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裕龙湾项目具备良好的发展基础与区位条件。其周边有顺12路、顺17路等多条公交线路，通达京平高速、京承高速、六环路。此外，R4线一期北段已正式开工建设，项目近邻临河站，线路串联朝阳、通州、顺义三区，进一步提升区域通行效率。

项目周边分布有临河双语幼儿园、顺和花园幼儿园等学前教育资源；府学胡同小学顺义分校西校区已投用，设置24个教学班，提供960个学位；临河中学新建工程正加速推进，建成后可提供初中学位1200个、高中学位1080个，全龄段教育资源落地，充分满足家庭学生的入学需求。

一、项目简介：顺义主城现房，靠谱又安心

裕龙湾位于顺义区仁和镇，顺义新城核心板块，70年住宅大产权，2022年已实景现房，即买即住即办证，完全不用等工期、不怕烂尾，安全感拉满。

项目由北京城建开发，国企品质有保障。整体8栋18-21层高层，共1364户，容积率2.5、绿化率30%，楼间距达80-100米，采光通风超棒 。

均价约2.4万/㎡，总价150万起，67㎡一居约150万、86-88㎡两居约170-200万、115㎡三居约260-270万，比周边新房便宜一大截，顺义真正价格洼地。

二、户型介绍：方正实用，刚需改善全满足

所有户型精装交付、格局方正、无浪费面积，多数南北通透/全南向，自住超舒服 。

- 67㎡一居：单身、小情侣、养老首选。南向双采光，客厅带阳台，主卧敞亮，功能齐全，总价150万起，北京超低上车门槛。

- 86㎡两居：此户型为全南三阳开泰户型，客厅、主卧、次卧全部朝南，保证了采光面。

- 86㎡两居：此户型为经典纯南北两居室户型，户型方正，独立餐厅，全明格局，明厨明卫。

- 115㎡三居两卫：改善一步到位。南北通透、双卫设计，主卧套间，客厅大面宽，二胎/三代同堂不挤，空间利用率超高 。

三、园林介绍：一轴一环，回家像度假

社区打造“一轴一环两翼”度假风园林，散步、运动、遛娃全满足 ：

- 一轴：七重景观递进，归家仪式感拉满 。

- 一环：约650米林下跑道，绕园慢跑超惬意 。

- 两翼：8处森林秘境花园，老人下棋、孩子撒欢、青年休闲都有地 。

还有约1.2万㎡中心花园，绿树、草坪、花境、休闲座椅全配齐，下楼就是公园，户户推窗见景 。

四、周边配套：步行全搞定，生活超便利

1. 交通：高速+地铁+规划，全城通达

- 高速：机场高速、京承、京平、京密路，30分钟到望京、40分钟到国贸。

- 地铁：距15号线顺义站约7公里，未来R4号线临河站规划中，公交无缝接驳。

2. 教育：目送式上学，名校在家门口

- 步行约400米：潮白水悦幼儿园 。

- 步行约600米：府学胡同小学（顺义分校），名校资源 。

- 3公里内：临河中学、顺义一中、仁和中学等，从幼儿园到中学全覆盖 。

3. 商业：5分钟生活圈，购物不用跑远

- BHG Mall、新世界百货、隆华奥特莱斯、盒马、山姆、中粮祥云小镇等，买菜、逛街、聚餐、看电影全满足 。

4. 生态医疗：健康有保障

- 生态：步行约700米到都会公园，周边潮白河、森林公园环绕，天然氧吧 。

- 医疗：顺义区医院、北京中医院顺义分院（三甲）等，看病就医超方便。

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