旧改快讯┃宝安区新安两大城市更新项目规划公示

6月26日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新单元规划（草案）》公开展示的通告。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《宝安区新安街道五区市场城市更新单元规划（草案）》公开展示的通告。

深圳市南山区南头街道办事处发布南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第四批）。

6月29日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区南山街道华联A区城市更新单元计划有效期调整的补充公告。

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关于《宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新单元规划（草案）》公开展示的通告

宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新单元已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，该更新单元规划（草案）已经规划主管部门审议。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现进行公开展示。

项目概况

（一）项目位于宝安区新安街道，更新单元用地面积15160.3㎡，拆除重建范围14865.1㎡，其中开发建设用地面积9452.3㎡。移交政府用地面积5412.8㎡。

（二）开发建设用地规划主导功能为商业用地+二类居住用地，总容积76070㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑61840㎡（含商业文化设施3092㎡）、住宅10090㎡，配建社区级配套设施建筑面积3480㎡（正面清单：社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、社区管理用房、托育机构等），户外活动场地场地面积500㎡（社区体育活动场地），社会停车场（停车位100个），小型垃圾转运站（含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房）540㎡，微型消防站120㎡。

（三）移交一处公园绿地，用地面积1429.9㎡。

地块划分与指标控制图

项目原申报主体为深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室。2019年12月，宝安区城市更新和土地整备局发布关于确认宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新单元申报主体的公告，确认深圳市皇庭城市广场开发有限公司为该项目申报主体。

经工商信息查询，该公司控股大股东为宁波梅山保税港区财达投资中心（有限合伙），其实际控制人为中国中信金融资产管理股份有限公司。

股权穿透图

中国中信金融资产管理股份有限公司是经国家批准设立的全国性金融资产管理公司，专注于不良资产经营与综合金融服务。作为原四大国有金融资产管理公司之一，公司核心业务涵盖问题资产处置、问题项目盘活、问题企业重组及危机机构救助四大功能，致力于化解金融风险、服务实体经济。公司已构建覆盖全国的业务网络，通过专业化团队和系统化流程，为客户提供全方位的资产管理解决方案，在不良资产经营领域具有显著的市场影响力和专业优势。融资方面，公司已完成多轮融资，最新一轮定向增发规模达420亿人民币，吸引了中信集团、中国人寿等知名机构参与，彰显市场对其发展前景的认可。

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关于《宝安区新安街道五区市场城市更新单元规划（草案）》公开展示的通告

宝安区新安街道五区市场城市更新单元已列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》。该更新单元规划（草案）已经规划主管部门审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现进行公开展示。

项目概况

（一）项目位于深圳市宝安区新安街道。更新单元用地面积31039.4㎡，拆除范围用地面积28983.2㎡，其中开发建设用地面积16299.2㎡，移交政府用地面积12684.0㎡。

（二）开发建设用地规划主导功能为商业用地+二类居住用地，总容积136315㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑115747㎡（含商业文化设施5790㎡），住宅17218㎡，配建公共配套设施3350㎡（正面清单：3班幼儿园、托育机构、社区菜市场、邮政所、长者服务站等），户外活动场地场地面积150㎡（社区体育活动场地）。

（三）移交一处发展备用地，用地面积10204.1㎡，配建公共配套设施1400㎡。

地块划分与指标控制图

申报主体为深圳市宝安区新安街道办事处、深圳海雅（集团）有限公司。

股权穿透图

海雅集团是一家集大型商业地产，城市综合体开发与经营，精品连锁商业，文化生态旅游产业、休闲康养小镇规划与建设，互联网与新经济产业园，金融与证券投资，酒店与物业管理等多元化发展于一体的大型现代企业集团。

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南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第四批）

深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第四批）。

项目概况

项目位于南山区南头街道，2023年列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，拟拆除重建用地面积163950㎡，申报主体为深圳市南山区城市更新和土地整备局，更新方向为居住、商业。

2025年1月16日，深圳市海岸建基投资有限公司中标成为项目前期服务商。经查询工商信息显示，该公司由深圳市海岸新城投资有限公司和中国建基控股有限公司分别51%和49%控股。

经股权穿透显示，深圳市海岸新城投资有限公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。

股权穿透图

深圳市海岸房地产开发集团有限公司（简称“海岸集团”）诞生于改革开放之初，在中国市场经济和城市化建设的浪潮中，凭借科学稳健的发展思路和灵活规范的管理体制，迅速发展成为实力雄厚的综合型集团公司，形成了地产开发、商业运营、产业投资及运营、物业管理四大业务板块，打造出综合城区、缤纷商业、活力产业、高端商务、品质人居等多元化产品线，员工人数近三千人。

中国建基控股有限公司是一家以房地产业为核心业务的综合性投资控股企业。公司长期深耕粤港澳大湾区市场，聚焦房地产投资开发与资产管理，业务涵盖产业地产、商业地产投资运营及工程建设等领域。

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南山区南山街道华联A区城市更新单元计划有效期调整补充公告

南山区南山街道华联A区城市更新单元计划有效期调整已经区政府批准，在原计划有效期基础上延期一年，现予以补充公告。

项目概况

项目位于南山区南山街道，于2016年2月列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》，于2023年6月发布计划修改公告，于2025年4月发布规划公示，于2025年5月发布计划延期公告。现再次发布计划延期公示，计划有效期延期1年，更新单元计划有效期至2027年6月8日止。

根据原规划公示内容显示，项目拟拆除用地面积77752㎡，拟更新方向为居住（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能。项目拟开发建设用地面积42812.1㎡，规划容积269577㎡，规划容积率6.3。

地块划分于指标控制图

项目申报主体为华联控股股份有限公司（000036.SZ），经查询工商信息显示，该公司大股东为华联发展集团有限公司。华联发展集团有限公司由河南富鑫投资有限公司和深圳市恒裕资本管理有限公司，分别占股53.7%、16.5%。为恒裕集团关联企业。

股权穿透图

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕集团扎根深圳辐射珠三角，联袂全球优质资源，领导时代发展步伐，为城市空间事业做出卓著贡献。近10年来，恒裕集团聚焦“城市核心资源运营专家”的发展战略，在房地产综合开发领域，以“匠心·筑经典”为企业理念，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目。

信息来源：

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新单元规划（草案）》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12865540.html

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区新安街道五区市场城市更新单元规划（草案）》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12865522.html

深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第四批）

https://www.szns.gov.cn/nsntjdb/gkmlpt/content/12/12864/post_12864788.html

关于南山区南山街道华联A区城市更新单元计划有效期调整的补充公告

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/12/12866/post_12866206.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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