央视曝光！100万人还在刷的低价房源，全是AI批量造的假！

央视曝光！100万人还在刷的低价房源，全是AI批量造的假！东海人买房前必看这份避坑指南

你有没有刷到过这种视频？

地铁口，精装修，83平，总价只要81万。

比市场价便宜一半，心动了吗？

别急——这房子根本不存在。

1. 央视刚刚曝光：5名中介被罚，100多条视频全是AI造的

就在上个月，央视联合上海警方曝光了一起房产中介大案。

上海松江的薛某和4名同事，全部是房产中介。

他们从网上下载真实房源图片，用AI去除水印，再改地址、改价格、改户型，几十秒就能生成一条"捡漏好房"视频。

央视曝光典型案例

81万元 / 83㎡

上海松江某地铁口"精装房" · 实际该片区单价 2.5万-3万/㎡ · 根本不存在

薛某他们一共发了100多条这样的视频。

目的很明确：用低价假房源吸引你留言咨询，然后顺势推销他们手里真正想卖的房子。

⚠️ 处罚结果

5人全部被上海警方依法行政处罚，相关虚假视频全部下架。这是央视新闻客户端、央广网都报道过的真实案件。

但你以为这只是上海的个例吗？

东海本地的二手房短视频、朋友圈低价房源，一样有这套套路。只不过有的还没被查到。

看似真实的低价房源短视频，背后是AI去水印、改地址、改价格的工业化造假

2. 中介惯用的4大套路，看完少走三年弯路

套路 01

低价引流到店

短视频挂的价格低到离谱。

你兴冲冲跑去门店，中介一拍大腿：哎呀，那套房子刚刚卖掉！

但我们手上还有一套更好的，只不过……贵一点。

这种套路叫"低价钓鱼"，是中介最常见也最有效的引流方式。

以前的做法是挂真实但已售的房源，现在升级了——像薛某那样，直接用AI凭空生成不存在的房子，连"真羊头"都省了。

识别方法

• 视频里房源价格明显低于周边市场价30%以上，99%是假的
• 用地图APP查一下视频里提到的地段，核实小区是否真实存在
• 永远不要只看视频就跑去门店，至少先打电话核实

套路 02

隐性中介费

这是二手房交易中踩坑人数最多的套路。

中介开口就说：服务费就1个点，很便宜。

等你签合同那天，各种费用突然冒出来了。

按揭代办费、权证服务费、评估费、过户跑腿费……每项看起来不多，加起来可能多掏好几万。

重庆住建委 · 2026年中介投诉统计

98%

看房前索要盖章价目表，可规避98%的隐性消费纠纷

识别方法

• 签约前必须要求中介出具盖门店公章的完整收费清单
• 问清楚哪些是固定必缴费用，哪些是可选增值服务
• 中介口头承诺的所有优惠，全部写进正式居间合同

套路 03

阴阳合同

所谓阴阳合同，就是实际成交价和网签备案价做两份合同。

中介会说：签低价的网签合同能省税。

听起来很美好，实际上全是坑。

首先，避税是违法行为，签阴阳合同不受法律保护。

其次，如果产生纠纷，法院只认网签备案合同，你可能房子没了、首付也追不回来。

识别方法

• 中介提出"做低合同价"立刻拒绝
• 任何以"避税""省钱"为由让你签两份合同的操作，一律 Say No
• 坚持网签价 = 实际成交价，白纸黑字，落袋为安

套路 04

绕过资金监管账户

这是最危险的一种套路，踩中了可能钱房两空。

中介或卖家以"走监管太麻烦""省手续费"为由，要求你把首付、尾款打到私人账户或中介公司账户。

钱一转出去，就不受官方保护了。

卖家拿钱不配合过户，或者中介卷款跑路，新闻里这种案例一搜一大把。

识别方法

• 记住一个原则：所有房款只走住建部门+银行联合监管的专用账户
• 绝对不转私户、不转中介公司账户
• 资金监管协议里必须写清：过户完成后几个工作日内自动划转卖方，以及交易失败时资金原路退回

低价引流、隐性收费、阴阳合同、绕过监管——中介的四大套路一个比一个深

数据来源：
① 央视新闻客户端《法治在线》2026年6月24日报道
② 上海市公安局松江分局2026年4月通报（澎湃新闻转载）
③ 重庆住建委2026年中介投诉统计数据
④ 赵县住房和城乡建设局二手房资金监管风险提示（2026年4月）
⑤ 央广网《青科新闻》转载

3. 看房前这样做，能避开98%的坑

这是重庆住建委数据背后的实操方法，东海同样适用。

1.进门先要盖章价目表

进任何一家中介门店，第一句话就问：麻烦给我看一下你们的盖公章收费清单。不给的，转身就走。

2.所有口头承诺必须写进合同

中介说的"没有其他费用""可以打折"，嘴上说完转头就不认。让他写在居间合同里，白纸黑字才有法律效力。

3.分阶段付款，不提前付全款

首付可以付定金，过户完成、拿到房产证后再付尾款。提前把全款打给中介或卖家，等于把自己的命交到别人手里。

一张盖章价目表，是普通购房者最有力的护身符

4. 三类人群的避坑铁律

刷短视频看房的

记住：网上看到超低价房源，第一反应应该是"假的"。

用地图核实地址，用贝壳找房或链家核实真实挂牌价。价格低得离谱的，直接划走，别浪费时间。

正在挑中介的

记住：选中介不是选最便宜的，是选最透明的。

进店先要收费清单，不给的不要。口碑可以问邻居、问小区物业，比网上排名靠谱。

✍️ 准备签约的

记住：合同没看清楚一个字都不要签。

重点看三项：收费明细有没有猫腻、违约条款对谁有利、资金怎么付分几步。有不明白的，当场打电话问家里人，别被中介催着当场拍板。

5. 最后说两句

央视曝光的那个案子，说白了就是一个真相：

网上那些让你心动的低价房源，大部分都是鱼饵。

中介不是你的朋友，他有业绩压力，有利益驱动。

买房这件事，冲动是大忌，核实是本能，合同是底线。

别被一套不存在的房子骗走了时间和信任。

花最少的钱、办最稳妥的事
靠的不是运气，是提前做好的功课

看完转给身边正在看房的朋友 · 少一个人踩坑，就少一个家庭闹心