湘北低密溢价69%成交！2026上半年杭州土拍收官！34宗涉宅地揽金481亿

6月30日，杭州一口气出让5宗宅地，总揽金51.25亿元。

本次土拍依旧是分化局面，乔司低密和崇贤地铁口宅地均以底价成交；湘北、云城、勾庄3个热门板块宅地全部溢价成交，国丰置业入主湘北，保利发展深耕云城，绿城补仓勾庄。

热度最高的湘北宅地，最早开拍最后才成交，拍出了75轮，楼面价33868元/㎡，溢价率高达69.34%。

随着这5宗地的落槌，杭州2026年上半年宅地土拍也正式收官。

整体来看，杭州今年上班土地市场呈现“缩量提质、热度分化”的局面。

据乐居不完全统计，上半年杭州共出让34宗涉宅地，总出让面积约11.56万方，总成交价481亿元。相比2025年同期的68宗，今年上半年供应规模显著收缩。

成交宅地中，低密占比较高，容积率在2.0及以下的地块占比约六成，其中容积率1.5及以下的就有14宗，主要分布在未来科技城、乔司、闲林、湘湖、之江等板块，适合开发联排、叠墅等高端改善产品。

在当前市场环境下，房企依然保持强烈的“补仓”意愿，但拿地策略普遍趋于理性和谨慎，资金高度集中于核心或深耕板块，追求“确定性强的资产”，对于地段非核心、开发有约束或板块存量较大的地块，则普遍以保守态度应对。

上半年出让的宅地中，多宗核心地块创下高溢价纪录，尤其是省儿保南宅地，溢价率高达79.03%，同时刷新了2026年上半年杭州单宗地块的总价、单价和溢价率三项纪录。

与核心区火热形成鲜明对比，非核心区域的地块多以底价或低溢价成交，市场分化格局显著。

上半年，拿地主体以本土房企和资金实力雄厚的央国企为主。其中，滨江、绿城、兴耀各斩获8、7、6宗宅地（含联合拿地），位列前三；招商蛇口、保利发展也重仓杭州，各斥资83.37亿元、61.88亿元拿下3宗宅地。

随着这些宅地的入市，杭州核心板块的高端改善供应将进一步扩容，杭州的房产品也将持续向品质化方向升级。

2026年上半年杭州出让涉宅地一览表

容积率仅1.3

国丰置业摘得萧山湘北低密

湘北单元XSCQ3104-12地块，处于滨江和萧山交界地带。

西北角距地铁1号线和5号线的换乘站滨康路站约500米，这里有在建的滨康天街。

地铁往东2站是开元加州阳光、2站万象汇，南面到湘湖不到3公里。

西、北两侧紧邻杜湖内河，可享河景，附近还有公园，闹中取静。

根据规划，地块容积率仅1.3，限高27米，适合打造纯粹改善产品。

自月咏和风里、向云晓著售罄后，湘北板块已空窗多年，但临近的市北、湘湖等板块陆续都有低密产品推出。

地块东北面不到1公里，是在售的浩运府，打造了高层和排屋产品，在售高层均价约5.5万元/㎡，排屋总价预计3000万起步。

余杭出让2宗宅地

云城、玉湖北上新

余杭区此次出让了2宗宅地，均位于核心板块。

西站新城单元YH080901-13地块，就在杭州西站枢纽东广场区域，北面挨着保利云珹臻悦府，东面是建发云城之上。

附近有云门公园、地铁3号线、5号线、19号线以及云城天街等配套。

根据规划，地块容积率2.6，限高80米，地块内需配建婴幼儿照护服务设施、社区服务中心、社区食堂、文化活动室等。

目前，云珹臻悦府和云城之上均已售罄，云城板块的供应主要集中在西广场区域，云杭里、咏舟府在售高层均价约3.6-3.8万/㎡，望云润玺在售叠墅均价约44617元/㎡。

良渚东单元YH030704-06地块，位于玉湖公园北面不远，西面一路之隔是中建玉湖之星，东面是万科杭宸。

南面距离地铁4、10号线换乘站杭行路站约600米，附近还有城北万象城等，生态景观资源丰富，配套也比较完善。

根据规划，地块容积率2.1，限高80米。地块为商住用地，总建筑面积96362.7㎡，其中住宅地上计容建面不大于8.6万方，占比约89.2%。

环玉湖公园一圈，目前仅有2个在售/待售新房项目。

其中，中建玉湖之星已接近尾声，高层均价约3.24万元/㎡。

招商玉湖项目，于今年4月拿地，楼面价16483元/㎡，规划了8栋14-17F小高层、4栋8F洋房。

临平出让2宗宅地

乔司又添低密，崇贤地铁口宅地来了

临平区此次也出让了2宗宅地，分别位于乔司翁梅和崇贤。

乔司单元LP020102-09-01地块，是一宗低密，容积率仅1.1，限高36米。

地块北面直线距离临平南站约700米，东面一路之隔是临平一中教育集团南汇中学，东北角是规划公园绿地。

翁梅板块，目前的新房库存也去化的差不多了，距离地块最近的大盘——中建·潮阅尚境，在地块东南面约350米，整体均价约2.78万元/㎡，目前仅剩20来套高层房源未网签。

南面约1.3公里的英冠·春棠雅韵府，还有部分排屋待加推，均价约4.6万元/㎡。

崇贤新城陆家桥C-8地块，位于在建地铁15号线崇贤站地铁口，通勤便利性高。

地铁1站即可达到城北花园城，对面即是崇贤第一小学（陆家桥校区），周边还有崇贤第一幼儿园（陆家桥园区）、杭州师范大学附属崇贤中学等学校。

根据规划，地块容积率2.0，限高80米，地块内需配建不小于5000㎡的文体设施，包含文化活动中心、体育场馆、文化活动室等。