纽约市长租金冻结刚通过就挨告！房东准备起诉，称这是政治骗局

纽约市长佐赫兰·马姆达尼推动的租金冻结政策，已面临严峻的法律挑战威胁。批评者抨击这项刚刚通过的政策是“政治骗局”，并称它可能导致市场价租房租金大幅上涨。

知情人士告诉《纽约邮报》，房东方面数月来一直在为法律战做准备，预判租金指导委员会会在周四投票，因此相关诉讼预计将在未来几周内提出。房地产律师马西莫·丹杰洛周五表示：“房东可能会成功主张，这项冻结措施没有适当考虑不断上升的运营成本。他们需要证明，租金冻结带来的经济影响以及它对投资预期的干扰是严重的。”

马姆达尼坚称，租金指导委员会是在公正运作，但批评者称其为“政治骗局”。丹杰洛说，楼宇业主还可能提出另一项“可能更有力”的诉讼理由，即他们的正当程序权利受到侵犯，因为租金指导委员会在实施冻结前，被指无视了有关房东成本上升的证据。

“在这种情况下，房东会主张，关于运营支出的数据没有得到妥善考虑。”丹杰洛说。丹杰洛还预测，如果法律挑战失败，房东要么出售房产，要么开始疏于维护，而这两种结果都无助于马姆达尼声称要帮助的租户。很多这类楼宇会被折价出售。”他说，“如果冻结政策没有考虑这些不断上涨的运营成本，实际上只会进一步强化这种判断。”

“房东就是不会再去维修这些受稳定租金制度约束的住房。”他说，“他们没有动力更新这些单元，结果就是租户继续住在条件较差的公寓里。这对谁都没有好处。”这项决定以7比1通过，现场围观人群爆发出欢呼。随着表决通过，

马姆达尼竞选中的一项核心主张正式进入实施阶段。在他的竞选活动中，“冻结租金”经常出现在标语牌上，也在社交媒体上被反复传播，并被支持者高声呼喊。就在投票前，这个由9人组成的租金指导委员会中，一名由前市长埃里克·亚当斯任命、代表房东利益的委员公开辞职，并称委员会的决定可能已经越过法律边界。克里斯蒂娜·史密斯在措辞严厉的辞职信中表示，租金指导委员会无视了其自身关于房东成本上升的数据，“不再是一个查明事实的机构，而是变成了一个致力于兑现马姆达尼关键承诺的机构”。

她写道，这项决定其实早在“去年的竞选活动中”就已经作出。马姆达尼任命了现任租金指导委员会9名成员中的6人。他则辩称，该委员会是独立的。根据这项决定，纽约市100万套受租金稳定制度约束的住房，在2026年10月1日至2027年9月30日期间开始生效的一年期和两年期租约，都将不得上调租金。委员会之后还将再次投票，以决定冻结措施是否延续到2028年。

批评者称，这次投票远非租金指导委员会本应进行的、对租户和房东需求的公正审视；他们还认为，数以百万计未居住在稳定租金住房中的纽约人，最终只会支付更高租金。丹杰洛赞同史密斯的看法，称这次投票是一场闹剧，并质疑租金冻结究竟会帮助谁。

“这不合理。这是骗局。显然是出于政治动机。结果早就注定了。”他说，“如果你去上西区看看，那里全是把这类住房一代代传下来的富有白人。”根据纽约市2023年住房数据——这也是目前公开可得的最新年份数据——约41%的稳定租金住房由无子女的单身成年人居住，约30%的住户年收入超过100000美元。

而有一类人可以确定不会从这次冻结中得到任何好处，那就是房东。他们要把我的楼拿走了。我已经走投无路。”拥有皇后区3栋稳定租金楼宇的维奥莱特·扎尔库说。她告诉《纽约邮报》，多年来她一直尽一切可能在租户更替期间翻新公寓，最近还投入资金更换了新屋顶。

“我们还是想继续投资，提供高质量住房。我们在那里做了很好的翻修，因为我们想要好的公寓，所以投入了相当大一笔钱。”她说。在这次租金冻结之前，我们就已经陷入财务困境。”扎尔库说，“现在这次冻结就像是在说，好吧，那我们干脆把这些该死的楼挂牌出售。”在曼哈顿中城担任门卫、同时拥有阿斯托里亚两处房产的弗兰克·维洛维奇称，冻结租金是“非常糟糕的主意”，也是一场“灾难”。

这名67岁的男子说：“太荒唐了。如果房东没有收入，他怎么维护房产？”如果你想冻结一些人的收入，那就把其他所有东西也冻结。”他说，“先把税冻结了。再把维护费用账单也冻结！”布鲁克林皇冠高地一栋14套公寓楼的业主林肯·埃克尔斯说，租金冻结通过后，他出乎意料地感到高兴，但那只是因为他希望联邦政府可能会介入，限制马姆达尼的权力。

“我当时挺振奋的。”埃克尔斯说，“老实说，我想对市长说一句，‘谢谢你。’你为像我和我的租户这样的人提供了一条通往自由的道路，因为全国都能看到我们正在遭遇什么。这是一种不公正的打击，是虐待，是蓄意伤害。”埃克尔斯还说：“把两年期租约和一年期租约都纳入冻结，看起来像是在故意伤害业主。”他指的是，租金指导委员会历史上首次将两年期租约也纳入冻结范围。

此前，一年期租约的租金冻结曾经通过过3次，均发生在比尔·德布拉西奥担任市长期间，分别是在2015年、2016年和2020年。我需要能够以合理价格出租我的公寓，这样我才能支付账单。”埃克尔斯说，“而政府不允许这样做。”我希望联邦政府现在能看到这一点，介入并撤销这项没有必要、带有虐待性质的法律。在这里，暴民正在支配私人财产。”