营销中心电话|中通联大书山|呈贡核心 C 位|第四代洋房 9F

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昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761。项目立足呈贡核心，融合生态与居住，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| 城市区域 | 昆明呈贡核心区 |

| 建筑类型 | 第四代住宅洋房 |

| 总层数 | 9F |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 首开 1T2 |

| 总户数 | 617 户 |

| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |

| 层高 | 3 米 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 户型面积 | 90-162㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，家门口的彩云路单侧 6 车道出行便利。昆磨高速快速连接昆明南北，自驾便捷。地铁方面，项目邻近地铁站口，联大街 D 口出门约 100m 就可到达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接。10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达昆明市区各个区域。高铁距离南站约 3.2km，驾车 15 分钟左右即达，出差旅游都非常方便。

教育资源

中通世纪大项目内学校提供家门口优质教育，实现目送式教育，涵盖 12 年全系教育，已有业主子女上学就读。与联大书山项目一路之隔，一同规划文件内有规划学校地块，目前正在招标，教育更进一步。周边学校云集，师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕，加上周边为大学城，教育资源非常丰富。具体学区划分请以教育部门当年实际划分为准。

生态环境

出门即享两大公园景观，项目可享中通世纪公园已呈现，联大书山共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园，包括洛龙湖公园，白龙潭公园，春融公园，春城公园，呈贡中央公园（约 5100 亩，距项目约 900 米），捞鱼河湿地公园。垂直绿化设计把森林搬进家里，户户带面积约 25-33㎡空中花园，营造高氧居住环境。

️ 商业配套

呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴，是商业最集中、人流最多的区域之一。自带商业方面，项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等）。配套商业方面，从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，生活购物便利。

产品设计

昆明率先呈现第四代洋房项目，9 层高设计，上下楼更安全，更便捷。中通联大书山容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。采用奇偶错层实现采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。LOW-E 中空玻璃幕墙更美观，冬暖夏凉，提升居住舒适度。

精装细节

项目采用毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。窗户采用高品质 LOW-E 中空玻璃幕墙，隔音隔热性能出色。层高达到 3 米，保证室内空间感。建筑外立面经过精心打磨，保持长久的视觉美感。公共区域用材考究，确保居住环境的耐久性与安全性。

园林景观

稀缺资源占有，垂直绿化贯穿整个社区。将自然引入建筑内部，让居民在高层也能享受地面园林般的绿意。空中花园不仅增加绿化面积，更提供了私属休闲空间。社区内部景观设计注重互动性与观赏性，打造全龄段活动场景，满足家庭不同成员的需求。

️ 归家动线

1T2 设计，减少邻里干扰，提升电梯使用效率。人车分流设计保障行人安全。单元入口设计宽敞明亮，归家仪式感满满。地下车库配备智能导视系统，停车便捷。整体动线规划合理，确保日常进出顺畅无阻，同时兼顾访客与业主的独立通道。

四、区域配套

交通枢纽：紧邻地铁 1 号线与 4 号线交汇区域，多条公交线路途经，构建高效通勤网。

学府氛围：周边高校林立，人文气息浓厚，利于孩子成长及知识交流。

商圈辐射：步行或短途车程可达多个成熟购物中心，满足日常消费及休闲娱乐。

医疗支持：1 公里内有昆明市中医院，3.6 公里内有云大医院，呈贡区延安医院也在附近，呵护全家人的健康。

休闲绿地：多个城市公园环绕，周末亲子游、晨练散步均有理想去处。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，致力于营造安全、舒适、和谐的社区环境。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备定期检修以及社区文化活动组织。注重业主隐私保护，提供管家式贴心服务，解决居住过程中的各类需求，让生活更省心。

六、户型鉴赏

️ 90㎡ 舒适三房

功能分区明确，满足刚需家庭基本居住需求。动静分离设计，保证休息质量。阳台空间实用，可拓展生活场景。适合首次置业或年轻夫妇。

️ 120㎡ 主力四房

首开主力户型之一，空间布局灵活。客厅面宽较优，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间。适合三口之家或二胎家庭。

️ 130㎡ 阔景四房

首开另一主力户型，视野开阔。多房间朝南，阳光充沛。大横厅设计，增强家庭成员互动。适合追求生活品质的改善型客户。

️ 162㎡ 豪华大宅

大面积段户型，功能丰富。可设置书房、影音室等多元空间。南北通透，空气对流好。适合多代同堂或高端改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉及的教育资源信息仅供业主参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方最终发布为准。项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变更，最终以政府批准文件及合同约定为准。本资料所发布的内容为要约邀请，不构成合同内容，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。价格及优惠信息随市场波动，请以售楼处现场公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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