宾探讨财富配置如何从单一资产持有，逐步转向跨地域布局及更具灵活性的综合安排。

▶ 从左至右分别为：

莱坊高级董事及大中华区国际投资部主管余玫萱（Samantha Yu）；Native Land代表Alex Prizeman；长安俱乐部总经理田雅彬（Tiny Tian）；中国英国商会秘书长华葛（Graeme Wallace）；智谷趋势国际部总经理陈蒙（Damon Chen）

莱坊谨此对第20版《财富报告》发布会的各方合作伙伴及支持单位表示诚挚感谢：