海南
好消息啊！三亚土地、楼市，双双起势！
至理研究院数据显示，前一周(6.14-6.21)三亚楼市销量环比暴涨134%、上周(6.22-6.28)三亚楼市销量环比暴涨136%，商品房市场呈现相当火爆局面。
而今天，2026上半年的最后一天，三亚海棠湾139亩住宅用地成功拍出，综合成交总价超20亿元；同时公告挂牌崖州湾、海棠湾2宗住宅用地。
今天新上架的两宗住宅用地，单宗规模都超过140亩，称得上是“巨无霸”地块，而且，都是纯粹的二类城镇住宅用地，没有包含任何商业建设的要求。
两宗地块的位置也都相当Nice，至于哪些企业会参与竞逐，基本上“圈定”了三亚那几家房企巨头。
崖州湾科技城(中片区)YK06-04-04地块，占地面积95460.83平方米(约143.19亩)，这是2018年以来，崖州湾科技城中片区挂牌单宗规模最大宅地。
该宗地容积率≤2.5，最大可规划计容建筑面积约23.87万平方米，宗地挂牌起始总价为144677万元，但是需要无偿投资1.6亿元配建相关工程。
如果加上无偿配建金额，那么竞得者为该地块总投入等于144677万元+16000万元=160677万元，以此测算，该宗地挂牌综合楼面价约6733元/平方米。
该地块周边，品质教育林立，遍布崖州湾科技城第一幼儿园、崖州湾科技城寰岛实验小学、崖州湾科技城寰岛实验中学、崖州湾科技城南开中学等学校。
根据2025年秋季三亚市中小学划片入学方案，崖州湾科技城YK06-04-04地块，位于崖州湾科技城南开小学、崖州湾科技城南开中学-初中部招生范围内。
根据土地竞买要求，竞买人须为世界500强或中国百强房企或省/市属国企，纵观崖州湾科技城域内现有房企，中国金茂、保利发展等都符合基础门槛。
海棠湾国家海岸HT05-04-02/04地块，总占地面积为99542.5平方米(约149.31亩)，这是2018年以来，海棠湾挂牌的单宗规模第三大住宅用地。
该宗地容积率≤1.2，最大可规划计容建筑面积约11.95万平方米，宗地挂牌起始总价为143264万元，但是需要无偿投资56404万元配建相关工程。
如果加上无偿配建金额，那么竞得者为该地块总投入等于143264万元+56404万元=199669万元，以此测算，该宗地挂牌综合楼面价约16716元/平方米。
HT05-04-02/04地块南侧，是中旅投资(海南)开发的海棠湾豪宅大盘中旅馥棠公馆，及中旅投资与太古里合作开发的三亚国际免税城三期太古里综合体。
隔着中旅馥棠公馆、太古里，分布着三亚国际免税城1期、三亚国际免税城2期、宽窄巷子海棠故事、金街珠宝城等三亚乃至整个海南的核心商业体。
根据竞买要求，竞买人除了须为世界500强或中国百强房企或省/市属国企外，还有更高的门槛：竞买人或其关联企业注册资本金(实缴)不少于150亿元。
这就直接把很多企业甚至是巨头企业排除在外。海居君大概查了下，中旅投资(海南)的母公司中国旅游集团有限公司注册资本金(实缴)超过162亿元。
或许，三亚海棠湾国家海岸HT05-04-02/04地块这149.31亩低密住宅用地，是中旅投资的目标地块。
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