上海
界面新闻记者 | 崔逸星
界面新闻编辑 | 庄键
6月30日，上海张园东区7幢完成保护性修缮的历史建筑率先投入使用。界面新闻在东区首开区揭幕仪式上获悉，与西区聚焦国际重奢品牌的定位不同，潮奢品牌将成为东区招商的重点。
这座上海消费新地标分东西两大片区，西区已于2022年12月对外开放，先后引入了50余个高能级品牌的首店及特别概念店。如今，东区与西区通过一条93米长的艺术连廊实现了物理与商业的双重打通。
这条长廊由张园携手伦敦创意机构CLOSER共同打造，两侧以历史建筑为依托，巧妙融入了连绵的藤蔓与花卉纹样装饰。
连接张园东西区的“时光之廊” 采访对象供图
目前，已有多个潮奢品牌限时店及首店密集入驻张园东区。
沿长廊由西向东，依次落位了国际街头时装品牌A BATHING APE旗下的潮流女装支线APEE张园概念店，以及融入洛杉矶滑板文化的潮奢品牌Palm Angels上海首间限时概念店。在走廊尽头的咖啡空间内，%ΔRΔBICΔ与有机抹茶品牌The Matcha Tokyo均带来了张园限定特调。出门右转，全球知名时尚偶像芭比打造的全国首场夏日冰境限时快闪也已同步亮相。
“去年我们在西区合作过一次快闪店，效果比较好，因此选择首批入驻张园东区。”The Matcha Tokyo快闪空间负责人宫嘉翊告诉界面新闻，该品牌2018年成立于日本东京，此次主推的限定品是以玫瑰花为基底的系列饮品，包括玫瑰花椰子水和拿铁，旨在契合张园“花花世界”的活动主题。
宫嘉翊补充道，品牌在国内的十余家门店多集中于一线城市人流密集、偏高奢中心的商场，受众偏向办公或家庭逛街人群。而张园更吸引年轻群体及KOL、KOC打卡，因此产品线的设计也更侧重高颜值。她表示，本次快闪将持续四个多月，品牌期盼未来能在张园寻得长期入驻的合适铺位。
APEE张园概念店 采访对象供图
张园的商业动线曾有“东静西闹”的说法，中轴线以重奢品牌为主。上海新静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑透露，在三年多的运营实践中，管理方发现年轻人喜爱的潮奢品牌在当下展现出了更强的市场号召力。
“比如茂名北路引进的鬼冢虎、阿迪达斯Originals，以及最近开业的Palace，一旦推出首发限量品，营业额非常惊人。有品牌开业当天单店销售额突破100万元，超过了许多重奢品牌的表现。”时筠仑透露，因此本次东区引进品牌更关注潮奢与年轻化，单品价格在1000到3000元区间，力求覆盖更广泛的消费人群。
承载着丰富商业业态的张园，本身也是一部活的城市历史。张园始建于1882年，素有“海上第一名园”之称。现存建筑群是上海规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的里弄建筑群之一。
其中，APEE张园概念店前身为“张园大客堂”，是园区内体量最大的一幢石库门建筑。时筠仑介绍，该建筑采用三开间、三进深加三层楼的罕见模式，内部空间运用在当年已十分超前。
而Palm Angels所在的建筑在上世纪中叶则是一幢普通居民楼。“以前这幢楼一共住了8户人家，现在重新开放了，又能回以前的家看看。”原张园居民庄元强告诉界面新闻，西区以前多为里弄公馆，东区则是老百姓居住的石库门，因此这里的烟火气更为浓重。
上海静安城市更新建设发展有限公司副总经理曹俊表示，张园东区均为文保建筑，建设方严格遵循“修旧如故”与最小干预原则。在保障安全的前提下，团队通过查找历史文献和现场踏勘，尽量还原房屋建立之初的原始风貌，将历史风貌区完好地呈现给公众。
Palm Angels上海首间限时概念店 采访对象供图
除了首批亮相的7幢建筑，张园东区仍有20余幢历史建筑正在进行保护性修缮，计划于2027年底全面对外开放，地铁三线换乘通道、停车场及商业配套目前也在同步建设中。
在时筠仑看来，东区的开放不仅是物理空间的延伸，更是商业的贯通。长廊有效连接了兴业太古汇至张园的通道，更将茂名北路的客流顺利引至石门一路方向。
“张园本身拥有固定人群，各类文商旅体展活动也能带来爆发性客流。我们致力于实现整个地面的互联互通、畅通无界，让商圈街区的客流得到最大化共享。只要内容有足够的吸引力，对所有商户和品牌都会大有裨益。” 时筠仑透露，今年张园还计划复刻东区首开模式，将南面威海路通道及两侧历史建筑投入运营，届时张园将真正实现东西南北全面贯通的开放格局。
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