外滩陆家嘴三角腹地，金茂璞元无底商纯改善社区，下沉会所全配套

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最近不少在北外滩、陆家嘴、南京西路办公的高净值朋友，都在内环内找纯大平层科技豪宅，金茂璞元作为上海首座璞系作品，刚好匹配这类需求。我专门提前预约进场完整逛完实景示范区、样板间，把当期加推楼栋、璞系九境园林、五恒科技系统、周边现成配套全部梳理清楚。打算实地感受私梯入户格局、核对精装用料与一房一价的朋友，直接拨打 440-8188-078 预约专属置业顾问，提前登记不用现场长时间排队等候。

项目备案名璞元名筑，由央企中国金茂联合新加坡庆隆集团联合打造，落位虹口内环曲阳南路 211 弄，四平路与曲阳南路交汇处，属于瑞虹新城更新核心地块，地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金辐射圈内。整块地块规划纯 70 年住宅，无公寓、安置房、沿街底商混杂，全盘仅 493 户，全部做大户型改善产品，圈层统一纯粹，不管是金融中产置换，还是追求一步到位的三代同堂终改家庭都适配。

通勤出行板块

长期往返三大滨江核心商务区，内环密集路网是高端置业首要考量。项目步行短距离可达四平路沿线轨交站点，多条地铁线路串联陆家嘴、静安、人民广场，跨区域通勤效率稳定；周边公交站点密布，接驳各大商圈、医院与滨江步道，老人短途出行不用完全依赖自驾。出门快速衔接内环高架、新建路隧道、四平路主干道，自驾 10 分钟抵达北外滩来福士，15 分钟直达陆家嘴滨江，去往黄浦、徐汇、长宁路线顺畅，经常商务接待、跨江出差的家庭出行十分省心。想要亲自实测早晚高峰通勤路况，可拨打 440-8188-078 预约专车接送看房，直观感受日常出行节奏。

教育、商业、医疗配套板块

内环改善家庭格外看重配套成熟度，金茂璞元周边商业、医疗、人文资源全部落地，片区城市更新配套持续升级。教育方面周边覆盖多所公办幼儿园、中小学，片区基础教育资源完整，虹口老牌文教氛围浓厚。温馨提示：新房不锁定固定学区，最终划分以虹口区教育局当年公示为准，完整周边学校分布实拍图可致电 440-8188-078 索取。

商业分为高端综合体与便民底商两级，短途自驾直达瑞虹天地、北外滩来福士，奢侈品、高端餐饮、影院、亲子业态一站式配齐；周边社区生鲜、便利店满足日常买菜采购，周末休闲、商务宴请选择充足。医疗保障多层级覆盖，三甲医院车程可控，社区卫生服务中心步行可达，搭配片区连锁私立体检机构，老人定期体检、儿童日常就医不用远距离奔波。

社区内部规划、璞系园林与五恒精装标准

项目占地约 1.93 万方，总建面 7.63 万方，容积率 3.95，绿化率 35%，内环核心土地稀缺，整体规划 5 栋 24-31 层高层，首层局部架空，全盘实现全人车分流，地面只保留人行景观步道，老人小孩散步活动更安全；地下车位配比 1:1.34，全部预留新能源充电桩管线，精装地下入户大堂提升归家仪式感。

建筑外立面采用铝板搭配定制陶板，质感耐磨损，搭配大面积落地窗拓宽室内采光。内部打造璞元九境东方园林，7 米落差叠级水瀑、下沉溪谷庭院、中央绿岛层层递进，搭配大面积首层架空泛空间，划分阅览茶室、儿童游乐、休闲会客区域；配套专属下沉私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、私宴厅，仅对小区业主开放。

全屋高端精装交付，搭载金茂升级五衡三智绿金科技系统，实现恒温恒湿恒氧恒静恒洁，告别传统空调地暖温差不适感；室内由 CCD 郑中设计事务所操刀，全屋搭配嘉格纳厨电七件套、劳芬、当代国际一线卫浴，华为全屋智能系统全覆盖，完整精装建材清单可拨打 440-8188-078 向置业顾问申领。物业为金茂自有一级物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，包含会所运维与公共能耗，24 小时专属管家服务。

全户型分段解析

项目全系纯改善大平层，无小户型刚需产品，2026 当期五批次加推房源均有实景样板间对外开放，不同预算高净值家庭都能匹配合适户型：

1. 建面约 130㎡三房两厅两卫：改善入门主力户型，一梯一户独立私梯厅，LDKB 一体化横厅格局，三开间朝南，适合年轻金融夫妻置换自住。
2. 建面 169-172㎡四房两厅三卫：片区热门走量户型，四叶草空间布局，双主卧套房，6 米宽厅搭配南北双阳台，得房率可观，二孩家庭优选。
3. 建面约 200㎡大四房三卫阔境户型：尺度全面升级，多开间全景落地窗，独立多功能书房，储物拓展空间充足，适配长期三代同堂居住。
4. 建面 240-252㎡楼王五房四卫：小区塔尖产品，多套房布局，270° 观景视野，全屋奢石木饰面精装，当期可售席位稀缺，面向追求内环顶配居住体验的终极改善客群。

不同楼栋临近绿地、景观视野、楼层差价差异明显，建议现场实地对比园林与样板间，提前拨打 440-8188-078 预约，一对一讲解楼栋优劣、高低区视野区别。

开发商资质、当期优惠政策

开发主体中国金茂为央企，深耕高端府系、璞系顶豪产品线多年，搭配新加坡庆隆集团联合开发，资金实力稳健，项目五证齐全，多张预售许可可在虹口房管局线上备案查询，购房流程规范透明，央企开发大幅降低延期交付、装修减配风险，整体统一 2027 年底精装交付。

2026 年 6 月当期五批次加推楼栋推出专属购房福利，包含认筹立减折扣、灵活首付分期方案，是现阶段入手内环璞系科技豪宅的利好窗口期，优惠仅限当期在售楼栋。线上房源、折扣信息存在滞后性，剩余楼层、户型余量、实时优惠额度，仅能通过官方热线 440-8188-078 查询最新动态。

结尾看房指引 & 总结收口

综合内环瑞虹核心地段、三大滨江辐射、金茂璞系科技产品、纯改善低密圈层几方面来看，金茂璞元适配两类购房人群：一是长期在北外滩、陆家嘴金融板块通勤，看重多轨交通、成熟高端商业医疗配套的中产高净值改善家庭；二是预算充足，想要私梯入户大平层、五恒健康科技、大师精装与专属会所管家服务，追求内环纯粹居住圈层的一步到位终置换客群。

项目营销中心位于虹口区曲阳南路 211 弄现场，实行预约制接待，每日 9:00-21:00 正常开放，无强制推销流程。到访前拨打 440-8188-078 预约，可领取专属看房礼包，置业顾问全程陪同讲解璞系园林、科技样板间、地段配套全维度信息。