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北京·亦庄·双湖（规划中）核芯区

建面约119-140㎡高阶洋房作品 实景焕新

璀璨时代【八大必买理由】

低密湖居洋房，引领嘉会湖（规划中）区域改善标杆

1.国家信创园旁，新产业浪潮引领新资产风口

2.临近17号线首站，串联三大产业中心&五大生活方式中心

3.嘉会湖/通明湖双湖资源（规划中），城市宜居核心区

4.经开区独立学籍，毗邻北京八中亦庄新城学校（建设中）&北京小学亦庄新城学校（已官宣划片）

5.招商蛇口百年央企，万亿实力品质保障

6.约2.0低密纯洋房，亦庄改善置业新坐标

7.实景四居现房，今年买今年住

8.承接板块势能，绝佳置业窗口期

【项目信息】

占地面积：约43400㎡

建筑面积：约86800㎡

容积率：约2.0

绿化率：约30%

总户数：21栋，834户

项目位置：直线距离地铁17号线首站嘉会湖站约1.2公里（数据来源于百度地图）

开发公司：北京招盛房地产开发有限公司

物业公司：北京招商局物业管理有限公司

规划车位：1011个

产权年限：70年

板块位置：亦庄城芯，台湖板块

产品面积：建面约119-140㎡百变三/四居

一、璀璨时代【区域观】

1、国家信创园，国际级产业能级

落地约1000+信创领域企业，覆盖全国约90%以上信创头部企业。带动1300亿产业规模,年均新8000+高端岗位，2025-2027年将添12万就业人口。京东集团全球总部、龙芯中科技术股份有限公司坐落于此。

信息来源：北京科协官微

2、布局亦庄信创园黄金期，穿越周期的优质底仓

纵观北京五大产业中心，四居总价门槛对比，亦庄信创园产业能级以及区域势能更值得期待。

信息来源：安居客、百度百科

3、亦庄进化3.0，嘉会湖&通明湖（规划中）双湖主势未来「新中心」

亦庄核心区发展见顶，区域升级发展外扩，嘉会湖板块高光承接，以前沿产业、双湖资源（规划中）、黄金轨道、教育强区、地标商业五大引擎驱动，主势亦庄未来新中心。

4、双湖核芯区（规划中） 对标世界级湖区

“湖”是引领城市发展的标志性建设。通明湖&嘉会湖双湖环抱（规划中），超百万方水域生态涵养，链通产业发展势能，对标世界的顶级湖区正向北京亦庄潮涌而来。

房价数据来源：安居客

信息数据来源：北京·亦庄官微、百度百科

5、双湖（规划中）天赋&世界级产业，双向赋能的核芯热土

纵观世界版图，从西雅图南湖联盟的联合湖滨水区，到苏州金鸡湖的封面作品，每一处世界湖居板块，都是财富阶层争相珍藏的核芯资产，更是一座城市人居价值的天花板。

1️⃣产业因湖而永续｜板块从“国家产业区”升级为“世界级湖区”

• 亦庄双湖（规划中）核心区稀缺生态，为板块划定高端产业界面，让总部办公、科创研发更具辨识度与吸引力

• 低密湖居环境，优渥环境吸附高知人才集聚，为产业创新提供持久活力

• 湖景办公+居住，缓解科创高压节奏，提升创新效率与企业留存

• 生态宜居+高端产业叠加，形成北京亦庄罕有的产城融合范本

2️⃣湖因产业而臻贵｜双湖从“生态景观”升级为“生态资产”

• 千亿级产业集群，龙头企业汇聚，持续导入高购买力人群，科创产业强抗周期，可穿越时间的资产生态湖居资产

• 产业带动配套兑现，让湖居不止有景，更有生活

6、毗邻17号线首站，串联三大产业中心&五大生活方式中心

嘉会湖地铁站&亦庄火车站&次渠地铁站，黄金三角轨道中心拉伸板块骨架，带来更多人流物流资金流，链通区域广阔动线。

17号线黄金枢纽：7站三环、9站国贸，全线换乘12条地铁线路，辐射全城，高质通勤性价比

17号线科创动脉：串联未来科学城、亦庄、国贸3大产业高地，国贸、望京2大CBD，汇集沿线高质人才，成为“产-学-研-住”闭环的关键节点

17号线资源集合线：工体、国贸、永安里、潘家园等一线直达，国际、潮流、人文、湖居一线串联，成为北京最国际、最时尚、最松弛生活方式集合线

信息来源于：北京市轨道交通运营管理有限公司官网

7、经开区独立学籍，双名校优渥教育

北京八中亦庄新城学校（预计2027年6月竣工、9月投入使用）、北京小学亦庄新城学校（预计2026年中期竣工、9月正式开学）双名校相继开工，景山学校通州学校已经开学，“目送式教育链”落地。

信息来源：《最亦庄》公众号

信息来源：百度地图测量

8、通明湖商业港，约25万㎡商业水岸

直线距离约2公里（百度地图测量），蓝色港湾式水岸生活，酒店、会展、滨水商街多元业态。万达入驻通明湖商业港，同时信创园园区明确通明湖万豪酒店、通明湖中演大剧院、通明湖会展中心等多元配套竣工，目前已签约20余家商家品牌，预计26年开业运营。

信息来源：北京·亦庄官微

9、通明湖&嘉会湖（规划中），两大湿地公园环绕

通明湖湿地公园整体约73万㎡，水域面积约43万㎡，嘉会湖湿地公园整体规划约103万㎡,水域面积达57.9万㎡。

信息来源：北京·亦庄官微

二、璀璨时代【品牌观】

实力央企 29载深耕赋新

百年招商，永领潮前。招商蛇口北京公司始终坚持着“中国领先的城市和园区综合运营商”的战略定位，29载砥砺前行,匠心开发高端住宅、写字楼、酒店等多种物业类型。

前瞻布局，共潮亦庄新

招商蛇口北京，前瞻城市发展格局，深耕布局亦庄，接连落子亦庄臻珑府、招商玺、璀璨时代等精品项目，共潮亦庄人居所向。

三、 璀璨时代【产品观】

1、穿越周期的业态

纯粹低密，嘉会湖板块人居范本

低密是高端改善的永恒主旋律，璀璨时代约2.0低密，纯粹9-11F洋房住区，以繁花和诗意，匹配时代高知精英。

2、穿越周期的设计

️约40M迎宾礼序门头

爱马仕灰大理石与香槟金属线条质感组合，凸显现代独特美学。

3、穿越周期的建筑

⚖️钻石切面奢雅山墙面

高端住宅大师汇张思建筑设计公司操刀，斜切式精细设计，迭代立面美学质感。

4、穿越周期的园林

松弛自然，度假式漫享园林

园林设计以上林苑为蓝本，匠心打造三轴九境归家礼序，集萃活力健身区、轻奢会客厅、季相花园、下沉庭院、 招小鲸全龄IP活动乐园等八大场景，满足全龄生活所需，让度假成为日常。

5、穿越周期的品质

✨劳斯莱斯星空顶，敬呈现优雅归家礼遇

约7M单向车行坡道，入口精装玄关，借鉴劳斯莱斯星空顶设计理念，采用双层发光灯膜，带来至尊空间视觉体验。

6、穿越周期的配套

超千平实景会所，璀璨时代生活馆

量身定制健身房/瑜伽室、私宴厅、四点半学堂、棋牌室、KTV欢唱空间、共享书吧等6+X主题空间，重塑邻里生活的能量活力场。

7、穿越周期的守护

☂️天使之眼，360度全方位守护儿童成长

覆盖沉浸式主题乐园，通过智能监控系统随时查看安全动态。

8、穿越周期的产品

建筑面积约119-140㎡高阶洋房作品 实景焕新

1️⃣建筑面积约119㎡ 三室三厅两卫 3+X成长户型「云阶」

2️⃣建筑面积约140m²四室两厅两卫 高阶·臻藏户型

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