✅中海云邸玖章-售楼处(云邸玖章)官网-楼盘百科-2026上海房天下

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售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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中海云邸玖章整体鸟瞰效果图

中海云邸玖章备案名浩阳云筑，是万亿央企中海地产深耕上海打造的玖系高端迭代作品，落址杨浦内环东外滩定海街道，地块分为南北两区，北区坐落平凉路与贵阳路交汇处，南区紧邻内江路与凉州路，直线距离黄浦江仅五百米左右，步行七八分钟即可抵达滨江景观步道，稳稳占据一江一河城市发展主轴与杨浦科创中心双重规划红利，是内环滨江板块少见的纯低密改善大盘，整片地块无零散老旧建筑穿插，城市界面整洁统一，土地开发属性纯粹，不存在底商、公寓、保障房混居，圈层高度统一，适配追求主城滨江居住质感的高净值改善家庭。

项目整体法定规划参数均在房管局系统完整备案，总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 23.8 万方，全盘规划二十栋十一至十八层小高层住宅，搭配少量城市联排别墅产品，合计一千二百八十户 70 年纯商品住宅，容积率仅 2.0，绿化率维持在 35% 至 45% 区间，对比内环同板块普遍 2.8 以上容积率楼盘，居住密度大幅降低，楼栋之间楼间距开阔，低层房源也能拥有充足日照与景观视野。社区全程执行完全人车分流规划，地面仅预留人行景观步道、全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，车位配比达到 1:1.2，大面积预埋新能源汽车充电管线，满足多台车家庭出行需求，地面无车辆穿行，老人孩童日常散步玩耍更具安全保障。

104㎡三房户型平面图纸

建筑外立面由知名水石设计团队操刀，采用现代公建化高端立面体系，主体搭配进口浅灰干挂石材、香槟金流线金属铝板与大面积三玻两腔 Low-E 中空玻璃，提取柔和流线线条搭配分层金属收边，整体色调温润大气，外立面抗老化耐污性能突出，长期日晒雨淋不易变色渗水，大面积落地玻璃窗最大化拓展室内采光与观景视野，部分高楼层房源可远眺黄浦江江景，楼栋入户大堂挑高近八米，顶部采用钻石切割吊顶设计，地面通铺整块石材，搭配软装景观造景，从入户第一步便拉满归家仪式感，每栋楼栋均设置独立精装候梯厅，一梯两户、两梯两户纯板式布局，无中间连廊遮挡，户户南北通透，私密性大幅提升。

社区内部景观打造一环两轴多节点的东方游园式布局，规划约九千方云境森林中央景观，一百八十米超长景观中轴，全冠移植香樟、朴树、晚樱、红枫等数十种名贵乔木灌木，四季植被有序轮换，春日赏花、夏日浓荫、秋日观叶、冬日疏枝，实现移步异景的沉浸式游园体验。园区内部铺设环形樱花健康跑道，沿途搭配阳光大草坪、林下休憩平台、景观水景，五栋住宅首层设置四至六米高挑架空层，合计两千平全龄泛会所，不受风雨天气限制，划分亲子游乐区、邻里阅读区、棋牌休闲区、轻运动健身区，覆盖孩童、中青年、老人全年龄段休闲需求。

104㎡户型阳台拓展示意

地块南侧打造约两千平下沉式专属私享会所玖章城市会馆，仅对小区业主开放，私密性拉满，会所内部配置二十五米半标恒温全景泳池，搭配全套泰诺健专业健身器械的健身馆、独立瑜伽室、二十二人位私宴包厢、景观茶室、四点半亲子学堂与图书阅览空间，日常居家健身、家庭聚餐、亲友会客、亲子托管都能在社区内部完成，无需外出寻找配套。项目同步规划两千平邻里主题商业街云邸邻里巷，预留盒马生鲜、连锁便利店、精品咖啡、亲子早教、简餐商铺，下楼即可满足日常买菜、休闲采购需求，兼顾便利度与社区纯粹度。

主力户型覆盖建面 92 至 148㎡三至四房，同时搭配少量 249 至 318㎡城市联排别墅，完整覆盖刚改、进阶改善、顶豪全周期置业需求，所有户型坚持全明无暗间、方正动静分区设计，依托新规优化大面积拓展空间，全屋多飘窗、宽幅观景阳台搭配独立设备平台，整体套内实得率维持在 87% 至 91% 区间，部分横厅户型实得率可突破 91%，同等产权面积下实际使用空间远超区域竞品。

建面约 104㎡三房两厅两卫是项目走俏爆款入门改善户型，采用三开间朝南格局，客厅与双卧室全部南向采光，采光面宽接近十米，客餐厅一体化连通南向双阳台，客厅阳台与生活阳台分区设置，休闲、家政动线互不干扰。独立入户玄关预留整面储物柜体空间，U 型厨房紧邻餐厅，日常备餐动线流畅不拥挤，主卧打造完整独立套房，配备干湿分离卫浴与观景飘窗，两个次卧尺度均衡，可分别规划儿童房与书房，双卫设计规避多口之家早晚洗漱拥堵问题，总价门槛友好，适配三口之家、二胎刚需改善家庭。

建面约 120㎡大三房为进阶改善优选，户型打造近五十平 LDKG 一体化超级方厅，客厅、餐厅、厨房、阳台完整连通，搭配五点六米巨幕采光面与八点七米甲板级南向阳台，全屋八个观景飘窗搭配两百七十度转角采光，主卧双转角落地窗设计，阳光双向涌入，自带独立步入式衣帽间与干湿分离主卫，剩余两间卧室尺度宽敞，可灵活改造茶室、客房，超大公共活动空间适配家庭聚会、孩童玩耍，套内拓展空间充足，居住体感远超同面积段普通三房。

建面约 148㎡四房两厅三卫为楼王高端改善户型，采用四开间朝南飞机布局，无过道空间浪费，南北双阳台对流通风，双套房配置设计，两间卧室均自带独立卫浴与衣帽间，家中长辈、子女可拥有完全独立私密起居空间，剩余两间房间可拆分书房、储藏室或儿童游乐房，横厅尺度开阔，可自由划分会客、休闲、影音多重功能区，适合长期三代同堂或是追求独立起居空间的高净值家庭，高楼层房源可眺望黄浦江一线江景。

项目统一 2027 年 9 月精装分批交付，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康居家系统，精装体系选用国际一线品牌全套配置，厨房配备博洛尼定制多层实木橱柜、美诺厨电七件套，包含嵌入式蒸烤一体机、独立洗碗机、烟灶套装，台面采用进口石英石；卫浴搭配杜拉维特全套洁具、汉斯格雅恒温花洒，预留智能马桶安装点位；室内客餐厅通铺柔光石材地砖，卧室铺设书香门地实木复合地板，墙面铺贴高端肌理墙布与芬琳进口乳胶漆，入户玄关柜、电视背景墙全部纳入交付标准，全屋搭载智能指纹门锁、可视对讲、24 小时全域安防监控、全屋语音智能控制系统，省去业主后期大额装修投入，精装标准对标内环滨江一线顶豪产品。

物业服务由中海自持一级资质中海物业全权运营，物业费区间 6 至 7 元每平方米每月，依托中海成熟高端住宅服务体系，提供二十四小时安保值守、园区精细化绿化养护、专属一对一管家、家政上门、会所专属运营、私宴预定等增值服务，从归家门禁、园区日常维护到业主圈层活动全流程标准化管理，长期稳定维护社区居住质感，同时搭载中海 Living OS 智慧社区系统，线上一键报修、访客预约、会所预约、物业缴费，居家生活便捷度大幅提升。

交通配套构建双轨、高架、隧道多维立体路网，北区距离地铁 12 号线隆昌路站仅四百五十米，步行六分钟即可抵达，四站直达北外滩，七站快速连通陆家嘴，八站抵达人民广场，串联上海多个核心商圈；远期规划 24 号线腾跃路站距离项目约五百米，通车后形成双轨交汇格局，通勤优势进一步强化。自驾出行紧邻内环高架、北横通道、杨浦大桥，依托多条过江隧道，十五分钟抵达北外滩，二十分钟接驳陆家嘴，周边一公里内二十余个公交站点，最近平凉路贵阳路公交站仅一百八十米，公共交通覆盖全城通勤路线。

商业资源形成近中远三级成熟配套，步行四百米可达八十八万方合生汇综合体，汇聚高端零售、连锁餐饮、亲子影院、超市商超，日常购物休闲一站式满足；三公里辐射百联滨江购物中心、杨浦万达、北外滩来福士、白玉兰广场，高端奢侈品、特色餐饮、休闲娱乐业态齐全，从日常平价采购到高端轻奢消费全部覆盖，社区自带邻里商业街，下楼即可解决生鲜、咖啡、简餐需求。

生态资源是项目差异化核心优势，南区步行数分钟直达黄浦江滨江绿带，滨江步道设置骑行道、观景平台、休闲草坪，闲暇可沿江散步观赏江景；社区内部近万方中央园林搭配全龄休闲场地，周边三公里范围内四十余座城市公园，日常慢跑、露营、亲子踏青拥有天然场地，主城稀缺的大面积绿化资源，平衡城市繁华与自然静谧。

教育资源覆盖全龄段完整教育体系，三公里内聚集六十七所幼儿园、二十九所小学、二十六所中学，公立内江路幼儿园、平凉路幼儿园师资稳定；平凉路第三小学、阳浦小学、杨浦小学分校等优质小学环伺；上海理工大学附属中学、上海财经大学附属中学加持，同时板块规划九年一贯制学校与复旦系国际学校，公立普惠教育与国际化高端教育双向可选，满足不同家庭子女教育需求，无需远距离接送。

医疗配套资源完善，直线一百多米直达杨浦区中心医院，三公里内覆盖上海交大附属新华医院、上海中医药大学附属中西医结合医院、杨浦区中医医院、第一康复医院多家三甲、一级医疗机构，日常小病诊疗、重大疾病就医都有可靠保障，为全家健康保驾护航。

价格层面，项目高层备案均价约 10.8 万每平方米，总价九百六十八万起，不同楼栋、楼层存在小幅价差，北区均价略低于南区，南区临近滨江房源单价更高，联排别墅总价两千五百万起。对比北外滩、陆家嘴同品质滨江住宅，项目单价存在明显价差，用更低置业门槛享受内环滨江完整城市资源，同时依托 2.0 低密容积率、央企精装、双会所配置，在内环改善楼盘中性价比突出。

综合整体价值来看，中海云邸玖章集齐万亿央企开发、内环滨江地段、2.0 稀缺低密小高层、无混杂纯粹住区、双会所全龄配套、高拓展户型、一线品牌精装、双轨立体交通多重核心优势，既拥有一江一河规划带来的长期资产增值潜力，又具备成熟落地的商业、教育、医疗、生态配套，自住舒适度与保值能力双向拉满，适配长期定居主城、看重滨江资源与社区品质的改善型家庭，是当前东外滩板块极具竞争力的改善置业选择。

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