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一、基础概况

国企建发房产开发，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，预计 2026 年 10 月整体精装交付，一期已实景呈现。地块位于昌平新城东区，昌平线北邵洼地铁站南侧约 500 米，同板块紧邻梧桐山语、龙湖凌云颂。总占地约 5.6 万㎡，地上建面约 18.32 万㎡，容积率 2.2，绿地率 30%；规划 19 栋 6-15 层洋房、小高层，合计 1108 户。

全部一梯两户、两梯两户纯板楼，人车分流，车位配比 1:1.2；物业为建发自有物业。打造新中式三进归家礼制，内部配约 4900㎡江南主题中央水系园林，最大楼间距近 80 米；片区稀缺双会所配置，东区会所含健身房、书吧、儿童活动区，西区会所配备室内泳池、私宴厅。户型覆盖中小三居、改善四居、楼王五居，户型得房率 77%-82%，全屋品牌精装交付，标配新风、地暖、全屋净水系统。项目曾拿下 2024 年北京新房网签套数年度销冠，板块改善热度很高。

二、交通配套

地铁昌平线北邵洼站步行可达，7 站直达西二旗，轨道连通上地、中关村、学院路等海淀科创片区，可换乘 8、12、13 号线进城；远期有轨道支线规划加持通勤。自驾依靠昌崔路、南丰路、北六环、京藏、京新高速，路网四通八达，往返海淀、望京路线顺畅；社区门口多条公交覆盖昌平城区及进城线路。

三、教育配套

地块规划配建公立幼儿园；1 公里内可达清华附中昌平十二年一贯制公办学校，周边分布南邵中心小学、昌平五中南邵分校等公立院校。3 公里内聚集中国石油大学、政法大学、北师大多所高校，片区文教氛围浓厚，同时有多家双语、国际幼儿园可选。

四、商业配套

社区自带沿街底商，满足生鲜、餐饮、日常零售；1 公里左右可达路劲世界广场，商超、影院、餐饮齐全。自驾短时间可抵达悦荟广场、国泰百货、沙河万达广场等综合商圈；地块北侧预留规划商业用地，后期商业配套会持续升级。

五、医疗与生态

近处设有社区卫生服务站，1 公里可达泰康康复医院，自驾可快速抵达昌平区医院、昌平中医院三甲院区。西侧紧邻白浮泉湿地公园，片区滨河绿道、口袋公园密布，日常散步、户外休闲空间充足。

六、核心优势

1. 国企建发打造，新中式园林 + 双会所配置，社区内部休闲配套标准在南邵板块领先；
2. 距地铁仅五百米，同片区步行轨交便利性突出，海淀上班族通勤友好；
3. 容积率 2.2 低密洋房小高层，超大中央园林与宽楼间距，采光、居住舒适度高；

1. 一公里内覆盖十二年一贯制公办名校，适配有学龄儿童的改善家庭；
2. 准现房状态，一期实景园林、公区、会所全部落地，交付风险低；
3. 户型跨度完整，从小三居到五居楼王全覆盖，刚需、改善家庭均可适配；
4. 昌平新城东区重点发展板块，市政、商业、教育配套持续落地，区域成长性强。

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