四川
封面新闻记者 曹铭轩 黄益辉
6月30日，成都市武侯区南一环20亩住宅用地溢价成交，武侯区首宗成交价“2万+”的地块诞生。
这宗地位于一环路南三段南侧、占地约20亩，起拍价20000元/㎡，吸引了建发、国贸、绿城、保利、中海、贵州恒佳地产6家房企参拍，经过多轮竞价，最终由成都蓉悦筑成房地产开发有限公司（国贸地产）以23700元/㎡成交楼面价竞得，溢价率18.50%。这也是武侯区成交楼面价最高的一宗地。
具体来看，宗地位于武侯区玉林片区，紧邻一环路，距地铁1号线、3号线、18号线三线换乘站省体育馆站仅约400米。
在省体育馆旁，占地130亩、计划总投资45亿元的国际体育公园城项目正在建设中，未来将打造商业综合体、全球最高的室内攀岩峡谷等。
据武侯国投集团相关负责人介绍，目前，该项目的购物中心主体结构已全面封顶，1号、2号写字楼分别进入地上17层和19层施工，预计2026年底实现主体封顶。
国际体育公园城项目正在建设中，图源：武侯发布
据克而瑞四川统计，在本次供应之前，玉林片区近十年仅成交1宗宅地，即位于本次成交地块东侧的新绿启境项目用地。该地块2022年由新绿色抽签竞得，成交楼面价13600元/㎡，溢价率14.28%，需配建体育设施用房、社区综合体等配套设施，新绿启境项目也是目前片区内唯一在售新房，成交均价约3.35万元/㎡。
今日拍卖宗地曾经由电脑城转型为世纪商业广场，2020年蓝光地产拟启动改造，但几经波折后停滞。2025年该地块通过司法拍卖，被成都武侯农业投资有限公司竞得。2026年2月，该地块将原规划商业服务业用地调整为二类城镇住宅用地、公园绿地、城镇社区服务设施用地。其中住宅用地，正是此次拍卖的地块。
图源：成都市规划和自然资源局
业内人士分析认为，本次拍卖地块虽然位置优越，但面积仅约20亩，留给开发企业的规划空间相对有限。国贸此次拿地，主要目的还是展示其在成都核心区的品牌存在感，以及高端产品的开发能力。
从国贸在成都的布局来看：2021年进入成都市场，先在青羊非遗板块拿地，之后与人居地产合作开发龙泉驿行政学院板块的海上蓉屿、林语上城等项目。在成都市场积累一定基础后，开始进入五城区核心地段，比如溢价拿下锦江区东大街茶厂地块，打造天樾宸颂、天樾锦颂两个高端项目，其中锦颂户型面积248㎡-398㎡，明确锚定高改客群。
国贸天樾宸颂、天樾锦颂意境图
这次拿下武侯区南一环地块，是继蓉上项目之后再次在武侯区落地新项目，进一步印证了国贸持续加码成都优质地段、长期深耕城市核心区的战略意图。
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