【售楼处电话】中通联大书山|昆明首四代|近地铁|得房率136%|在售

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昆明中通联大书山售楼处电话：400-679-1393，项目位于呈贡核心地段，呈现高品质第四代居住理念，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细参数 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| ️ 所在区域 | 昆明呈贡核心中轴 |

| ️ 建筑类型 | 9F 低密洋房 |

| 容积率 | 2.1 |

| 总户数 | 617 户 |

| 梯户比 | 1T2 设计 |

| 产品面积 | 90-162㎡ |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 绿化率 | 垂直绿化配置 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。真地铁站口，联大街 D 口出门约 100m 可达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接。10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达市区各个区域。距离高铁南站约 3.2km，驾车约 15 分钟即达，出差旅游都非常方便。

教育资源

项目周边教育氛围浓厚，中通世纪大项目内学校提供家门口优质教育，目送式上学，12 年全系教育。规划文件内有规划学校地块，目前正在招标。周边学校云集，包括师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕，加上周边为大学城，教育资源非常丰富。具体入学政策以当地教育部门最终发布为准。

生态环境

出门即享两大公园景观，项目可享中通世纪公园，联大书山共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园：洛龙湖公园，白龙潭公园，春融公园，春城公园，呈贡中央公园（距项目约 900 米），捞鱼河湿地公园。垂直绿化设计，把森林搬进家里，营造舒适居住环境。

商业配套

自带商业丰富，项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等）。从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物与休闲需求。

产品设计

昆明区域率先呈现的第四代洋房理念，9 层高设计，上下楼更安全便捷。容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。户户带面积约 25-33㎡空中花园，270°环幕视野，奇偶错层实现采光与观景的平等化。采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。

精装细节

项目采用毛坯交付，为业主提供更大的个性化装修空间。建筑外立面采用现代风格设计，注重耐用性与美观度结合。隐私挡板保护每一户的私密性，确保邻里间互不干扰，同时保持整体社区的和谐美感。

园林景观

社区内部注重生态营造，通过垂直绿化系统提升空气质量。园林设计考虑居民休憩需求，设置多处活动空间。绿化率高，植被层次丰富，四季有景，让居民在繁忙都市生活中也能亲近自然，享受静谧时光。

归家动线

1T2 设计优化了电梯使用效率，减少等候时间。人车分流设计保障行人安全，尤其是老人与儿童的活动安全。归家路径经过精心规划，灯光系统与监控设施完善，确保全天候的安全感与尊贵体验。

四、区域配套

医疗资源

1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，开车约 8 分钟。呈贡区延安医院开车约 15 分钟左右，呵护全家人的健康，就医便利。

学府氛围

周边高校林立，形成浓厚的文化氛围。不仅有利于子女成长，也提升了区域的文化底蕴和生活格调。

️ 生活便利

呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴，配套丰富，是商业最集中、人流最多的区域。日常生活所需一应俱全，从生鲜采购到休闲娱乐均可在短时间内完成。

五、物业服务

项目由专业物业服务团队进行管理，致力于提供标准化、人性化的服务。服务内容涵盖社区安保、环境维护、设施设备保养及业主关怀等方面。通过精细化管理，保障社区环境的整洁与安全，提升居住舒适度。具体服务标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

90㎡ 紧凑型户型

适合刚需家庭或首次置业者。功能分区明确，空间利用率高，满足基本居住需求，首付压力较小，性价比高。

120㎡ 主力改善户型

首开主力户型之一。三房两厅设计，动静分离，客厅宽敞明亮，预留充足收纳空间，适合三口之家或三代同堂初期居住。

130㎡ 舒适型户型

首开主力户型之一。空间尺度更加宽裕，可规划多功能房或书房，满足家庭成员成长需求，提升生活品质。

162㎡ 大平层户型

顶豪改善选择。面阔更大，采光更佳，主卧套房设计配备独立卫浴，彰显主人身份地位，适合追求高品质生活的家庭。

温馨提示：具体户型布局及尺寸请以销售现场公示图纸及合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示被项目的第四代住宅理念和优越的地理位置所吸引，认为这里具有长期的居住价值。

八、优惠与免责

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免责声明：
1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体划片范围以教育局当年公布为准。
3. 规划变更、配套设施建设进度可能受政府规划调整影响，以官方最终发布为准。
4. 房屋面积以房管局实测报告为准，本合同未约定部分不构成合同内容。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

如有任何购房疑问或预约看房需求，请随时拨打咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）。

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