浙江
文︱刘德科
前几天〔2026/6/12〕，深圳前海桂湾那块地，保利、华润、招商、绿城、中海、建发、越秀、深业、华发等央国企都去拍了。我听到好几个参拍房企高管的遗憾：唉，我们没拿到，被建发拍走了。
拍了近300轮。最终，建发以总价35.25亿元竞得，楼面地价9.6万元/平米。一年前〔2025/7/14〕，招商蛇口拿下了一路之隔的招商海晏府地块，当时的楼面地价仅仅只有8.4万元/平米（两个月前，招商海晏府开盘大卖，备案均价是14.2万元/平米）。一年光阴，涨了1.2万元/平米——在楼市尚未完全止跌回稳的当前阶段，这样的涨幅已经非常难得。
为什么最终是建发拿下了前海地王？我们可以马后炮地说：在当前这个时间节点，建发的“地王经验值”相对更高——建发的“灯塔战略”（豪宅项目在全国头部集中布局），相继在成都、北京、杭州、厦门等城市屡创销售佳绩，这给他们带来了“越成功，就越敢；越敢，就越成功”的心理循环。
我们恰好拍摄了建发在全国的几个“灯塔项目”，你可以点开随意感受一下——
厦门XIAMEN︱宸启瑞湖二期
场景密码——到灯塔去
拍摄时间：2026年6月12日
杭州HANGZHOU︱建发·栖湖云庄
场景密码——蒋汪郭刘
拍摄时间：2026年4月10日
成都CHENGDU︱建发·海耀
场景密码——天上宫阙
拍摄时间：2026年2月6日
北京BEIJING︱建发·海晏
场景密码——光耀门楣
拍摄时间：2026年4月24日
你也可以
在视频号、公众号和小红书
搜索“德科未来城市”
获取更多关于
住宅迭代与城市进化的灵感
A strong imagination begets the event itselfs.
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
