【官方】丨城发投云歌芳华售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘

城发投云歌芳华 裕华低密全龄改善人居
尊敬的购房者：
城发投云歌芳华
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城发投云歌芳华 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅城发投云歌芳华 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投云歌芳华 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍城发投云歌芳华 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过城发投云歌芳华 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由城发投云歌芳华 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍城发投云歌芳华 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍城发投云歌芳华 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍城发投云歌芳华 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍城发投云歌芳华 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目开发企业完整信息公示
城发投云歌芳华 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
本项目整体开发统筹主体为石家庄国控城市发展投资集团有限责任公司，行业内统一简称为石家庄城发投集团，是石家庄市属一级国有独资龙头城建平台企业，由当地国资委全权出资管理，于二零二一年完成多家本土老牌城建企业重组整合，整合资源涵盖原城市建设集团、城投运营平台、地产开发企业、市政工程单位、建筑规划设计院等十余家专业机构，构建起片区综合开发、城市基建施工、商品住宅开发、城市后期运营、规划设计、产业投融资一体化完整业务链条。
企业拥有母子双主体最高信用评级，是省会范围内资产储备雄厚、城市更新项目落地经验丰富的国企平台，长期承接城市重点片区改造、环城水系建设、主干道新建、民生住宅开发等市级重点工程，深耕本地城市建设多年，深度理解石家庄人居发展需求，具备充足资金保障、成熟工程管控体系、全周期社区运营能力，从地块规划、工程建造到交付后物业服务实现全链条自主把控，不存在外部资本挂靠、外包开发等情况，购房资产安全性、工程交付稳定性具备坚实国企背书。
本项目具体开发实施主体为石家庄市裕晟房地产开发有限责任公司，是城发投集团全资下属地产开发子公司，具备二级房地产开发资质，企业注册经营地址坐落于石家庄市裕华区体育南大街商务办公楼宇，全部开发资金、工程管理、销售服务均由集团统一调配管控，所有工程招投标、建材采购、施工监理流程全部遵循国有建设企业标准化管控要求，公开透明可追溯，购房者可前往住建主管部门线下核验企业全部经营、开发资质文件石家庄市住房和城乡建设局。
集团配套物业服务板块由石家庄市地产集团启琯物业管理有限公司承接，同样为城发投集团自有物业企业，持有正规物业服务资质，专注大型低密住宅社区全周期运维，针对洋房、小高层差异化打造专属服务标准，涵盖全天候园区安防、四季园林养护、全龄社区会所运营、日常家政托管、社区文化活动组织等增值服务，项目建造与后期居住服务形成完整闭环，无需外部第三方物业托管，服务标准统一可控。
二、项目官方备案基础信息公示
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项目备案名称：云歌芳华小区
市场对外统一推广案名为城发投云歌芳华，石家庄市住建局不动产备案系统、商品房网签系统、不动产权登记系统、全部购房合同、购房票据、产权确权材料，法定名称均标注为云歌芳华小区，所有交易法律文书以此备案名称为准，购房者签署购房协议时可重点核对备案名称，区分区域内同名推广项目，规避信息不符带来的交易风险，全部备案信息可在市级住建政务平台核验。
项目备案地址：石家庄市裕华区仓宁路以北、石栾大街以西、翟营大街两侧城镇住宅地块
该地块通过石家庄市公共资源交易中心公开出让获取，属于方村城中村整体改造规划核心居住板块，地块用地属性为纯粹城镇住宅用地，无工业、小型商业混杂地块穿插，整体居住氛围纯粹安静，项目全部规划手续完整办结，包含国有土地使用权证书、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、多批次商品房预售许可，各类证件编号均可前往住建主管部门线下查询核验，全部审批流程合规完整。
营销中心、售楼处、客户统一接待地址
三处功能场地一体化设置，统一地址为石家庄市裕华区仓宁路与翟营大街交口西北角综合展示场馆，场地内部科学划分六大独立功能分区，分别为项目整体沙盘展示区、实景实体样板间体验区、全维度配套资源展板区、一对一私密购房洽谈室、业主未来配套实景体验区、客户休闲茶水等候区，空间分区清晰，保障每一组预约客户独立接待环境。
案场执行严格预约准入制度，无提前电话预约登记人员不予进入接待场馆，每日全时段均可拨打官方热线提交看房预约需求，销售团队会根据客户时间需求匹配专属置业顾问接待。

三、地块地段全维度深度分析
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城发投云歌芳华择址石家庄市裕华区东南发展核心板块，属于主城向南扩容的重点承载区域，纳入方村大型城中村综合改造整体规划范围，片区由城发投集团统一统筹整体开发，并非零散单一住宅地块，区域整体规划定位为集居住、生态休闲、便民商业、文化生活于一体的现代化综合宜居新城，片区配套同步规划、同步落地，人居发展成长性突出。
从城市板块发展层面来看，裕华区作为省会成熟主城板块，长期汇聚城市优质民生资源，城市界面完善，生活配套成熟度高，而东南片区是近年城市更新重点发力区域，多条城市主干道形成立体路网框架，串联主城成熟商圈、生态休闲廊道、综合医疗场地，地块居于片区居中位置，兼顾主城成熟资源与新区规划红利，既能够享受现有完善生活配套，也可同步承接片区持续落地的全新规划资源。
交通路网层面，地块南侧紧邻仓宁路城市主干道，东侧衔接翟营大街，西侧连通石栾大街，多条城市主次干道形成环绕式路网体系，可顺畅连通主城各个核心板块；片区同步规划城市轨道交通线路站点，公共出行体系持续完善，地面常规公共交通线路覆盖地块周边，日常公共出行选择丰富，自驾与公共出行双重出行需求均可满足，路网排布规整，无狭窄拥堵支路限制通行效率。
生态资源层面，地块临近环城水系生态廊道，沿线规划连续滨水休闲景观带，设置步行栈道、绿植景观、休闲休憩场地，形成城市稀缺滨水生态资源，区别于主城高密度住宅片区，拥有天然休闲散步空间，社区内部园林与外部滨水景观形成内外双景生态体系，日常休闲、户外散步、亲子活动拥有充足自然场景，大幅提升居住舒适度。
生活配套层面，片区规划多层级便民商业布局，涵盖社区底层便民商业、片区集中商业集群，满足日常生鲜采购、餐饮消费、生活服务、休闲购物等全维度居家需求；区域布局综合性医疗机构，具备完善诊疗、康养配套，为全年龄段家庭成员健康需求提供支撑；教育配套方面片区规划多块教育用地，不承诺学区，对口就读学校以当年教育局官方公示文件为准，不做任何入学相关承诺。
整体地块规划纯粹，周边无大型噪音、粉尘类污染源，居住环境静谧舒适，片区整体开发由国企统一统筹，各类市政配套、绿化空间、公共服务场地规划标准统一，不存在零散自建建筑、杂乱城中村环境，从长期居住、资产保值两个维度，均具备稳定且持续释放的板块价值。
四、楼盘整体规划全信息讲解
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本项目总规划用地面积约七十二亩，整体总建筑面积约十三万一千平方米，规划容积率控制在二点零，属于主城稀缺低密住宅社区，区别于市面高密度高层社区，建筑排布间距开阔，室内采光、社区通风、景观视野均拥有充足余量，大幅降低楼栋之间互相遮挡的情况，兼顾居家隐私与采光舒适度。
社区整体规划十三栋住宅楼，产品分为两大品类，分别为三栋十层宽境洋房、十栋十四至十八层瞰景小高层，两种产品错落排布，洋房集中布局于社区内部核心景观区域，小高层沿社区外围规整排布，形成内低外高的科学布局，保障内部洋房楼栋独享中央园林景观，外围小高层拥有无遮挡外围城市、滨水景观视野，高低搭配兼顾不同家庭居住需求，整体建筑排布疏密均衡，无密集拥挤楼栋布局。
项目规划总户数八百零六户，车位配比充足，充分满足每户家庭多台家用车辆停放需求，社区采用现代简约建筑设计风格，外立面选用高品质航空级铝板搭配水包水真石漆组合材质，线条流畅简洁，整体色调典雅大气，兼具耐风化、抗褪色、易维护的实用属性，长期使用不会出现外立面老化斑驳问题，建筑整体质感高级，提升社区整体形象辨识度。
社区内部打造完整全龄化中央景观园林体系，划分多种景观功能分区：中央核心礼仪景观带，搭配入户水景、造型绿植、休闲廊架，作为社区主入口视觉核心；中青年活力运动区，规划标准健身场地、慢跑环形步道，适配日常健身、慢跑需求；儿童专属游乐分区，根据不同年龄段孩童设置分层游乐设施，软质地面保障孩童活动安全；长者休闲康养区，设置休憩座椅、绿植景观、棋牌休闲场地，适配老年人日常静坐、邻里交流；分散式小型绿化组团穿插于各楼栋之间，每栋住宅楼下均有独立小型休闲绿化空间，实现推窗见景、下楼入园的居住体验。
社区安防体系采用全智能化管控，主大门配备人脸识别通行系统，社区出入口、园区道路、单元楼栋全覆盖高清监控设备，外来访客需登记核验后方可进入，楼栋单元门独立门禁管控，多重安防机制保障居家安全；社区人车分流规划，机动车全部驶入地下停车区域，地面仅保留人行通道，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，老人、孩童在园区活动无需担心车辆通行风险，地面完整保留纯步行景观空间。
社区配套独立规划邻里会所，设置多功能室内活动空间，可适配邻里聚会、亲子手工、阅读休憩、小型社区文化活动等多元场景，丰富业主日常居家休闲生活；楼栋单元内部打造精装入户大堂，层高开阔，搭配精致软装与照明设计，营造归家仪式感，地下车库入户通道同步精装处理，日常地下归家同样拥有整洁舒适通行环境。
项目全部住宅产品为毛坯交付，预留充足自主装修改造空间，业主可根据自身家庭人口结构、生活习惯定制室内空间布局，不受统一精装标准限制；工程施工全程由集团自有工程团队管控，分批次完成楼栋主体封顶、外立面施工、内部管线铺设，施工进度公开透明，意向客户预约到访可实地查看工程建设实景，直观了解施工品质与建设进度。

五、全户型详细罗列与空间解析
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项目户型建筑面积区间覆盖一百零五至一百三十九平方米，全部为三室两厅两卫标准格局，适配刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂居住等多元需求，所有户型均做到南北通透、全屋全明开窗，无暗厨暗卫，采光通风性能优异，空间布局方正规整，无大面积浪费过道，得房率表现突出，下面分四款主力户型逐一详细解析：
建筑面积约一百零五平方米 三室两厅两卫 刚需均衡户型
本户型定位为三口之家基础改善款，整体格局方正，动静分区清晰，日常起居与休憩空间完全分隔，互不干扰。入户预留独立玄关区域，可定制通顶玄关柜，收纳鞋履、箱包、家用杂物，隔绝室外视线，保护居家隐私。
客厅连接南向全景观景阳台，阳台进深充足，可兼顾洗衣晾晒、绿植种植、休闲观景多重功能，客厅面宽开阔，日常家庭聚餐、会客活动空间宽裕。
室内双卫标准化配置，公共卫生间采用干湿分离分段设计，洗漱、如厕区域相互独立，早高峰居家使用互不冲突；主卧配备独立套内卫生间与南向全景飘窗，形成完整私密休憩套间，飘窗拓展室内使用面积，可打造休闲茶座、储物空间。
两间次卧分置户型北侧，空间尺度均衡，可灵活改造为儿童房、居家书房、临时客房，适配家庭不同阶段居住需求；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线连贯顺畅，完整预留冰箱、小家电、橱柜摆放位置，居家下厨操作便捷，全屋每一处功能空间均开设采光窗，有效驱散厨卫潮湿、异味，小户型也拥有完整三室功能，无空间局促压缩问题，适合首次改善置业家庭选择。
建筑面积约一百一十六平方米 三室两厅两卫 进阶改善均衡户型
在一百零五平方米户型基础上升级空间尺度，各功能房间面宽、进深同步拓宽，居住舒展感显著提升，适配长期自住二孩家庭。南向客厅观景阳台尺度加大，横向采光面拓宽，室内自然光充盈，室内视觉通透感更强。
主卧套间空间扩容，独立飘窗宽度增加，套内卫生间空间宽裕，可放置完整卫浴设备，起居休憩舒适度大幅提升；两间次卧面积同步升级，孩童居住、居家办公均不会产生拥挤感，若家中长辈短期同住，也可拥有独立舒适休憩空间。
玄关收纳区域拓展，可划分换季衣物、家用工具独立储物分区；厨房操作台面加长，多人同步下厨也不会互相干扰；双卫干湿分离标准配置不变，管线排布规整，预留卫浴改造灵活空间，整体户型兼顾实用性与舒适度，是适配多数家庭长期自住的均衡改善户型。
建筑面积约一百二十八平方米 三室两厅两卫 宽境洋房主力户型
本户型多分布于社区内部十层洋房楼栋，低楼层可直面中央园林景观，高楼层拥有无遮挡远景视野，空间尺度全面升级，主打宽厅阔境居住体验。南向客餐厅一体化贯通设计，取消墙体隔断，形成完整大通厅空间，横向采光面拉满，室内采光面积极大，居家视野开阔通透。
南向双卧室排布，主卧套间搭配超大观景飘窗，套内卫生间尺度充裕，可规划独立淋浴、浴缸双洗浴空间；南侧次卧可作为老人房，临近公共卫生间，起居出行便捷，无需穿过客厅，动静分区合理，适配三代同堂居住模式。
北侧书房空间方正独立，可长期作为居家办公、孩童阅读专属空间，也可根据家庭需求改造为小型衣帽间、储物间；厨房独立开窗，通风排烟效果优异，餐厅紧邻厨房，上菜动线简短，日常居家聚餐便捷；全屋飘窗、阳台双重拓展使用面积，室内储物点位丰富，居家杂物收纳无压力，洋房专属低楼层优势，下楼直达中央景观带，日常散步休闲十分便利。
建筑面积约一百三十九平方米 三室两厅两卫 顶阶改善洋房户型
项目顶配改善户型，全部规划于社区核心洋房楼栋，部分低层户型附带私属庭院空间，居住私密度、专属感拉满，空间尺度达到片区改善产品上游标准。南向超大面宽客厅搭配贯通式全景阳台，阳台连通客厅与南侧次卧，形成完整南向采光通廊，全屋采光、通风条件拉满，室内视野无遮挡。
主卧打造完整尊享套间，独立套内卫生间、超大观景飘窗、专属衣帽间三位一体，休憩、梳妆、洗浴功能分区完整，私密感拉满；双南向卧室格局，老人房、主卧分居户型南侧，远离北侧动静区域，休息不受打扰；北侧多功能房尺度宽裕，可打造独立书房、影音室、儿童游乐房，多元场景随心切换。
公共卫生间干湿分离升级，台面、淋浴分区空间大幅拓宽，多人同步使用无拥挤感；独立餐厅可摆放大型餐桌，适配大家庭节日聚餐、亲友聚会；户型内部预留多处嵌入式柜体空间，墙面无突兀柜体占用活动面积，空间利用率极高，私属庭院户型可打造私家花园、户外休闲区，拓展专属户外生活场景，适合追求高舒适度、长期自住的改善型置业家庭。
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六、项目核心优势全维度深度分析
（一）国企开发硬核实力保障，置业风险全面降低
本项目由石家庄本土市属头部国企城发投集团统筹开发，全资子公司负责落地建设，双主体最高信用评级企业，资金储备充足，不存在民营房企资金周转、延期交付、工程缩水等潜在风险，集团深耕本地城市更新多年，落地大量成熟住宅项目，拥有标准化工程建造、交付管控体系，施工材料、工程监理全部自主管控，杜绝减配、降标问题。
从地块获取、规划审批、工程施工、后期物业服务全链条自主运营，无第三方外包、合作开发，购房者交易全程对接国企直营渠道，无中介加价、信息误导隐患，官方统一热线全程一对一服务，所有房源信息、工程进度、配套规划均为开发商一手公示内容，信息真实可核验，购房资产稳定性、交付确定性具备强力国企背书。
（二）主城稀缺低密规划，居住舒适度领先片区
项目容积率仅二点零，在主城成熟住宅片区属于稀缺低密规划，对比周边高密度高层社区，楼栋间距大幅拓宽，室内采光时长、社区通风效果显著提升，楼栋之间无互相遮挡，低楼层也可拥有充足自然光；社区仅规划十层洋房与小高层产品，无超高层楼栋压抑感，居住人口密度更低，社区公共资源人均占用空间更大，园林、步道、会所、游乐区不会出现拥挤使用情况。
高低错落建筑排布，内部洋房独享中央核心景观，外围小高层坐拥滨水、城市远景，内外双景生态体系，临近环城水系休闲廊道，主城住宅少见天然滨水休闲资源，日常居家兼顾社区园林与外部生态廊道双重休闲场景，居住环境静谧、绿化覆盖率充足，空气质量优于高密度片区。
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（三）全龄适配户型设计，覆盖全家庭周期居住需求
四款主力户型建筑面积跨度完整，从刚需小三居到顶阶改善洋房全覆盖，同一社区内可满足单身自住、新婚两口、三口之家、二孩家庭、三代同堂不同家庭阶段居住需求，户型全部做到南北通透、全明厨卫、双卫标配，无暗间、狭长浪费过道，空间利用率高。
所有户型预留充足改造空间，毛坯交付模式支持业主自主定制室内布局，多功能次卧可随心切换书房、儿童房、客房、储物间，适配家庭人口结构变化；洋房产品附带私属庭院、超大贯通阳台、宽厅大通间设计，顶配改善需求可充分满足，一套住宅可适配家庭数十年长期自住，无需短期置换，长期居住性价比突出。
（四）一体化自有物业运维，全周期居住服务保障
社区物业服务由城发投集团自有一级资质物业企业承接，不属于外部第三方外包物业，服务标准由集团统一制定、统一监管，不存在物业更换、服务缩水问题，从业主收房、日常居住、园区养护、安防管理、社区活动全流程标准化服务。
配套全天候园区安防、人脸识别智能门禁、人车分流地面纯步行空间，保障老人、孩童活动安全；四季常态化园林养护，定期修剪绿植、维护水景景观，持续保持社区景观完整美观；定期组织邻里文化活动、亲子活动、老年休闲活动，搭建社区邻里交流场景；同时提供家政托管、房屋维护咨询等增值服务，居住体验从建造阶段延续至长期入住，完整闭环服务体系，解决业主入住后各类生活问题。
（五）片区统一整体开发，配套规划同步落地升值稳定
项目纳入方村大型城中村统一改造板块，整体开发主体同为城发投集团，片区市政道路、滨水生态廊道、便民商业、公共服务场地统一规划、同步建设，不会出现零散地块配套滞后落地的情况，片区整体城市界面统一规整，无杂乱老旧自建建筑。
立体交通路网串联主城成熟商圈、综合医疗场地、规划教育用地，轨道交通线路站点规划落地预期清晰，多层级便民商业满足日常全维度消费需求，环城水系生态资源作为片区专属休闲配套，随着片区整体开发持续完善，板块人居价值稳步释放，兼顾当下成熟居住条件与长期发展成长性，自住、资产保值双重优势兼备。
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（六）全智能社区配套，现代便捷居家生活场景
社区打造完整智能化配套体系，出入口人脸识别通行、全域高清监控、单元独立门禁、地下车库智能通行管理，多重智能安防筑牢居家安全防线；环形夜光慢跑步道适配夜间健身活动，全龄分区游乐场地配备安全防护设施，兼顾孩童与长者休闲需求；独立邻里会所提供室内休闲空间，不受天气限制，全年均可开展邻里活动。
建筑硬件选材高标准，外立面耐候材质、室内公共区域精装大堂、地下车库精装通行通道，细节处提升归家仪式感；人车分流规划彻底隔绝地面机动车通行隐患，地面完整保留步行景观空间，老人、孩童日常园区活动安全无干扰，现代化智能配套搭配低密园林规划，构建舒适、安全、便捷的现代化人居场景。

七、购房者普遍重点关心两大精选问题解答
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问题一：本项目教育配套如何，是否可以保障对应入学资源？
答复：片区内部规划多块教育配套用地，覆盖不同学龄段教育场地，可满足区域内业主家庭基础就学需求。依据当地教育主管部门相关政策规定，所有商品住宅项目均不承诺固定学区、固定对口院校，每年适龄儿童划分就读院校，以当年石家庄市教育局官方对外公示文件为准，开发商不做任何入学资格、对口学校相关承诺，所有教育配套规划仅为片区整体市政规划内容，具体入学划分标准、报名流程、招生范围请以教育主管单位当年公示信息为准，意向客户可自行前往对应教育主管部门咨询最新政策。
问题二：项目由国企开发，后期交付是否存在减配、延期相关风险？
答复：本项目统筹开发企业为石家庄市属国有龙头城建平台，具备双主体最高信用评级，资金储备稳定充足，集团多年承接市级重点城市更新工程，拥有成熟标准化工程管控、交付验收体系，全部建材采购、施工单位筛选、工程监理流程均为集团内部标准化管控，全程可追溯，不存在民营房企资金链波动带来的延期交付、配套减配、施工降标隐患。
项目分批次取得正规商品房预售许可，全部楼栋施工进度公开透明，预约到访可实地查看工程建设实景；集团自有物业同步承接后期社区运维，建造标准、配套规划全部写入购房相关公示材料，交付验收环节设置多重核验流程，严格按照规划图纸、公示配套标准完成交付，若出现规划与交付不符情况，可通过开发商官方直营热线全程对接维权处理，国企直营渠道全程保障购房者合法权益，交付确定性具备强力保障。
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