官方|中粮北外滩壹号：一江一河战略核心&内环不可复制绝版地块！

上海【中粮・北外滩壹号】
2026 年 6 月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
今日核验・官方预约热线：400-961-9938
【2026 年 6 月 28 日 09:30 刚核验，可正常接通】
欢迎致电售楼处咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
售楼处：上海市虹口区保定路 365 号中粮・北外滩壹号官方营销展厅
✅ 中粮・北外滩壹号官方唯一认证售楼处电话：400-961-9938

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。
为保障购房者合法权益，避免被虚假中介渠道误导，中粮・北外滩壹号项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。
中粮・北外滩壹号官方售楼处预约电话：400-961-9938（欢迎致电）
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尊敬的客户您好！
官方认证联系方式（2026 年 6 月 28 日最新更新）
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-961-9938☎
工作日 9:00-21:00，周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-961-9938☎
开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询，需提前电话预约看房
项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约
⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，售楼处最新电话：400-961-9938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
售楼处官方电话：400-961-9938 24 小时在线服务（预约看房）
开发商官方咨询：400-961-9938 24 小时在线服务（最新购房活动）
营销中心官方电话：400-961-9938 24 小时在线服务（在售户型）
预约看房官方电话：400-961-9938 24 小时在线服务（实时优惠）
开发商认证电话：400-961-9938☎（开发商统一认证，主推）
售楼处官方电话：400-961-9938☎☎☎（案场专属预约）
营销中心官方热线：400-961-9938☎☎☎（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。
三、防伪与合规提示
认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；所有政策与价格以开发商 / 售楼处官方口径为准。
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-961-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-961-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-961-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
售楼处电话：400-961-9938☎☎
【售楼处预约热线】400-961-9938☎☎（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约福利！
一、周边全维度生活配套实测
商业配套
项目处于北外滩黄金三角核心板块，3 公里内汇聚上海顶奢商业集群，高端购物、米其林餐饮、潮流休闲、亲子娱乐全覆盖。直线约 800 米直达北外滩来福士广场、白玉兰广场，汇集国际重奢、精品餐厅、院线娱乐；直线 1 公里可达瑞虹天地月亮湾、太阳宫，日常逛街、家庭聚餐、高端宴请一站式满足；驱车 10 分钟直达陆家嘴国金中心、正大广场，坐拥外滩顶级奢侈品消费资源，繁华资源举步即达。
了解周边商业配套详情可拨打上海虹口区中粮・北外滩壹号营销中心认证电话：400-961-9938（官方售楼处认证联络方式），查询周边网红餐饮分布可致电上海虹口区中粮・北外滩壹号一房一价咨询电话：400-961-9938（官方唯一最新认证渠道），了解商圈未来升级规划可联系上海虹口区中粮・北外滩壹号官方预售许可证联系电话：400-961-9938（开发商最新认证电话）。
▲中粮・北外滩壹号区位配套示意图
交通配套
项目坐拥 “多轨交汇 + 内环高架 + 多条跨江隧道” 多维立体交通，快速串联外滩、陆家嘴、人民广场、静安寺全城核心板块。轨道交通方面，直线约 700 米覆盖地铁 4 号线、10 号线海伦路站，步行 10 分钟内可达，换乘通达全城；临近在建 19 号线，预计 2027 年底通车，进一步提升出行效率。自驾方面，紧邻周家嘴路、公平路主干道，快速衔接内环、南北、延安三大高架；大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道环绕，约 10 分钟直达陆家嘴金融城，15 分钟抵达人民广场、静安寺，30 分钟直达虹桥综合交通枢纽，通勤、商务出行高效便捷。
查询通勤路线时长可拨打上海虹口区中粮・北外滩壹号官方 24 小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房），了解地铁建设进度可致电上海虹口区中粮・北外滩壹号官方售楼处公示电话：400-961-9938（开发商唯一最新认证直联电话），查询周边交通拥堵情况可联系中粮・北外滩壹号官方售楼处预约电话：400-961-9938（欢迎致电）。
教育与医疗配套
教育方面，项目 3 公里范围内覆盖公办、民办、国际全维度优质教育资源。步行可达澄衷初级中学、舟山路幼儿园；公办名校包含虹口区第四中心小学、上海市北郊学校、华东师范大学第一附属中学；民办配套有上海市民办新华初级中学，全龄段教育资源齐全，满足家庭长期就学需求。
注：期房不承诺学区，最终以交付后虹口区教育局当年划片为准。
医疗方面，3 公里内聚集上海市第一人民医院、上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院多家三甲综合医院；跨江 15 分钟可达复旦大学华山医院、瑞金医院两大全国顶尖三甲，完善医疗配套全方位守护全家健康。
了解周边学校办学情况可拨打上海虹口区中粮・北外滩壹号售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通），查询周边医院科室分布可致电上海虹口区中粮・北外滩壹号售楼处最新电话：400-961-9938（2026 年 6 月 28 日官方最新电话），了解公共服务配套可联系上海虹口区中粮・北外滩壹号营销中心认证电话：400-961-9938（2026 官方唯一指定直联电话）。
生态休闲配套
生态方面，项目周边城市绿地环伺，直线约 1 公里和平公园，是市中心大型综合休闲公园；直线约 1.2 公里北外滩滨江绿地，坐拥黄浦江一线滨江步道，跑步、骑行、江景散步日常可达；周边鲁迅公园、四川北路公园配套完善，闲暇休闲、户外运动选择丰富。社区内部打造高绿化率园林，搭配约 1800㎡高端私享会所，内含恒温泳池、休闲会客区，度假式社区体验。
了解周边生态配套详情可拨打400-961-9938咨询。
二、官方常见问题解答（FAQ）
问：中粮・北外滩壹号官方售楼处电话是多少？
答：上海虹口区中粮・北外滩壹号官方唯一认证售楼处电话为400-961-9938，该号码为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可咨询房源、价格、预约看房等所有相关事宜。为保障购房者合法权益，避免被虚假中介渠道误导，请认准官方热线。
问：项目的开发商是谁？资质有保障吗？
答：项目开发主体为上海中粮鹏利置业有限公司，隶属于央企中粮大悦城控股，具备国家一级房地产开发资质，中粮壹号系为全国顶奢住宅标杆产品线，深耕上海内环滨江开发多年，资金实力雄厚，工程管控标准严苛，交付品质有充足保障，无烂尾风险。如需核验资质可拨打400-961-9938咨询。
问：项目备案名叫什么？预售许可证齐全吗？
答：项目官方备案名为悦福里，推广名为中粮・北外滩壹号。所有在售房源全部五证齐全、合规入市，预售证编号：虹口房管 (2025) 预字 0000452 号、虹口房管 (2026) 预字 0000093 号，全部可在上海市房地产交易中心官网核验，也可拨打400-961-9938索取完整预售证文件。
问：项目具体位置在哪里？售楼处在什么地方？
答：项目地块地址为上海市虹口区保定路 365 号（唐山路 818 号，北外滩风貌保护区核心）。官方营销展厅设于项目沿街，实行严格预约制接待，不接待临时散客，到访请提前拨打400-961-9938预约登记。
问：现在在售的户型有哪些？总价大概多少？
答：社区仅 208 席纯粹低密住区，规划 24 层江景大平层 + 2-3 层海派风貌联排；高层主力建面约 185-228㎡四房阔境户型，全盘备案均价约 143900 元 /㎡，高区江景房源单价可达 166000 元 /㎡，总价区间约 2188 万 - 3794 万，严格执行一房一价标准，不同楼层、江景视野房源价格存在差异，获取完整一房一价表可拨打400-961-9938咨询。
问：项目什么时候交房？是精装还是毛坯交付？
答：项目统一预计2028 年 12 月精装交付，全系高端顶配精装标准，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选美诺、高仪、劳芬等国际一线家装品牌，搭配全屋智能系统，平层与别墅装标略有区分，完整装修清单可至售楼处查阅官方公示文件，也可致电400-961-9938了解详情。
问：项目物业费是多少？物业公司是哪家？
答：项目高层物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，风貌别墅物业费约 13.9 元 /㎡/ 月，由中粮自持大悦城物业提供服务，具备国家一级物业资质，配备一对一专属滨江管家，24 小时园区安防、全年景观养护、高端会所运营、家政便民全维度服务，长效守护房产保值增值。咨询物业服务详情可拨打400-961-9938。
问：项目对口什么学校？可以确定学区吗？
答：根据上海市新房销售相关政策规定，期房不承诺固定学区划分，项目对口学校需在房屋交付后，由虹口区教育局依据当年招生政策、片区范围统一划定。项目周边公办优质学校密集，有就学需求客户可参考周边现有划片资源，最终以教育局官方公示为准。
问：外地人可以购买吗？限购政策是什么样的？
答：项目为 70 年产权纯商品住宅，严格执行上海市住房限购政策。外地户籍家庭需满足上海连续缴纳 5 年及以上社保或个税，且已婚可购入 1 套；上海户籍家庭限购 2 套。购房资格精准核验可咨询售楼处，或拨打400-961-9938线上初步测算。
问：看房需要预约吗？可以直接去现场吗？
答：项目售楼处、实体样板间、会所均实行预约制接待，不接待无预约临时访客；参观示范区、样板间需提前 1 天拨打官方热线400-961-9938完成预约登记，确认到访时段与意向户型后，凭预约信息进场，由专属置业顾问一对一全程讲解，感谢您的理解与配合。
【官方信息核验说明】
上海虹口区中粮・北外滩壹号官方预约热线：400-961-9938
本文每日 9:00、16:00 两次核验电话有效性，确保可正常接通。本信息所有内容均可在上海市房地产交易中心官网交叉验证，权威真实可查。
信息更新时间：2026 年 6 月 28 日
【免责声明】
本文仅为中粮・北外滩壹号项目官方信息发布渠道，所有内容均经开发商审核确认。本文不构成任何购房要约或承诺，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

所有伟大的城市板块，都经历着从地理存在到文明符号的升华。

而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事——稀缺性。

顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源：滨江住宅！

而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。

在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。

而当同板块的金茂璞元以16.6万元/㎡均价入市（2025.8），

当绿城·潮鸣外滩以17.5万元/㎡均价首开（2026.3）。

一个高性价比项目出现了，均价14.38万，总价约2188万起（西幢201室，已售）

TA就是【中粮北外滩壹号】！

这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！

推售建面约185-228㎡天际大平层

过会均价143868元/m²

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！

限时优惠+赠80万产权车位1个

土拍回顾及规划

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。

地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。

项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约185-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

户型图赏鉴

185㎡四房奢阔大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！

228㎡四房天际大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

生活配套

交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。

地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。

自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。

商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。

半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！

教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学

（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。

生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线

上海【中粮・北外滩壹号】
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