熙悦晴翠-售楼处(熙悦晴翠)官方网站-楼盘百科-2026北京网易房产

首开卓越建工・熙悦晴翠 楼盘全解析 + 完整看房流程

官方咨询专线：400-875-9916

一、项目基础核心信息

基础参数

• 位置：丰台区园博西二路与长顺二路交叉口，14 号线张郭庄站步行约 300 米，西五环园博园板块
• 开发商：首开 + 卓越 + 北京建工三方联合开发
• 产权：70 年纯商品房，2024 年 6 月精装现房，即买即住
• 占地 7.4 万㎡，总建面 17.1 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%
• 楼栋：9-15 层小高层纯板楼，两梯两户 / 两梯四户，楼间距 50-60 米
• 总户数 1557 户，其中商品房北地块 859 户，人车分流
• 物业：卓越物业，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.3
• 精装标准：一线厨卫品牌、中央空调、全屋智能精装交付
• 均价 5.4 万 /㎡，总价 490 万 - 1080 万

主力在售户型 & 总价

1. 96㎡三居两卫：490-560 万，刚需主力，三面宽通透，赠送飘窗
2. 105㎡三居两卫：540-610 万，动静分区，独立玄关
3. 110/119㎡四居两卫：620-720 万，四叶草格局，三代同堂友好
4. 140㎡四居两 / 三卫：780-920 万，双主卧套房，大横厅改善款
5. 159㎡大四居三卫：980-1080 万，社区楼王，四面宽采光，独立家政间得房率 78%-83%，飘窗全部赠送

二、交通 & 生活配套

交通

1. 地铁：14 号线张郭庄站步行 300-700 米，8 站直达丽泽商务区；规划 1 号线支线换乘站（2027 年通车），双轨枢纽首开股份
2. 自驾：西五环、莲石路、京港澳高速，30 分钟直达丽泽、金融街、石景山

商业

晓月广场、园博商业街、京西大悦城、丰台万达广场，日常商超餐饮齐全

教育

北京十二中分校、长辛店中心小学、多所双语幼儿园，全龄教育覆盖

医疗

丰台中西医结合医院、301 医院京西分院、航天 731 医院

生态（核心优势）

距 4A 园博园约 800 米，永定河森林公园、北宫森林公园环绕；社区内部打造一廊六场十二园森系景观，下沉中央园林

社区私享配套

约 1000㎡下沉式业主会所，包含健身区、儿童活动空间、休闲会客区

三、项目核心亮点

1. 地铁口精装现房，无需等待交房，园林、楼栋、公区全部实景，所见即交付标准
2. 双轨规划加持，14 号线直达丽泽，后期 1 号线支线通车提升通勤效率
3. 2.3 容积率低密小高层，50 米 + 宽楼间距，采光、通风优秀
4. 75-159㎡全周期户型，刚需、改善全覆盖，总价门槛友好
5. 三大国企 / 品牌房企联合开发，工程交付稳定；百强卓越物业长期运维
6. 千亩公园环绕，生态宜居，适合丽泽、石景山、丰台科技园通勤人群

熙悦晴翠完整看房流程（实名预约制，无预约无法进园林 / 会所 / 实体现房）

官方咨询专线：400-875-9916

一、看房前：电话实名预约 + 线上验资预审（分两种看房权限）

1. 拨打 400-875-9916（9:00-21:00）实名登记登记信息：姓名、身份证号、手机号、到访时段、同行人数、意向户型、购房预算预约规则：刚需三居提前 1 天预约，140/159㎡大四居建议提前 2 天预约，每日限流接待
2. 领取 VIP 预约资料客服下发专属预约编号、一对一置业顾问、VR 实景看房链接、全套户型图、现房一房一价、售楼处地下免费停车导航，预约凭证仅限本人使用
3. 二选一：200 万资产验资预审（决定参观权限）

• 方案 1：验资完整深度看房（推荐）统一验资 200 万资产，存款、理财、股票、房产市值截图均可，线上提前发送预审，到店直接核验，无需现场打印流水；验资仅资质筛选，不冻结、不扣款、不留存资产材料
• 方案 2：不验资简易看房仅登记基础信息，无需资产证明，仅能在售楼大厅看区位展板，禁止进入下沉会所、森系园林、精装样板间、实体现房楼栋，不提供底价、精准月供测算、专属一对一深度讲解

二、到店第一步：签到核验（权限区分）

1. 自驾直达项目专属地下访客车库，出示预约编号、预留手机号、身份证原件三重核验
2. 已验资客户：完成资产复核，领取全套资料袋（五证、总平规划、精装交付标准、现房销控表、当期清盘优惠、物业细则），开启一对一全程私密带看
3. 未预约、未验资散客：仅允许大厅浏览基础单页，无实景参观权限，仅简单口头介绍项目基础信息

三、售楼处沙盘深度讲解（1 小时专属讲解，仅验资客户完整解读）

1. 区位沙盘：讲解 14 号线地铁、未来双轨规划、西五环路网、丽泽通勤时长、周边商业医疗公园、园博产业园产业配套
2. 社区总平沙盘：讲解 2.3 低密小高层规划、50-60 米楼间距、森系十二园景观、1000㎡下沉会所、人车分流、卓越物业服务标准
3. 户型深度解析：按意向户型拆解面宽、赠送飘窗、四叶草通透格局、套房布局、精装品牌配置，同步测算首付、贷款、税费明细未验资客户仅简单介绍户型平面，不做精准价格、贷款测算

四、实景全域参观（仅验资客户专属核心环节）

1. 下沉中央森系园林全域游览多层次绿植景观、休闲草坪、全龄活动场地，实地查看绿化交付标准、楼栋采光遮挡情况
2. 1000㎡业主下沉会所完整参观健身区、儿童游乐区、会客休息空间，体验后期业主专属配套
3. 精装实体样板间实地踏勘96/119/140/159㎡样板间逐一讲解，区分软装展示与硬装交付标准，实地感受层高、落地窗采光、全屋精装配置
4. 现房实体楼栋实地查看两梯两户独立门厅、实体楼层室内采光、墙体隔音、窗外公园视野，现房实景，可直观查看楼栋实际交付状态
5. 地下车库参观1:1.3 充足地下车位、车库入户大堂、人车分流动线

五、周边配套实地走访（可选，20 分钟）

顾问陪同步行实测：14 号线张郭庄地铁站、社区底商、园博园入口，自驾可直达晓月广场、中西医结合医院，直观感受日常出行与生活便利性

六、意向锁定 & 后续购房流程

1. 精准房源报价：选定楼栋、楼层、朝向，出具现房一房一价、贷款税费明细、清盘特价优惠
2. 房源意向登记：可短期锁定意向四居好楼层房源，同步沟通全款 / 商贷 / 组合贷方案
3. 认购签约：缴纳定金签订认购书；准备购房资质材料、支付首付、网签备案；现房当天即可办理房源核验，随时收房装修

看房重要提醒

1. 严格执行预约限流，临时到访无预约客户无法进入园林、会所、样板间、实体现房楼栋
2. 不验资仅能大厅简单咨询，想看完整实景、拿底价优惠必须完成 200 万资产验资
3. 全盘均为成熟现房，园林、公区、楼栋全部实景落地，无规划兑现风险
4. 全程一对一专属接待，无拼团散客，保障看房私密性400-875-9916

有学者认为，北京未来的发展大约等于纽约+波士顿+华盛顿，而丽泽商务区距离金融街和天安门只有几公里，以这个量级考虑其未来五年、十年的发展，潜力可想而知。浓墨重彩下，诠释着丽泽西板块的无限价值。

丽泽西园博园板块承接丽泽产业势能，投入1600亿投资打造“首都城区数字经济战略门户”。规划北京首个约134万㎡数字经济产业园，2025年投产，计划引入60多家科研院所、7万名高端人才。近水楼台先得月，1600亿投资其背后是万亿的发展空间。对于丽泽西的操作，或许就验证了那句话 “不是每个交易机会都要把握，而是只做胜率高的，有价值的交易。”

熙悦晴翠周边规划图

而熙悦晴翠项目正好处于丽泽西的烙金板块各大职能分区的环抱，14号线8站到达丽泽商务区。此外，熙悦晴翠比肩丰台科技园，咫尺为邻，享受人才和科技双轮驱动，带来无可比拟的经济价值。

书香氛围教育起点快人一步

教育方面，丰台市级重点中学北京十二中分校择址项目南北地块之间，现已开始筹建，加速落地进程。配合周边才源双语幼儿园、蓝天国际幼儿园、长辛店中心小学，丰台一小（长辛店分校）和北京十中槐树岭校区、北京第十中学（高中部）、中央民族大学附中（台实验学校）等丰富的教育资源，书香氛围沁润涵养，优质教育快人一步。

熙悦晴翠与十二中分校位置图

全龄设计，全家共享天伦之乐

项目除了同步享受片区产业，交通、教育发展利好，首开卓越建工·熙悦晴翠在园林设计上也是颇具匠心，秉承“一轴两环六场十二大园”的设计理念，打造城市中的诗意人居，所谓“一轴”，即是贯穿南北的微风通廊，；“二环”是指南、北区两大健康跑道；“六场”则是结合微风通廊打造的六大亭序空间，分别是山/谷/溪/林/云/涧；“十二园”是两栋楼之间围合形成的宅间景观，户户对景，各景不同。同时居于永定河、园博园之畔，燕山皇家龙脉之上，拥享宜人的自然风光和深厚的文化沉淀。近享“一河五湖六园”，清新鲜氧的人文环境，营造生活氛围美学。

不仅如此，整个园区根据不同人群还特别打造专属空间，专门为小朋友设计的主题性乐园——吼吼儿童乐园，针对青年人，设有夜灯发光跑道和篮球场等运动场地，满足他们不同的健身需求；还有适合老年人康养的长者活动区，可以在这里活动、休憩、娱乐，这些都显示出熙悦晴翠对「全龄段」的细心呵护，和体贴周到的服务。

熙悦晴翠实景图

奢阔尺度，标定高标准精装配套

熙悦晴翠璟和建面约96-105㎡精妆三居、110-159㎡全龄四居，在户型设计上以顶尖设计团队的审美，注入去繁就简的简约艺术，综合考量了人居动线的布局、空间的奢阔感、以及居住的舒适度等，让整个室内氛围温馨之余，透着居者沉稳优雅的高级品味。以建筑面积约140平方米户型为例，被设计成南向三面宽的四叶草户型。卧室分布于四角，为家庭成员留下充分私享空间；厨房临近餐厅、客厅的洄游厅设计，使得整个空间隔而不断，增强空间互动性。

建筑面积约159平方米户型设计则以对高端人居的深度理解，为业主塑造更多生活场景，勾勒出独有的理想生活方式。奢阔270度转角全面屏观景，大气简约，精致浪漫，夜晚窝在沙发里看看星星，闻闻花型，听听虫鸣与爱人共赴一场浪漫仲夏之约也是极具格调；与此同时该户型还采用双套房设计，保证私密性的同时，更增加了家居生活的尊崇感，这在当下改善置业的市场上十分难得的。

当前，随着项目的持续热销，熙悦晴翠的主打地块璟和地块，将以更优质的居住体验，敬献城市精英，建面约96-105㎡精妆三居、110-159㎡全龄四居，于丰台主城，西五环园博园旁，映现城市生态大宅。

户型鉴赏