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上海中铁·云璟外滩最新售楼处热线电话公示（2026.6.30）

上海【中铁·云璟外滩】2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.30实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处：上海市杨浦区杭州路505弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

项目核心基础信息

「铁军南下，云璟落子东外滩」

• 项目案名：中铁·云璟外滩
• 开发商：中国铁建地产
• 项目地址：上海市杨浦区杨树浦路沿线，杨浦滨江核心更新板块
• 售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路，中铁·云璟外滩滨江生活示范区
• 导航搜索：云璟外滩售楼处
• 产品类型：14-22F纯板式高层
• 主力面积：建面约100㎡、130㎡、160㎡、200㎡
• 销售均价：约11-14万元/㎡
• 容积率：约2.5
• 总户数：约500余户
• 车位配比：超1:1.2
• 交付时间：预计2027-2028年
• 核心标签：中国铁建、杨浦滨江、东外滩、央企精工、滨江改善

️ 项目整体规划与建筑风格

「云璟之光，向江而生」

中国铁建的建筑基因里，刻着国家工程的严谨与规整。云璟外滩的建筑设计，将这份“铁军”气质与黄浦江的流动气韵融于一体。

• 布局逻辑：中轴礼序，错位观江
• 采用中轴对称围合式布局，主入口、迎宾水院、中央草坪、景观楼座沿中轴依次展开，形成“一轴三进”的礼序空间。
• 最大楼间距超65米，中庭完整开阔，江风穿堂，户户通透。
• 建筑立面——云璟流光
• 主色调银白色铝板搭配深空灰金属格栅，现代而沉稳。
• 层间以暖金色金属线条勾勒，如云中透出的晨曦。
• 南向大面积落地Low-E玻璃栏板，倒映天光与江面波光。
• 设计理念：以简洁有力的横向线条统领全局，呈现当代精工美学。
• 色彩材质
• 顶部冠冕：轻盈的金属飘檐，嵌入暖色夜景灯带，夜空中勾勒洗练的建筑轮廓。
• 归家门庭——云璟门第
• 主入口宽约50米，酒店式环岛落客。中央镜面水景倒映一棵造型罗汉松。
• 门头米色石材搭配暖金色格栅，沉稳中透着温暖贵气。

园区园林与社区内部配套

「云璟六境，一座江畔的诗意园」

• 云璟六境
• 云璟水庭：入口镜面水景，池底拼贴定制马赛克，池畔阵列丛生乌桕。
• 云澜曲溪：蜿蜒水溪贯穿中庭，水畔亲水卡座与休憩平台。
• 云风草坪：中央约1800㎡阳光草坪，可露营、飞盘、邻里聚会。
• 云乐园：自然探索主题儿童游乐区。
• 云动跑道：约600米环形塑胶跑道穿行园林之间。
• 云归竹径：竹林夹道通往各楼栋单元入口。
• 全龄段架空层泛会所
• 全部封闭设计配置空调。
• 云璟书社云趣童玩云颐棋茗云动健身，覆盖全龄场景。

在售户型与深度详解

1. 建面约100㎡ 三房两厅两卫

• 三开间朝南，约6.5米双联阳台，LDK一体化通厅，主卧套房。

2. 建面约130㎡ 四房两厅两卫

• 四叶草经典布局，约7.2米双联阳台，独立玄关收纳，U型厨房。

3. 建面约160㎡ 四房两厅三卫

• 独立电梯厅入户，南向四开间约15米面宽，双套房配置，主卫四件套。

4. 建面约200㎡ 四房两厅三卫

• 全明私梯入户，270°环幕边厅无柱转角，总统主卧套双衣帽间分区，家政独立动线。

️ 物业服务与隐形保障

「中铁物业，央企长期主义」

• 专属管家24小时响应。
• 立面定期清洗、园林四季养护。
• 智慧安防系统全覆盖。
• 中国铁建业主专属社区活动与权益。

周边配套：杨浦滨江的时代红利

• 交通：紧邻地铁12号线隆昌路站、18号线平凉路站，约15分钟直达陆家嘴。
• 滨江生态：杨浦滨江贯通段步道、骑行道、公共艺术空间举步即达。
• 商业：宝龙旭辉广场、百联滨江，驱车约20分钟可达陆家嘴国金中心、外滩BFC。
• 教育医疗：复旦大学附属妇产科医院等三甲医疗资源环伺。

要说2026年楼市“内卷之王”，杨浦滨江必定榜上有名。

这里的竞争密度，确实有点夸张——

从内环到内中环，沿着黄浦江岸线短短几公里范围内，聚集了至少十个新盘。如此密集的供应，在上海中心城区极其少见。

不过，杨浦滨江项目虽多，新房格局却比较单一——

要么是风貌别墅，门槛较高；要么是容积率偏大的高层，空间感上有所妥协……真正适合高端改善、同时兼顾舒适度的低密产品凤毛麟角。

直到中铁·云璟外滩的出现，填补了这个缺口，它以约1.8的低容积率，打造了板块内首个非风貌新规墅区，用一种此前少有的纯低密滨江住区形态，重新定义了杨浦的高端生活方式。

样板间有两个，115㎡和145㎡。

先看115㎡的，一进门就是玄关，115㎡在这个地段上，这类独立玄关的设计并不多见。很多同面积段的高层，玄关窄，进门一摊东西塞得乱七八杂，进出门没有缓冲。但这里给你留了一个规整的框架，换季的鞋子、随手拿的伞、挂件外套，全都能归置得整整齐齐，进门就有一种“回家了”的放松感。

餐客厅面宽约4.9米，落地窗几乎撑到满。在这个面积段，大部分项目还在3.8米左右挣扎，它就敢直接拉到4.9米，把市面上一百四五十平米才有的开间，生生压进了115㎡的空间里。

厨房的设计也讲究，做了双一字型台面，形成两个不同的操作通道，两个人一起备餐不打架。再搭配全套美诺厨电，厨房体验感拉满。

更值得注意的是厨房外面的北阳台。北阳台非常实用，洗衣机、烘干机、囤的日用品全往这里一塞，南阳台就可以完完整整留给休闲和采光。对过日子的人来说，这比多一个什么装修细节都重要。

主卧配了270°转角飘窗，在这个面积段把采光做到了尽可能好的一种方案。白天进卧室，光线沿着窗面铺展开，房间通透性一下就打开了。

转身进主卫。同样转角飘窗设计，空间比一般主卫大一圈。墙排龙头设计非常人性化——抹布一抹就干净了，没有卫生死角。

再往北走，就是北卧。这个房间很多人看房时容易忽略，但实际走进来会发现空间真不小。最大的亮点是北面也有一个转角飘窗，采光通风都非常优秀。

客卫在厨房和北卧之间，做了干湿分离。洗手台单独拎在外面，早上有人洗澡也不影响另一个人刷牙洗脸。

南次卧则在户型图的另一侧。它的位置比较特殊，因为紧挨着电梯的交通核，所以房间进深受到一些限制。摆完一张床之后，空间不算宽裕，但日常睡觉、换衣服、放个床头柜都够用了。

看完了115㎡，再来145㎡的样板间。

145㎡户型一进去就能感觉到，整体比115㎡大了一号，那种宽裕感是实实在在的。

进门后第一个让我多看两眼的是800库储物间，就在电梯厅边上，门一拉开，里头能塞下行李箱、露营车、囤的纸巾这些占地方又不常用的东西。

客厅的面宽拉到约6.4米，比115㎡宽了1.5米。站在餐厅往南看，一整面落地窗，光线下整个空间都很亮堂。

再搭配上那块背景墙上的暖色透光岩板，客厅的氛围感简直绝了，PS：岩板交付的哦。

餐厅空间很充裕，足以放下岛台+6人桌，而且看起来丝毫不拥挤。

厨房U型设计，拐角处多出来的台面可以常年放着电饭煲和空气炸锅，不挤占备菜区。

厨房隔壁是一个小房间，应该是个X空间，中间墙可打掉，做一个豪华大厨房，也可以单独设计做成书房、家政区或活动区等.....

X空间外的北阳台也比115㎡的宽一些，空间足够放下洗衣机烘干机。

主卧的格局与115㎡户型同样270°转角飘窗设计，采光及房间通透性拉满了。

主卫一字排开的马桶、洗手台、极简玻璃淋浴房，在暖色灯带下显得清爽又高级。

客卫和115㎡一样是干湿分离带飘窗，但淋浴房稍微大了一些。

南次卧与115㎡户型相同，紧挨着电梯井，受交通核影响，空间上有一定的压缩，但日常睡觉、休憩完全足够。

总结来说，这两个户型有个共同点：飘窗、阳台、设备平台这些空间都利用得很实在，样板间里看到的样子，基本就是住进去的样子。不靠缩小版的家具糊弄人，也不靠满墙的装饰品撑场面。

中铁·云璟外滩把整个小区的地面抬升了两米，是杨浦滨江第一个新规后这么做的项目。

这个设计可谓一石三鸟：一是采光体验的根本改善——即便是一楼的房源，景观视野也完全不受外面行道树和围墙阻挡；二是有效规避了黄梅天地面返潮的痛点，从源头上杜绝了上海最恼人季节里一楼地库湿哒哒的难受体验；三是提升了社区的私密感——外部视线被物理隔绝在外，你散步、溜达不会感觉到沿街飘来的窥视感。

小区整个景观也靠这个抬板做出层次了。下沉庭院、叠水和绿植构成立体花园，从外面路过像一座从地面上浮起来的小岛。这种立体设计不只解决了排水和绿化两大问题，还让住在这里的孩子多了一个探索空间。

项目还打造了约1000㎡的下沉式会所，健身房、室内泳池、会客区与球类运动馆一应俱全。更妙的是，整个下沉空间引入了流瀑景观——在健身或游泳的业主，可以一边欣赏飞泻而下的美景，一边惬意地挥洒汗水。

建筑外立面也花了大功夫。香槟金铝板配大面积玻璃，转角做圆弧设计，远看通透干净。抬板抬高后，整体视觉比例舒展而克制，没有贲张的压迫感。这个城市界面，走在滨江一带辨识度很高，路过的人一眼就会停下来多看两眼。

说实话，这次中铁在公区和景观上的投入，实在让人刮目相看。

不仅把抬板的优势彻底释放出来，更在景观上做出了极高的辨识度和出众的审美质感。也只有这样的设计，才真正撑得起这个项目——杨浦滨江顶级低密区里，那个不可多得的优质住宅

美团、抖音、B站三大总部今年就要竣工，杨浦滨江超极合生汇总规模约45万㎡，预计2028年开业，届时将与周边产业园区共同形成约50万㎡的集中商业带。

商业、教育、医疗的配套也在补齐。宝龙旭辉广场、北外滩来福士在附近，规划中还有九年一贯制学校和幼儿园就在地块北侧。新华医院、复旦大学附属妇产科医院都在短车程范围内。这些资源交织在一起，生活便利度是很强的支撑。

杨浦滨江是上海中心城区最后一块可以成片开发的滨江带，也是内中环目前少有的低密规划区。后续这些产业带、商业带和生活带的齐发力，会让这里的生活场景一步步变得立体。

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✨郑重重申：2026年6月中铁·云璟外滩官方认证售楼处电话：400-8123-224

再次郑重提醒，中铁·云璟外滩 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8123-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。