杭州运河板块价值持续攀升，越秀运河樾迎来产品红利释放期

6月27日，在中国大运河申遗成功12周年之际，越秀地产华东区域联合杭州商旅运河集团，举办“运河樾下 新江南”业主文化体验活动。来自杭州的家人们登上“越秀号”游船，从武林门起航，经小河公园、拱宸桥至中国京杭大运河博物院（暂名），以流动的视角阅读杭州，也从运河岸线看见当代杭州人居的更新方向。

这场水上雅集，是越秀地产对国家“好房子”建设导向的在地化回应。围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，越秀将城市文脉、健康住宅、与社区运营融于同一生活场景：好房子的标准，不止于建筑品质，更关乎人与城市、文化与公共空间的深层连接。作为越秀地产高端产品系“樾”系在杭州的最新实践，运河樾以千年运河为文化锚点，将杭州的城市精神转译为可感知、可参与、可持续运营的“新江南生活”。

“运河樾下 新江南”业主文化体验活动

工业锈带转身生活秀带，运河板块进入价值爆发期

每座城市都有其精神地标。北京香山、上海外滩之所以成为城市名片，不仅因稀缺地段，更因沉淀了最独特的山水、历史与生活方式。对杭州而言，这条精神脉络流淌在京杭大运河之上。

2014年，中国大运河列入《世界遗产名录》。12年来，杭州持续推进大运河文化保护传承利用与沿岸有机更新，据都市快报报道：今年以来，运河新城的价值兑现进一步提速。东岸·大运汇进入开业倒计时，大运河未来艺术科技中心（暂名）一期，中国京杭大运河博物院（暂名），全长23公里、约50万平方米景观绿化、贯通12公里绿道的大运河滨水公共空间全线开放。曾经的工业岸线，正蝶变为集文化、商业、生态、公共生活于一体的城市滨水活力带，运河新城也从规划蓝图逐步走向实景兑现。城市更新的持续兑现，也正在重新锚定运河新城的人居价值。运河正从一条历史文化轴，成长为兼具文化厚度与生活活力的城市发展新主场。

京杭大运河杭州段实景图

这也正是越秀地产“樾”系的择址逻辑：每一座樾都不是标准化复制，而是锚定城市1%珍贵土地的定制作品。从北京香山樾、上海外滩樾到广州观樾，“择一城文脉，定制一座作品”一脉相承。运河樾选择的是运河两岸的历史厚度、公共活力与未来想象。它所承接的，是杭州过去的文脉、现在的生活现场，以及未来城市更新持续释放的板块价值。

“运河樾下 新江南”业主文化体验活动

历史记忆融入城市更新，政企协同激活文化体验

在2小时水上行程中，专业讲解串联运河历史、沿岸地标与城市更新进程，业主们在变换的风景中交流互动，以全新视角审视这座熟悉而持续迭代的城市。

从武林门的都市繁华，到小河公园的工业遗存更新；从拱宸桥的历史记忆，到运河博物院承载的文化展陈，一条运河串联起的不只是地理坐标，更是杭州从历史走向当代、从公共记忆走入日常生活的完整叙事。对很多业主而言，“家在运河边”不再只是一句空间描述，而是一种可抵达、可参与、可被持续经营的生活方式。

“运河樾下 新江南”业主文化体验活动

杭州运河集团建设管理有限公司设计前期部副部长蒋云刚表示：“这12年里，运河两岸最大的变化，是把运河从一条货运航道，全线升级为开放共享的滨水公共空间，真正成为全民共享的城市客厅。未来，我们还将在沿线文化地标持续常态化举办非遗体验、水上节庆等活动，让世界遗产更深地融入杭州人的日常生活。”

杭州运河集团建设管理有限公司设计前期部副部长蒋云刚

参与活动的业主们也深有感触。杜先生说：“说实话以前每天经过都没太注意。这次坐船才发现，两岸变化真的很大。小河公园、拱宸桥这些地方连成一片，感觉整个生活的格局都不一样了。“江先生则表示：“运河边的房子杭州人都懂的，水在旁边，环境也好，这种感觉很难用价格来衡量。”

此次活动也是越秀地产把社区运营向城市文化资源延伸的一次尝试。越秀地产希望让业主走进城市肌理、理解城市逻辑、参与城市进程，让“好生活”的边界从社区内部延展到更广阔的公共生活现场。

在地文化引领产品创新，“江南三章”树立好房子标杆

2025年起，越秀地产在杭州围绕“江南三章”持续深化在地产品表达。观锦宸樾府萃取吴越山水与礼序园林；如玺华院以东方院居回应家庭对院落秩序的期待；运河樾则以千年运河为文化原点，将水岸文脉转译为建筑形制与景观体系。三部作品基于不同土地禀赋与客群需求，形成对“新江南生活”的三种回答，共同指向越秀地产涵盖“品质、温度、智慧、成长”的“4×4好产品”打造理念。

越秀英冠驭远·如玺华院实景图

其中，运河樾是杭州首座“樾”系作品，紧邻京杭大运河一线水岸，仅98席，纯叠墅产品，“大平层级”尺度设计，院落式立体空间格局，在低密形态、健康住宅、公共景观与运河生活之间建立复合价值，回应改善客群对品质、文化与生活方式的多重期待。

越秀·运河樾实景图

产品营造上，运河樾以官船结构为立面灵感，融入风帆线条与水纹格栅元素，回应运河文化主题；社区内部打造高差约12米的“立体峡谷园林”，并以约2000方全维会所承载恒温泳池、私宴厅、健身房等高阶生活场景。健康住宅方面，项目通过中国城市科学研究会铂金级健康建筑认证，把“好房子”的健康、舒适与品质要求，落到空气、水、声、光、热及社区服务等更细的日常维度。

市场与行业的双重认可也持续印证运河樾的产品兑现力。2026年上半年，项目销售热度逐月攀升——6月单月成交额突破1.5亿元（截至6月22日），以20天单人热销1亿元的节奏领跑板块，成为主城低密改善市场的流量担当。从销售数据、行业榜单、专业认证到客户口碑，多维度的市场背书，共同将运河樾推向了主城稀缺低密改善作品的标杆之位。

深耕城市珍贵土地，越秀续写江南的中国故事

一次运河活动，是对运河文脉的回望，也是对未来生活的预演。越秀地产选择在大运河申遗成功12周年之际，邀业主来到运河现场，正是希望让他们看见一块土地从历史文脉、公共空间到日常生活的完整生长轨迹，也让“家在运河边”的想象拥有更真实的城市参照。

“运河樾下 新江南”业主文化体验活动

当运河从历史遗产生长为城市生活现场，当商业、文化、公园配套持续兑现，世界文化遗产正以更具烟火气的方式融入杭州人的日常。站在更长远的城市周期中看，运河土地的价值首先属于杭州——它连接记忆、空间与未来，是城市持续更新的重要高地。对越秀地产而言，产品不止于空间营造，更应成为文脉、健康与社区的综合载体。未来，越秀地产在杭州将继续秉承“成就美好生活”的品牌主张，依托“樾”系的产品表达，让千年运河文脉浸润日常，让新江南生活在真实场景中不断生长。