湖北
买房，选对了住几十年都舒服，选错了天天后悔。
以前买房大家都选高层，现在，大家对高层住宅是避之不及，说夸张点是在逃离高层。
不少人说：绝不会再买大高层的任何一层！这大高层指的是建筑物整体层数。
为什么现在高层住宅被人这么嫌弃了？都说高层20年后将变成“贫民窟”，是真的吗？
等你看完这5大致命缺陷，就全明白了！
01、电梯问题
二三十层的房子，没电梯基本等于废楼。四五十层的超高层就更不用说了，没电梯，家都回不去。可电梯是有使用寿命的。
头几年可能只是小毛病，维修一下就能用，可十多二十年后，机芯老化、零件停产，修都没地方修，只能整体更换。
一部电梯几十万，一个单元两三部，算下来就是上百万。
这笔钱摊到每户的时候，扯皮的事马上就来了，低楼层住户说自己常年爬楼，房子出租的业主不愿掏这个钱，经济紧张的住户能拖就拖。
只要有几户带头不交，这事就黄了。最后只能修修补补凑合用，三天两头坏，时不时有人被困在轿厢里吓个半死。真到彻底不能动了，二三十层的住户还怎么出门？
02、消防问题
如果说电梯坏了只是不方便，那高层失火，就是要命的事了。
普通多层住宅失火，跑下楼也就几分钟。可高层，浓烟往上窜的速度太快了，十几秒就能窜几十层，楼道瞬间变成烟囱，跑都没地方跑。
更现实的问题是：救都没法救。
国内绝大多数城市的消防云梯，最高也就到十五六层。
再碰上小区消防通道被私家车堵死、楼道堆满杂物、还有人偷偷推电动车上楼充电，你自己小心没用，架不住整栋楼几百户人，总有侥幸的、没常识的，出了事，全楼跟着遭殃，这种事情真轮上一次，可就是灭顶之灾。
03、管道堵塞问题
那是不是住高层住宅的低楼层就好了呢？
那你想想，二三十年的老楼，厨房主下水道管壁上，附着的油垢钙化成石头，只剩一个细细的出口，遇上点残渣就堵死了。
主管道一堵，脏水就从低楼层往上返，厨房漫一地泔水，有些人家满屋子都被泡了。
找楼上业主群理论，没一个人会搭腔，你只能自认倒霉。
想彻底换管道，又是个大工程，疏通也只能通个表面，过不了俩月又堵。
要是租住多的小区，有人往马桶里扔卫生巾、扔杂物，主管道一堵，低楼层卫生间直接喷脏水，租客拍屁股就走了，烂摊子全留给业主收拾，你哭都没地方哭。
04、外墙破败的问题
现在不少新高层楼盘，外立面看着都很气派，可风吹日晒雨淋个十几年，毛病就全出来了：墙皮开裂、保温层脱落，一块鼓一块掉，远看跟长了牛皮癣似的。
不但不好看，掉下来的墙皮，不小心砸到人就是大事了。很多老高层小区楼下，走个路你都要提心吊胆，有高空坠物。
一栋三十层的楼，要是外墙翻新维修，材料费加高空作业费，几百万都打不住。维修基金早就霍霍光了，让业主凑钱又是一轮扯皮，大概率凑不齐。
最后只能墙掉一块补一块，颜色都对不上，越补越丑。再加上楼道掉砖、路灯坏了没人修、绿化荒了没人管，没个二十年，整个小区破破烂烂，跟贫民窟一样。
05、流动性的问题
还有很多人心里打着算盘，住个二十年以后，再卖掉换房，实在不行等拆迁。
说实话，现在等拆迁，真是想多了。
以前拆六层的老破小，开发商能赚翻，现在拆三十层的高层，拆迁成本高到离谱，无利可图的事，没人愿意当冤大头。
就算真有规划，一栋楼几百户人家，补偿谈个十年八年都谈不拢，最后只能不了了之。
要是旧改，也就刷刷外墙、换个路灯，电梯、管道、消防这些核心问题一个都解决不了。
想卖掉，也没人接盘，刚需接盘嫌老，改善的看不上，你想降价甩都甩不掉，现在大家都想买小高层，洋房呢，谁愿意买老高层？
住着糟心，拆迁拆不动、卖又卖不掉，这才是老高层最绝望的地方。
文末总结：
现在城市里新盘大多是高层，很多人没得选。但一定要心里有数，有能力就尽早置换。
房子会老、会坏、会一步步烂得里里外外都是毛病。等个二三十年，高层电梯趴窝、管道堵死、墙皮掉光、消防失灵，你引以为傲的家，只会变成甩不掉的烫手山芋。
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