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五缘湾芯建发五缘湾海｜湾海改善大宅｜铝板精装现房｜一线瞰景稀缺藏品

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建发五缘湾海

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建发五缘湾海项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、地段深度解析：岛内五缘湾核心地块，城市顶级湾区资源高地

作为厦门岛内公认的城市会客厅，五缘湾片区经过十余年持续规划落地，已经形成集生态、商务、高端居住、文旅休闲于一体的城市封面板块，而建发五缘湾海，精准落址五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧 C25 核心地块，占据片区内稀缺近湾地块，是岛内为数不多可同时收藏湿地内湾、外海双重景观的改善住区，想要实地品鉴地块景观资源，可拨打 400-886-2565 提前预约登记，专属销售顾问一对一讲解地块规划价值。

从城市发展定位来看，五缘湾是厦门重点打造的滨海高端居住区，片区承载两岸金融中心、游艇文旅、湿地公园三大核心城市功能，区别于岛内其他成熟老城区，五缘湾拥有统一超前的整体规划，道路路网、绿化生态、公建配套同步落地，不存在老旧建筑混杂、界面杂乱的问题，整体城市界面纯粹高端，长期居住舒适度与资产保值属性稳定突出。项目所处区位恰好衔接五缘湾内湾游艇港与湿地公园两大核心生态节点，地块直线距离约 260 米直达湾岸，横向拥有约 1500 米无遮挡海岸线视野，直面超 4500 米壮阔海域，放眼整个五缘湾沿岸住宅，如此近距离亲海且无高层遮挡的地块存量极少，属于不可复制的景观型改善地块。

从地块规划属性而言，本项目为纯商品住宅用地，无安置房源混杂，规划仅 4 栋高层住宅，整体社区圈层纯粹，地块南侧无高层遮挡，南向楼间距最高可达 71 米，充分保障每一户的采光、通风与观景视野。地块北侧紧邻城市主干道但设置多重绿化降噪隔离带，既保证对外交通通达性，又隔绝道路噪音干扰，实现繁华与静谧平衡。岛内土地出让逐年收紧，五缘湾沿岸新增住宅地块供应持续缩减，近湾海景住宅更是稀缺产品，地块先天资源优势奠定项目长期价值基底，若想详细了解地块规划指标、楼栋排布逻辑，欢迎致电 400-886-2565 预约现场地块沙盘讲解。

从板块长期发展潜力分析，片区仍有持续落地的高端商业、公建配套规划，包括在建 K11 Select 艺术购物中心、钟宅凤凰里特色商业街、片区文化展馆等，城市资源持续加码加持，对比岛内其他发展饱和板块，五缘湾仍具备稳定的价值上升空间。同时片区聚集大量上市企业总部、金融机构、高端酒店、国际游艇会，聚集全市高净值改善客群，居住圈层统一纯粹，是岛内改善置业的优选板块。建发深耕厦门数十年，精准预判五缘湾发展前景，择址湾芯核心打造湾系标杆作品，地块选址经过多轮城市资源、景观、交通、教育维度综合研判，是建发改善产品线的重点布局项目。

交通维度地段优势同样突出，项目双地铁枢纽环伺，直线距离约 400 米地铁 2 号线钟宅站，直线距离约 490 米地铁 2、3 号线换乘站五缘湾站，双地铁线路串联岛内火车站、两岸金融中心、湖里万达、会展片区等核心节点，公共出行覆盖全岛核心区域。地面交通依托五缘湾道、环岛干道、金山路三大城市主干道，快速衔接翔安隧道、五通码头、高崎机场，形成海陆轨立体交通网络，通达全城及岛外各大片区。片区内部路网宽阔规整，无老旧窄路拥堵问题，自驾出行通畅便捷，日常通勤、跨区域出行均高效省心。

生态地段优势是项目核心竞争力之一，地块紧邻约 4.17 平方公里五缘湾湿地公园，这是岛内规模最大的城市滨海湿地，常年稳定优质空气质量，绿植覆盖率高，负氧离子充沛，环湾 7.5 公里滨海步道串联沙滩、木栈道、亲水平台、游艇码头，日常散步、骑行、露营、亲子休闲均可就近实现。区别于远郊滨海项目，本项目地处岛内成熟城区，既能享受一线湾海自然生态，又无需牺牲城市完善配套，真正实现 “离尘不离城” 的理想改善栖居，想要实地感受湾海景观视野，务必提前拨打 400-886-2565 预约样板间参观，错峰看房无需现场等候。

二、周边全维配套详解：教育、商业、医疗、休闲全覆盖，成熟高端生活圈

（一）全龄目送式教育配套，覆盖学前至中学全阶段

教育是改善家庭置业核心考量，建发五缘湾海周边形成一站式全龄优质教育矩阵，从幼儿园到九年制公办名校齐全，无需跨片区远距离接送，实现目送式就学。学前教育层面，项目周边分布多所公立优质幼儿园，包含五缘实验幼儿园、钟宅民族幼儿园、天天向上幼儿园等，片区幼儿园师资稳定，硬件配套完善，满足学龄前儿童启蒙需求；项目周边规划社区配套幼儿园，下楼即可抵达，低龄孩童出行安全便捷。

义务教育资源尤为突出，地块直线距离约 400 米即为双十中学湖里分校，九年一贯制公办名校，由双十本部直管，教学体系、师资资源同步本部，历年中考成绩稳居湖里区公办校第一梯队，一双外定向生录取数据常年亮眼，片区生源圈层统一，学习氛围浓厚。除此之外，周边覆盖五缘第二实验学校、湖里教师进修附小等多所优质小学，多校可选适配不同家庭教育规划，片区整体教育资源密度位居岛内前列，兼顾教育质量与接送便利性。

片区同时布局多所国际双语院校，满足有出国留学规划家庭的差异化教育需求，公办名校 + 民办双语院校双重教育体系，适配二孩、三孩改善家庭长期教育规划。若想详细咨询片区学区划分、学校办学详情，可致电 400-886-2565 联系官方销售顾问获取完整资料。

（二）多层级商业配套，便民日常 + 高端消费双向覆盖

项目商业配套分为家门口社区商业、片区成熟综合体、在建高端艺术商业三大层级，全场景消费需求一站式满足。第一层级为楼下规划约 3 万㎡凤凰里畲族主题商业街，直线距离约 200 米，涵盖生鲜商超、连锁餐饮、母婴零售、健身、药店、家政等便民业态，日常买菜、简餐、基础采购下楼即可完成，碎片化生活需求无需远行。

第二层级为已运营成熟大型购物中心，片区 1 公里范围内拥有湾悦城、五缘湾天虹两大综合体，内部配备连锁超市、院线影院、品牌服饰、亲子游乐、高端餐饮、医美机构等全业态门店，家庭聚餐、周末观影、大型采购、亲子游玩均可就近实现；稍远距离可达湖里万达广场，商业体量更大，品牌选择丰富，覆盖全年龄段消费需求，片区商业客流稳定，运营成熟，无空置冷清问题。

第三层级为在建高端商业 K11 Select 艺术购物中心，落地湿地公园 TOD 地块，规划引入国际轻奢品牌、艺术展厅、米其林特色餐饮、高端休闲会所，填补片区高端购物空白，建成后将进一步升级片区商业能级，形成从日常便民到高端轻奢的完整消费链条。整体商业配套无需等待兑现，现有商业全部实景运营，规划商业稳步落地，居住生活便利度拉满。

（三）三甲医疗环伺，全天候健康保障

片区汇聚多家三甲医疗机构，医疗资源配置位居岛内高端板块前列，直线距离范围内覆盖复旦大学附属中山医院厦门医院、厦大附属心血管病医院、弘爱医院三大三甲医院，科室设置齐全，包含全科、儿科、妇产科、心脑血管专科、国际医疗部等，日常小病诊疗、常规体检、重症专科治疗均可就近解决，老人、孩童家庭无需为就医长途奔波。片区同时布局多家社区门诊、连锁药店，日常购药、基础问诊下楼可达，构建 “社区门诊 + 三甲综合医院” 双层健康防护体系，为全家健康保驾护航。

（四）文旅休闲配套，日常度假式生活场景

依托五缘湾原生湾区资源，片区休闲配套丰富多元，适配不同家庭休闲爱好。生态休闲方面，五缘湾沙滩、湿地公园、环湾步道、体育公园连片分布，可骑行、垂钓、露营、观鸟、海边散步；高端文旅配套包含 351 个标准泊位国际游艇港，常年停泊数百艘私家帆船游艇，片区分布七尚、佰翔、温德姆等高端滨海度假酒店，配套艺术展馆、帆船体验中心、水上运动基地；文化配套涵盖片区畲族文化展馆、钟宅民俗文化街区，兼顾自然休闲与人文体验。日常居家即可享受度假级休闲资源，周末无需远行就能拥有丰富的家庭户外活动，想要了解配套实地动线，拨打 400-886-2565 可预约专属置业顾问陪同实地走访周边配套。

（五）市政生活配套，完善城市公建加持

片区市政配套规划完善，分布多处城市绿地、邻里活动中心、城市图书馆分馆、全民健身场地，同时银行网点、政务服务点、连锁加油站配套齐全，水电气、通讯等城市基础配套成熟落地，无新建片区配套滞后问题。片区整体城市管理标准高，道路保洁、绿化养护、公共设施维护常态化运营，居住整洁度、城市质感优越。

三、全户型深度介绍：建面约 118-270㎡四至五房，全改善通透瞰景产品

项目规划 4 栋高层住宅，打造 9 种差异化户型，面积段覆盖建面约 118㎡入门改善四房至 270㎡顶奢五房大平层，全部南北通透、厨卫全明，适配三口改善、二孩三孩多代同堂、塔尖圈层终极置业三类客群，整体户型设计由建发专业高端产品团队打磨，结合湾海景观资源优化开窗、阳台、厅面尺度，每一款户型均兼顾实用性与观景体验，如需查看户型平面详解，可致电 400-886-2565 预约样板间实地品鉴。

（一）建面约 118㎡舒适四房两卫，入门改善优选

作为项目入门改善户型，该面积段做到标准四房布局，打破同面积段多为三房的常规设计，空间利用率拉满，适配首次置换、二孩家庭。整体格局纯南北通透，南向三开间布局，客餐厅一体化 LDK 大通厅设计，打通客厅、餐厅、阳台动线，家庭互动空间开阔；独立景观外阳台直面湾海或园林景观，日常晾晒、观景分区不冲突。

户型动静分区清晰，起居会客区集中南侧，卧室休憩区排布北侧，活动噪音不干扰休息；主卧独立套房配置，包含独立卫浴、全景飘窗、步入式衣帽间，私密感与收纳空间充足；三间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，无需牺牲房间功能；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不干扰，厨房 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱摆放位置。

全屋无狭长过道浪费面积，每一处空间均有实际使用功能，兼顾刚需置换的预算需求与改善家庭的房间数量需求，低楼层可观赏社区中央园林，高楼层远眺湾海风光，是片区稀缺的小面积四房海景户型。

（二）建面约 148㎡奢阔四房三卫，主流改善爆款户型

本户型是项目关注度最高的主力改善产品，也是片区同面积段户型标杆，南向四开间极致采光面，全屋采光通风无死角，横向宽厅尺度开阔，搭配超大贯通式观景阳台，横向俯瞰 1500 米海岸线，湾海视野冲击力极强。

户型升级三卫配置，双次卧分别搭配独立卫生间，多孩家庭、长辈同住无需争抢卫浴，私密性大幅提升；客餐厅无缝衔接全景阳台，形成 270° 观景空间，待客、家庭聚餐视野开阔；主卧套间全面升级，配备双台盆独立卫浴、超大观景飘窗、专属衣帽间，部分高楼层主卧可直面无遮挡海面。

全屋卧室全飘窗设计，拓展室内使用面积，可改造休闲茶区、书台、储物区；厨房尺度宽敞，可容纳多人同步操作，预留中西厨拓展空间；户型楼栋排布位置优越，南向 71 米宽楼间距，低楼层也能保障全天采光，无压抑遮挡，兼顾园林景观与湾海视野，兼顾自住舒适度与空间尺度，是多数改善家庭的首选户型，预约参观样板间请拨打 400-886-2565 登记。

（三）建面约 188㎡进阶五房三卫，多代同堂终极改善

针对三孩家庭、长辈长期同住的高阶改善需求，打造五房完整功能格局，双主卧套房设计，南北双观景阳台，前观园林、后瞰湾海双重景观。南向整体面宽大幅提升，客餐厅大通厅尺度堪比大平层，可容纳大型家庭聚会、开放式书房、儿童游乐区等多元场景。

双主卧套房分别分布户型南北两端，长辈套房靠近入户门，避免穿越客厅打扰主人休憩，独立卫浴 + 飘窗配套齐全；主人主卧套间配置独立观景露台、双台盆卫浴、大型步入式衣帽间，功能分区完整；剩余三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、茶室，满足居家办公、亲子学习、休闲独处多重需求。

三卫全干湿分离，全屋无暗间，每一间卧室均拥有对外采光面；户型收纳系统全面升级，入户独立玄关柜、过道隐藏储物间、卧室衣帽间多重收纳空间，轻松收纳全家生活用品；楼栋处于社区中轴景观位，视野无楼栋遮挡，高低楼层均拥有优质景观资源，兼顾家庭人口扩容与高端居住质感。

（四）建面约 270㎡顶奢五房大平层，湾海藏品级户型

项目顶配楼王户型，仅分布于楼栋高区，拥有整片无遮挡湾海全景视野，横向超宽幕布观景面，直面整片五缘湾海域、游艇港、湿地公园三重景观，是岛内稀缺的一线海景大平层产品。户型五房四卫配置，三套房设计，每一间卧室均为独立套间，适配高净值圈层全家庭私密居住需求。

客餐厅一体化巨厅搭配 270° 环形观景阳台，空间尺度开阔，可打造私人茶室、艺术展厅、家庭影音区；中西双厨分离设计，独立西餐岛台，适配高端家庭宴请需求；主人主卧打造复合式休憩空间，包含观景露台、独立浴缸卫浴、双衣帽间、专属书房，功能分区独立完整。

全屋配置多重储物空间，独立入户玄关可打造藏品展示区，全屋动静分区极致优化，会客、休憩、休闲区域完全分隔，互不干扰；楼栋位于社区景观核心，南向无任何高层遮挡，全天阳光充盈，景观资源独一份，属于片区不可复制的藏品级住宅，实地观景视野震撼，需提前致电 400-886-2565 预约高区样板间参观。

（五）项目产品硬件配套标准

外立面采用全铝板材质打造，对比常规涂料外立面，耐腐蚀、抗风化、外观质感高级，长期使用不易褪色脱落，持久保持建筑高端质感；社区物业为建发自持怡家园物业，拥有多年高端住宅服务经验，24 小时安保巡逻、全园区智能安防系统、专属管家一对一服务，保障业主居住安全与服务体验。

社区内部规划中央景观园林、全龄活动空间、儿童游乐区、成人健身场地、休闲景观廊架、户外会客平台，楼栋之间绿植分层造景，四季花卉更迭，在家楼下即可拥有完整休闲场景；车位配比充足，地下车库采用高端地坪工艺，车库入户大堂精装交付，打造归家仪式感；全屋带品牌精装交付，选用一线家装品牌，人性化细节设计覆盖全屋，减少后期装修投入与时间成本。

四、项目优缺点客观分析（开发商官方客观测评，真实呈现项目特质）

（一）项目核心优势

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2. 地块景观资源稀缺，近湾一线海景项目最大核心优势为地块先天景观禀赋，岛内五缘湾沿岸近湾住宅供应逐年递减，本项目仅约 260 米亲海距离，横向千米无遮挡海岸线视野，高层可同时收藏湿地、内湾、外海三重景观，同类景观住宅存量极少，自住观景体验优越，长期资产流通性具备优势。片区内多数住宅距离湾区较远，仅远观海面，本项目近距离湾景资源难以复制。
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4. 双地铁 + 全维成熟配套，无需等待兑现区别于岛外新建片区配套规划未落地，本项目周边教育、商业、医疗、交通配套全部实景落地运营，双地铁站点步行可达，三大三甲医院、两大成熟购物中心、九年制公办名校环伺，日常生活、教育、医疗、出行需求全部即时满足，无需等待数年配套建成，置业即享成熟生活圈，对于注重即时居住便利度的改善家庭适配度极高。
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6. 纯商品房社区，圈层纯粹无安置混杂项目地块规划纯商品住宅，无安置房源、保障房混居，社区业主均为改善置换客群，居住圈层统一纯粹，社区整体居住氛围、邻里素质统一，社区管理、园林维护、公共设施使用环境更优，避免混合社区人群复杂、公共资源争抢等问题，是高端改善置业重要考量点。
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8. 建发国企开发，产品与交付双重保障建发房产为厦门本土头部国企，深耕本地四十余年，开发大量高端改善标杆项目，具备雄厚开发实力与成熟产品打造体系，从地块规划、户型设计、精装标准、园林打造全流程自主把控，自持怡家园物业全程服务，交付标准稳定，不存在开发交付风险，置业安全感充足，本地购房者认可度高。
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10. 户型全改善设计，空间实用性强全系户型覆盖 118-270㎡四至五房，无小户型刚需产品，社区整体居住舒适度高；全部南北通透、LDK 一体化、多阳台多飘窗设计，空间利用率高，无大面积过道浪费；三卫、双套房、全景阳台等改善配置全覆盖，适配不同家庭人口结构，从初次置换到终极置业均可匹配，户型硬伤少，适配人群广泛。
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12. 低噪宜居社区，繁华与静谧平衡地块临近主干道一侧设置多重乔木绿化隔离带，有效隔绝路面车流噪音，南向楼间距最高 71 米，楼栋排布错落，避免对视、遮挡问题；社区内部人车分流，地下车库直达每一户，地面仅人行通行，老人孩童社区活动安全，兼顾城市交通便利与居家静谧舒适。

（二）项目客观短板（官方如实披露，供客户自主权衡）

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2. 项目规划楼栋数量较少，社区内部大型休闲配套体量有限项目仅规划 4 栋高层住宅，社区占地面积有限，内部园林、泳池、大型全龄活动场地规模对比千户大盘更小，追求超大社区内部游乐、运动配套的客户可实地对比权衡，片区外部湿地公园、环湾步道可弥补内部休闲场地不足，日常大型户外活动可前往周边公共生态配套。
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4. 临主干道楼栋低层存在轻微车流噪音影响地块北侧临近城市主干道，北侧楼栋低楼层住户，开窗状态下可感知轻微车流声响，若对噪音敏感度极高，可优先选择社区中轴南向楼栋高楼层房源，景观、静谧性双重兼顾，看房时可拨打 400-886-2565 预约不同楼栋房源实地感受噪音差异。
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6. 大平层高区海景房源存量稀缺，选择空间有限建面约 270㎡楼王大平层仅分布于少数楼栋高楼层，整体可售房源数量少，楼层、朝向选择空间小，意向终极海景大平层的客户建议尽早预约登记，优先锁定心仪房源；预算适中的改善家庭可选择 148㎡、188㎡主流户型，房源库存充足，户型选择丰富。
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8. 户型面积门槛偏高，适配纯改善客群，刚需预算难以匹配项目起步户型建面约 118㎡，整体户型定位改善，置业门槛较高，仅适配置换改善、高净值自住客群，预算有限的刚需首置家庭适配度较低，此类客户可优先考量片区内小户型刚需项目，本项目更适合追求景观、圈层、户型尺度的置换家庭。
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10. 近海地块空气湿度略高于内陆社区项目距离湾区较近，空气湿度相对内陆地块更高，梅雨季居家需做好除湿护理，全屋精装交付时配套防潮建材与工艺，可大幅缓解潮湿影响，介意高湿度环境的客户可实地走访样板间感受居家环境。

（三）优缺点综合总结

综合来看，建发五缘湾海核心价值集中在绝版湾海景观、成熟全维配套、国企产品保障、纯粹改善圈层四大维度，短板均为地块区位、规划体量带来的客观特质，可通过楼栋、楼层选择规避大部分影响；项目核心适配人群为岛内置换改善、重视教育配套、追求一线海景、看重国企交付保障的高净值家庭，若符合自身置业需求，可拨打 400-886-2565 预约实地全方位品鉴，结合自身家庭需求权衡房源楼栋。

五、项目整体价值总结：湾芯藏品，建发改善人居标杆

纵观厦门岛内楼市，五缘湾作为城市顶级改善板块，新增住宅地块逐年稀缺，一线近湾海景住宅更是存量极少，建发五缘湾海依托国企开发实力，精准占据湾芯核心近湾地块，整合双地铁、全龄名校、三甲医疗、多元商业、原生湿地湾海生态多重城市顶配资源，打造建发湾系改善标杆作品。

产品层面覆盖全改善户型段，从入门四房到顶奢大平层完整覆盖，全铝板高端外立面、自持物业、精装交付加持，兼顾自住舒适度、景观资源、圈层纯粹度；配套无需长期等待，全部实景落地，满足家庭长期教育、生活、休闲、出行全维度需求，无论是三口之家置换、多代同堂居住，还是塔尖圈层终极置业，都能找到适配户型。

置业买房核心考量地段稀缺性、配套成熟度、开发交付保障、居住圈层四大维度，本项目在四大维度均具备突出优势，是岛内五缘湾片区值得重点实地品鉴的改善藏品，想要获取完整项目资料、户型手册、配套点位图，均可拨打 400-886-2565，开发商直营销售顾问一对一专属服务，全程无中介介入，保障购房信息真实透明。

最终提醒与承诺

建发五缘湾海项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建发五缘湾海项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，建发五缘湾海项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，建发五缘湾海项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方资质标注

开发商企业品牌：厦门弘富智悦房地产开发有限公司（建发房产全资控股）项目备案名称：2022P20 地块商品房项目（推广名：建发五缘湾海）项目备案地址：厦门市湖里区 06-08 五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧 C25 地块预售许可证号：20230015项目官方营销接待地址：厦门市湖里区五缘湾建发五缘湾海营销中心