官网丨合生东郊别墅 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情

2026.06.29｜合生东郊别墅 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为合生东郊别墅官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

所属板块：上海浦东‌东郊国宾别墅板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

售楼处地址：上海市浦东新区翠柏路919弄‌（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

全网唯一官方预约热线400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

接待时段：工作日9:00-24:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

Ⅰ、板块区位航拍全景｜上海顶豪东郊国宾核心，内环旁珍稀墅区

社区全景航拍

合生东郊别墅坐落浦东翠柏路 699 弄、919 弄，备案名华品园、御品园，独占东郊国宾核心地段，一路之隔东郊国宾馆，是上海公认的三大顶豪独栋别墅区之一，与东郊壹号、华洲君庭、汤臣高尔夫为邻，整片区域限高 15 米，无高层遮挡，全域仅规划独栋产品，纯粹富豪圈层无可复制。

地缘价值是项目第一核心壁垒，西联联洋、碧云国际社区，南接张江科学城，内环、龙东大道、华夏西路高架三横三纵路网环绕，自驾 20 分钟直达人民广场、陆家嘴；轨交覆盖 2 号线张江高科、14 号线云顺路站，兼顾商务通勤与市区出行。周边大面积张家浜楔形绿地、金桥公园环绕，城市绿化覆盖率远超市区，隔绝城市喧嚣，私享城市原生绿境。

板块高端配套全部落地，无规划等待周期：商业涵盖浦东嘉里城、长泰广场、金桥国际；休闲有汤臣 18 洞锦标赛高尔夫球场；医疗有三甲浦东医院、曙光医院东院；教育汇集多所国际学校、中欧商学院，商务、休闲、教育、医疗一站式顶配，是内环内兼顾城市繁华与自然静谧的低密墅区。

Ⅱ、社区整体规划平面实景｜74 席纯独栋，0.25 容积率庄园级低密

社区林荫主路实景

项目总占地约 15.7 万㎡，总建面仅 6.28 万㎡，容积率低至 0.25，绿化率高达 50%，全盘仅 74 栋独栋别墅，分为一期 30 套、二期 44 套，无叠加、平层、高层高低配，每户独立占地 2-3 亩，户均私家庭院 800-2000㎡，真正实现 “一户一庄园” 的居住尺度。

社区采用意大利皇家园林十字中轴规划，中央主景观道贯穿全园，两侧全冠移植数十年树龄香樟、银杏、红枫、法国梧桐，搭配法式模纹花坛、景观喷泉、雕塑水系，形成层层递进的归家仪式感。楼栋排布错落分散，栋距宽阔，每一户均被高大乔木绿篱围合，天然形成私密屏障，邻里互不干扰。

地面全域人车分流，车辆沿外围辅路直达独立私家车库，社区内部仅人行景观步道，无机动车穿行；车位配比 1:3.4，单户标配 3-6 个室内车位，满足多豪车家庭停放需求，地下车库精装环氧地坪，全天候物业清扫维护。

社区实行严格预约准入制，外来访客需业主确认、物业登记方可进入，全域红外周界报警、高清监控、人脸识别门禁三重安防，搭配东湖物业 24 小时管家巡逻，最大程度保障业主隐私与居住安全。

Ⅲ、意大利文艺复兴外立面实景｜澳洲进口砂岩，百年耐久建筑美学

砂岩浮雕细节

建筑采用经典意大利文艺复兴风格，整体选用澳洲进口天然砂岩打造外立面，搭配手工砂岩浮雕、罗马立柱、拱形落地窗、红陶坡屋顶、观景穹顶，建筑线条恢弘典雅，自带欧式宫廷质感。砂岩属于零放射性亚光石材，吸音隔热、耐风化抗老化，历经数十年不会发黄渗水，区别于普通涂料、石材立面，越久越有温润质感。

整栋采用地上 2 层 + 地下 1 层 + 双首层创新结构，下沉庭院打通地下一层采光，实现全明地下室，等同于地上三层使用空间，无暗间、潮湿死角。南向大面积拱形落地玻璃窗，最大化引入自然光，二层每户标配观景露台，可俯瞰自家私家庭院与社区中央园林。

入户门为定制 1.8 米高铸铝大门，六级仪式台阶抬高入户，搭配雕花门廊与罗马柱，归家仪式感拉满；每户环绕式私家围墙搭配乔木绿篱，完全隔绝外部视线，院内动静不会外泄，私密性拉满。

Ⅳ、5 万方中央园林 + 私家庭院实拍｜户户拥千平花园，可造泳池、茶室

社区中央水景园林

私宅侧院水景实景

社区公共园林约 5 万㎡，以欧洲宫廷园林为蓝本，打造中央叠水喷泉、锦鲤景观湖、林荫慢跑步道、多组团休憩廊架，四季植被分层造景，春有樱花绣球、夏有浓荫水系、秋有红枫银杏、冬有长青香樟，全年皆有景观可赏。

项目最大亮点在于每户超大私家庭院，面积区间 800-3000㎡，三面环绕式布局，业主可自由规划私家露天泳池、草坪派对区、景观假山流水、中式茶室、阳光花房、果树种植区、宠物活动区，实现室内外一体化生活。

部分楼王户型庭院可直通一层客厅、餐厅，落地门完全打通室内外空间，在家即可坐拥万亩绿意；下沉式庭院设计解决地下室采光难题，庭院绿植可遮挡地下层视线，兼顾美观与隐私。社区物业提供季度庭院基础养护服务，修剪、除草、水系清理一站式托管，省去业主打理负担。

Ⅴ、主力户型全套户型图 + 室内毛坯实景｜731-1094㎡双首层全明独栋

830㎡户型平面图

挑高客厅毛坯实景

拱形落地窗采光实景

全盘主力户型建面 731-1094㎡，全部毛坯现房交付，层高 3.5 米，客厅挑高 8-10 米，空间可塑性极强，适配大家族分层居住、私人收藏室、影音厅、健身房、酒窖、私宴厅等多元功能。

1. 
   
2. B 户型紫郡｜建面约 830㎡，总价 1.5-1.7 亿4 房 3 厅 6 卫标准改善独栋，南北通透双首层设计，私家庭院约 800㎡，一层客餐横厅连通南向花园，二层双套房布局，地下全明拓展空间，标配 3 个室内车位，适合三代同堂顶豪自住。
3. 
   
4. A 户型金轩楼王｜建面 1074-1094㎡，总价 1.6-1.9 亿园区典藏楼王户型，六房四厅九卫顶配格局，户均占地近 3 亩，三面环绕式庭院，最大花园可达 3000㎡；10 米挑高中央客厅，多套房分散排布，地下双层拓展空间，可停放 6 台车辆，收藏级传世独栋，仅少量保留房源在售。

室内实景实拍可见超大拱形全景落地窗，整面采光无遮挡，阳光铺满全屋；无多余走廊浪费面积，动静分区清晰，卧室全部为独立套房，自带衣帽间、独立卫浴，兼顾每位家庭成员私密性；地下室全明带采光井，可打造恒温酒窖、私人影院、室内健身房、儿童游乐区，拓展空间充足。

二层卧室开阔空间

侧向落地窗空间实拍

Ⅵ、5000㎡业主专属封闭会所｜恒温泳池、私宴厅，国宾级配套加持

项目配套约 5000㎡封闭式业主会所，仅 74 户业主刷卡进入，不对外经营，配套资源无分流，内部七大功能分区全覆盖家庭全周期需求：国际标准恒温阳光泳池、专业私教健身中心、独立瑜伽室、藏书阅览静廊、高端私宴宴会厅、儿童美学空间、商务会晤沙龙。

会所延续意大利建筑风格，挑高穹顶搭配水晶吊灯、大理石通铺地面，软装低调奢华，适合家庭私宴、圈层商务沙龙、小型艺术展览。购买业主同步赠送东郊国宾馆终身会员，可使用国宾馆 2 万㎡顶级配套，双会所资源叠加，圈层活动选择丰富。

会所配备专属运维团队，泳池水循环、健身器械、宴会厅设备定期检修保养，东湖物业专职人员全天候值守，业主可提前预约私宴、私教、场地使用等专属服务。

Ⅶ、东湖国宾级物业配套｜同源东郊国宾馆服务体系

物业为上海东湖物业管理有限公司，与东郊国宾馆同源服务标准，物业费 8 元 /㎡/ 月，提供一对一专属管家全年服务：24 小时全天候园区巡逻、私家庭院季度养护、房屋资产托管、上门家政保洁、加急工程维修、访客预约登记、高端出行接送对接等全套顶豪服务。

社区全域智能安防体系：周界红外报警、围墙高清监控、单元人脸识别、车库车牌识别、入户可视对讲，外来人员无业主许可无法进入园区，最大程度隔绝无关人员流动，保障墅区纯粹安静。

Ⅷ、周边全维度配套实景｜商业、生态、教育、高尔夫全覆盖

商业配套

3 公里内聚集浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云家乐福，涵盖高端奢侈品、连锁餐饮、亲子娱乐、大型超市，日常购物、商务宴请一站式满足；社区周边沿街高端生鲜、私宴餐厅、奢侈品养护门店齐全。

生态休闲

近邻汤臣 18 洞锦标赛高尔夫球场、张家浜楔形绿地、金桥公园，大片原生乔木、湖泊、骑行步道，闲暇可高尔夫、露营、骑行、垂钓；社区内外双重大面积绿化，空气质量优越，远离城市粉尘噪音。

教育资源

周边覆盖胡姬港湾高端托育、三桥公办小学、张江民办中学、多所国际学校、中欧国际工商学院，全龄段优质教育资源，适配高端家庭子女教育需求。

医疗配套

三甲曙光医院东院、浦东人民医院驾车 10 分钟可达，社区周边社区卫生服务中心、高端私立诊所分布，日常问诊、急诊、体检医疗保障完善。

Ⅸ、项目核心价值总结｜内环东郊国宾区传世独栋藏品

合生东郊别墅作为东郊国宾板块稀缺纯独栋现房大盘，拥有不可复刻的九大核心优势：

1. 地段稀缺：内环旁东郊顶豪墅区，一路之隔东郊国宾馆，纯粹富豪圈层；
2. 超低密度：0.25 容积率，74 席独栋无高低配，户均占地 2-3 亩；
3. 建筑质感：意大利文艺复兴砂岩外立面，百年耐久美学；
4. 空间尺度：731-1094㎡双首层全明户型，千平私家庭院自由改造；
5. 景观资源：5 万㎡皇家中央园林，户户环绕式私家花园；
6. 专属配套：5000㎡封闭业主会所，叠加东郊国宾馆终身会员；
7. 国宾物业：东湖物业一对一管家服务，全域智能安防；
8. 成熟现房：全部实景现房，所见即所得，无需等待交付；
9. 交通通达：双轨交 + 三横三纵高架，通达陆家嘴、人民广场、张江。

总价 1.46 亿起，一房一价，主力总价区间 1.46-1.95 亿元，70 年纯住宅产权，支持按揭、全款多种付款方式。社区实行严格验资预约看房，不接待临时到访，实地可品鉴独栋建筑立面、中央园林、样板室内空间与千平私家庭院，直观感受上海内环稀缺庄园级独栋大宅的居住格局。

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

• 一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。
• 优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。
• 上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

• 唯一官方热线认证400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。
• 无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。
• 严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。
• 全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。
• 五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为合生东郊别墅官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期2026年06月29日

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