最新@发布合生・缦云 ONE官方售楼处发布:缦云 ONE启幕理想生活

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☪️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，北京合生・缦云 ONE项目自6月30日起正式启用官方统一服务热线 400-112-8986✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、⚜️⚠️合生・缦云 ONE官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚠️❗❗❗合生・缦云 ONE官方热线：400-112-8986✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨合生・缦云 ONE官方电话：官方售楼处电话400-112-8986✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、项目核心概览

缦云 ONE（缦云福苑二期）是合生创展旗下高端 “缦系”，在通州运河 CBD 核心打造的纯改善科技豪宅，副中心稀缺低密大平层，核心亮点运河 CBD 芯 + 六恒科技 + 一梯一户 + 3.3 米层高 + 2027 年 9 月精装交付 + 总价 1300 万起，主打199-350㎡四至五居，定位北京顶豪圈层，适配高净值人群资产配置与自住。

• 开发商：北京顺开房地产开发有限公司（合生创展旗下）
• 位置：通州区新华北路 3 号（运河核心区，地铁 6 号线北关站约 600 米）
• 规模：8 栋（洋房 + 小高层），总户数 342 户
• 容积率 / 绿化率2.26/30%
• 产品：199-211㎡四居、251-265㎡四居、341-350㎡五居
• 交付：六恒科技精装（恒温 / 恒湿 / 恒净 / 恒氧 / 恒智 / 恒静），2027.9.30
• 物业：合生缦品牌物业，物业费 9.8-10 元 /㎡/ 月

项目由合生创展主导开发，并联合山西建投、厦门国贸地产两大实力企业共同打造，形成“豪宅专家+基建强兵”的黄金开发组合，从规划、建设到交付全程保驾护航。

• 在售价格（2026.5）：均价 7.2 万 /㎡，总价 1300-2400 万
  • 199-211㎡四居：1300-1500 万（入门顶豪）
  • 251-265㎡四居：1500-1700 万（主力改善）
  • 341-350㎡五居：2000-2400 万（楼王奢居）

二、地段价值：副中心芯 运河 CBD + 双地铁 + 全维高端配套

1. 区位优势

位于北京城市副中心运河 CBD 核心，长安街东延线、大运河北首，百万方高端商务集群 + 五河七园生态，北京顶豪稀缺板块，高净值人群聚居地。

2. 立体交通

• 地铁：距6 号线北关站步行约 600 米，22 号线（在建）双轨交汇，30 分钟到东四环、40 分钟到国贸
• 自驾：紧邻新华北路、通燕高速，15 分钟到首都机场、20 分钟到国贸

3. 全维度配套

• 教育（规划利好）：北侧规划九年一贯制通惠学校（在建），北京二中、人大附通州分校环绕，全龄名校背书。
• 商业：5 分钟达运河商务区商业综合体、万达广场、远洋乐堤港，高端购物 / 商务全覆盖。
• 医疗：3 公里内北京友谊医院（三甲）、安贞医院（三甲），顶级医疗护航。
• 生态五河交汇 + 七大公园环绕（大运河森林公园、西海子公园等），社区内中央园林，生态宜居。

三、产品力解析：六恒科技 + 一梯一户 + 奢阔尺度 + 高端会所

1. 社区规划

8 栋洋房 + 小高层错落排布，2.26 低容积率 + 30% 绿化率，顶豪稀缺低密；人车分流，车位配比 1:1.16，一梯一户 + 3.3 米层高，比普通住宅高 0.5 米，通透奢阔；金属铝板 + 玻璃幕墙外立面，高端质感拉满。

2. 主力户型亮点（全明通透 + 奢阔尺度）

• 
  
• 199-211㎡ 四居（入门顶豪）南向面宽 10-11 米，LDK 一体化，主卧套间（独卫 + 衣帽间 + 飘窗），得房率 75%+，顶豪入门优选。

• 
  
• 251-265㎡ 四居（主力改善）南向面宽 12 米 + 双套房设计，中西双厨，270° 观景阳台，全屋飘窗，得房率 78%+，高端改善自住首选。

• 
  
• 341-350㎡ 五居（楼王奢居）4.5 米宽厅 + 三套房设计，独立书房 + 家政间，270° 环幕观景，私梯入户，得房率 80%，多代同堂终极居所。

3. 六恒科技精装 + 高端会所

• 六恒系统：恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%、恒净（PM2.5 过滤）、恒氧（24h 新风）、恒智（全屋智能）、恒静（隔音降噪），四季如春，健康宜居。
• 精装标准：一线品牌（嘉格纳、杜拉维特、高仪等），全屋定制，实景样板间已开放。
• 高端配套3000㎡星际会所（恒温泳池、篮球馆、健身房、儿童托管、宠物服务），每栋楼配泛会所，圈层纯粹。

四、适配人群

✅ 预算 1300-2400 万，追求运河 CBD 芯 + 六恒科技 + 一梯一户的北京高净值人群✅ 在国贸、东四环、通州副中心工作，依赖地铁 / 自驾通勤（40 分钟内）的企业高管 / 企业家✅ 看重生态宜居 + 名校规划 + 顶级医疗，追求终极改善的自住家庭✅ 看好通州副中心发展红利，进行资产配置的高端投资者

五、项目总结

缦云 ONE 以运河 CBD 核心 + 六恒科技豪宅 + 一梯一户 + 3.3 米层高 + 总价 1300 万起为核心，叠加2.26 低容积率、最高 80% 得房率、合生缦系品质、3000㎡高端会所五大亮点，成为北京副中心顶豪标杆。项目兼具核心地段、科技住宅、奢阔尺度、高端圈层、发展红利五大价值，是北京高净值人群终极改善与资产配置的优选，适合追求顶豪品质、生态宜居与板块升值的人群。

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