彻底失控！澳洲还要加息三次！澳洲房市大崩盘！

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完了，澳洲要加息三次

澳洲通胀，彻底失控！

澳洲物价，彻底要爆了！彻底完了！

澳洲楼市，要彻底不行了！

澳大利亚储备银行今年已三次加息至4.35%

为的就是应对通胀

这完全逆转了2025年实施的宽松政策力度。

因为伊朗战争，能源价格上涨仍在持续影响经济，

企业将伊朗冲突导致的成本上升转嫁给消费者

通胀物价继续走强。

与此同时，住房成本全年上涨6.5%，是历年涨幅最高的年份之一。

商品价格年通胀率上涨4.2%。

电力价格飙升21.1%。

伊朗战争可能得到解决，导致油价大幅下跌

很多人觉得澳洲要停止加息

错了！

澳洲依然要加息！

因为澳洲通胀失控

通胀预期升至16年高点

统计局最新数据显示，5月的年度通胀数据虽然降至4%

但核心通胀指标却升至3.6%

达到2024年第三季度以来的最高水平。

澳洲的通胀、就业与家庭支出数据同时上升。

澳新银行通胀预期升至16年来高点，明显高于2022年通胀最严重时期。

未来，澳洲储备银行将在今年剩余时间里可能连续三次加息。

历史经验显示，当通胀预期超过5%时，储备银行往往会采取加息行动

而现在通胀预期已达6.0%

截至5月份的一年中

食品和饮料价格通胀率也加速上升至3.3%

高于4月份的2.8%

其中，餐厅和外卖餐食价格上涨了4%。

高通胀高物价，已经止不住了！

化肥价格上涨可能还会对食品价格产生更大的影响

这会让澳大利亚储备银行感到担忧。

这为澳大利亚储备银行进一步加息提供了依据。

进一步加息几乎不可避免。

还有一个重要原因，就是失业率

澳洲5月失业率降至4.4%

全职就业增加5000人，兼职就业大幅增加3.5万人。

失业率下降意味着劳动力市场趋紧

可能推动工资上涨，从而加剧通胀压力。

失业率从4.5%降至4.4%，但是劳动力市场依然紧张。

由于新增就业岗位主要来自兼职岗位，所以对澳洲劳动市场并不是好消息

截至5月份的三个月内职位空缺数量下降2.1%

这是自去年年底以来的首次下降。

经调整后的平均通胀率达到近两年来的最高水平 3.6%

家庭支出增长 1.3%，年度支出增速加快至 5.5%

澳储行面临三倍加息的局面

澳洲加息，直接影响的就是澳洲楼市

特别是房贷。

房贷

四大银行大约13%的房贷客户几乎没有还款缓冲，很多贷款者已出现还款压力。

仅 8 月份的一次加息就会使现金利率达到 4.60%

这对许多借款人是不可承受的

如果债务水平再上升一个档次

澳洲将进入自 2011 年以来从未见过的境地，而当时的债务水平要低得多。

住房成本是周三公布的通胀数据中最大的驱动因素之一

租金上涨3.6%，新建住房成本上涨5.6%。

官方现金利率已从 3.60% 升至 4.35%

此前三次 0.25% 的涨幅已使平均 736,000 澳元的贷款每月还款额增加约 342 澳元，一年下来将额外增加 4,128 澳元

第四次加息将使平均每月还款额增加114澳元

加上之前的几次加息，一年下来将增加5472澳元的还款额。

利率已达到 2011 年以来的最高点

月供增加幅度可能翻倍

但是即使加息三次，通胀距离恢复到目标水平还很远。

未来

如果通胀预期持续高企且核心通胀仍高于目标区间

那么8月、9月和11月都不能排除进一步加息

根据金融市场的数据，

8 月 11 日加息的概率小幅上升至 32%

而今年年底前加息的概率仍为 56%。

这反映出潜在通胀仍在上升

而且控制通胀的风险可能需要更长时间。

澳洲楼市，要彻底崩塌了！

三个月前，房产经纪人吴芳跟客户谈的时候

客户会说赶紧行动起来，买套房产吧。

用一些资产净值买一套投资房，

但是就是再这么短的时间内，人们的信心就开始波动变化。

澳洲政府预算和其他各种因素也都会影响人们的投资决策。目前市场预期势头明显减弱。

过去18个月里，很大一部分首次购房者消失了。

虽然市场依然有零星的需求，但是大大减弱了已经。

吴芳的很多客户现在都在考虑卖房，因为他们很担心。利率上涨无疑让他们房产变得不划算，甚至赔钱。

仅本周，吴芳就和三四位客户谈过，他们现在想换小房子，以便减少贷款额度。

如果储备银行8月加息，将是今年的第四次加息。

四大银行的住房贷款客户中约有 13% 的人没有还款缓冲资金，包括抵消账户

其中甚至还有一部分人人拖欠还款。

澳洲房市，已经结束

房价接下来，要大暴跌！

澳大利亚房价跌幅最高可能达到10%，将成为过去40年来最大规模的一次房价调整。

墨尔本要下跌4%至8%，相当于损失4.2万至8.4万澳元。

堪培拉房价最多下跌4.3万澳元

而布里斯班、阿德莱德和珀斯等中型首府城市的房价增速则预计放缓至3%至10%之间。

对于首次购房者来说，最糟糕的情况莫过于买房后房价继续下跌，结果陷入负资产状态。

澳大利亚房地产市场似乎正在进入一个更加平衡的阶段。

利率、购房能力、税收政策和消费者信心将继续影响房价

但是房产每年都会快速上涨的时代可能已经过去了。

对于买家而言，这可能创造机会。

对于卖家而言，可能需要抱有切合实际的期望。

对于投资者而言，认真做好研究比以往任何时候都更加重要。

未来

澳大利亚储备银行下一次董事会会议定于 8 月 10 日至 11 日举行，

那么，你觉得澳洲在今年会继续加息吗？

觉得会的话扣1

觉得不会的话扣2

澳洲财经见闻

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