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绿城·宸玺潮鸣官方权威信息公示
为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示绿城·宸玺潮鸣官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。
一、官方认证咨询热线
开发商直营专属热线：400-9696-224（无中介、无分销）
• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询
• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电
• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答
二、官方预约看房流程
温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待
1. 致电官方热线400-9696-224，完成实名预约登记
2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接
3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引
4. 全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务
5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观
三、专属看房权益
1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心
2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得
3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧
四、官方防伪郑重提醒
1. 项目唯一官方联络渠道：热线400-9696-224
2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪
3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言
4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

青浦新城中央商务区封面大宅

区域内首个全域抬板社区

17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨交

「绿城·宸玺潮鸣」

建面约 120-170㎡全景舱大平层

建面约180-200㎡城芯叠墅

先简单概括下：

论地段，项目位于青浦新城投资超千亿的中央商务区内，并且是整个区域的塔尖位置，纵享青浦新城更高端、更完善的顶级配套，下楼即享繁华、步行范围内公园、街区、教育一手掌握！

论站位，17号线/嘉青松金线/示范区线（在建）三轨交汇崧泽大道+外青松公路，一座位于双国家级规划之间的重磅交通枢纽跃然纸上，纵享规划利好！

论产品力，青浦新城首个全域抬板社区，宇诚&绿城发展强强联手，从3.4米层高到5.2米架空层、从景观到户型，从颜值到仪式感，全面超脱以往！

论圈层，青浦新城目前唯一一个建面约120㎡起的精致纯改善社区，居住舒适度、私密性、圈层统一性、人均占有绿化MAX！

01

建面约120㎡起的精致纯改善社区

我们先来看项目本身的区位。

对绿城宸玺潮鸣项目来说，最核心的配套，可能是17号线青浦新城站。

在大多数新城中，轨交配套都可以算核心动能，但在青浦，公路网路先行一步占据了统治地位。

东西方向沪常、沪渝、沪青平、崧泽高架，南北方向绕城高速、外青松公路、赵重公路等等编织网络。

因此，仅靠17号线站点，绿城宸玺潮鸣将很难突破目前青浦新城的新房天花板。

为了强化项目自身的价值，我们就看到在方案设计上，堪称“堆料”。

全域抬板+四层叠加+高规格立面。

主打一个“我全都要”。

从产品配置上来说，整体分为东西两部分。东侧布局两栋13层小高层，均为首层架空，中间夹着项目主入口以及下沉庭院。

推测西端户为120㎡产品，搭配东端户约135㎡，这里总计48户，组成了项目的起步门槛。也定下了全改善的项目基调。

其中，约120㎡产品相对常规，约3.5面宽，可能为方厅产品，搭配新规后多阳台设计，是不错的改善产品。

约135㎡则相对特殊，推测为边厅产品，强化转角视野，利用东侧叠加和北侧河道景观面提升价值。

西侧，最北为一栋14层小高，布局约170㎡平层产品。

这栋楼最大的优势在于面宽，单套所拥有的面宽接近16米，约有4.5面宽，再加上南侧完全无遮挡的视野，毫无疑问是楼王级的配置。

南侧是三组，总计24套叠加。均为上下叠产品，套均面宽10米左右，推测面积段170-188㎡。

在主打高端改善产品的主旨下，叠加部分的前后间距比较慷慨，基本达到和楼栋高度1:1的空间尺度，南侧院落空间比较充分。

另一方面，全域抬板也被结合进了这样一个地块偏小的项目中，也是因为地块确实较小，让全域抬板的优势与隐患集中了起来。

地块本身南北高差70厘米，整体地面抬高约4.3米之后，小区内的地面已经完全抹平了高差。

两个车库出入口分列大门两侧，直接从地面直下车库。

东侧北侧给消防车开上小区内部，预留了长长的缓坡，可以看到，为了解决这4米多的高差，两条坡道几乎环抱小区一周。

地块面积受限的情况下，配置的下沉庭院面积本身不大，更多的亮点集中在了沿路的挑空大门。

设计有类似酒店的环道停车区，在景观大门下应该颇有辨识度。

同时，也受到抬板设计的影响，东侧沿街布局有沿商业， 从总图标注上来看，延续到最东南角独立商业楼栋。

而这些商业的入口，都在小区地面以下，让商住混合用地最大化降低了对住宅小区本身的影响，或者也可以说是一种“迷你版天空之城”。

最后我们来看一眼项目目前曝光的效果图。

从这些效果图上，建筑造型似乎是最能证明延续了绿城潮鸣系列的要素。从徐汇滨江到虹口北外滩，再到青浦新城，潮鸣系列似乎在逐渐走下神坛。

但在立面上，的确延续了绿城一贯的风格：

扁平的形态，纤细的金属框，横向展开玻璃面，从效果图上，这的确是一个够绿城的项目。

目前释出立面效果图，仅为示意

整体而言，项目瞄准的是改善置换客群。

项目全盘98套纯大户型规划，仅两大改善产品线！建面约120-170㎡全景舱大平层、建面约180-200㎡城芯叠墅，无小户型干扰，室内尺度、采光、通透感全面碾压市场同面积段产品！

五大新城中，我们常说近年来青浦越来越好，但这个语境中的青浦，却无法直接套用在青浦新城身上。

沿17号线一路向西，从徐泾赵巷，穿过青浦新城到朱家角，青浦新城隐隐坐稳这条轨交主轴线的房价最低板块。

前有徐泾赵巷受大虹桥辐射，热度外环榜一。

后有朱家角华为坐镇，大厂的超级动力正在虹吸资金与城市建设风向。再加上长三角一体化越来越落到实处的规划，和自身历史底蕴、自然风光双重加持，也不容小觑。

夹在中间的青浦新城反而落了下风，顶着青浦高歌猛进的节奏，“中央商务区”推动显得有些缓慢。6.5平方公里的中央商务区规划虽气势恢宏，但实际还“遥遥无期”。

百万方先行启动区一半是住宅项目（保利建发·印象青城），一半是上达河中央公园一期，产业和商务功能尚未成形，产城融合发展任重道远。

青浦新城中央商务区效果图

近三年来，青浦新城最核心的供应，就是保利建发·印象青城，50万方超级大盘，已经供应接近2000套新房入市。

但也是在这一轮集中土地出让后，青浦新城新房存量，较2023年上涨50%，目前去化周期接近两年。

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