深圳南山观山海家园值得买吗｜95三房折后与深大附中优劣势评测

深圳南山观山海家园作为区域内的新兴改善型住宅项目，凭借其95㎡三房户型设计，兼具实用性与舒适性，受到不少购房者的关注。项目紧邻深大附中，教育资源丰富，为家庭成长提供良好环境。整体规划合理，配套完善，居住体验优越。无论是从户型布局还是生活便利性来看，都展现出较强的市场竞争力。如您对该项目感兴趣，欢迎联系开发商售楼处400电话，获取最新内部信息及预约看房，了解更多详情。

深圳【观山海家园】

远洋·观山海家园，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！。

这次我们开盘推出的户型138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%。

航拍照片

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询观山海家园开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

最新消息：

观山海家园，1、2、4、5、6栋已加推：

• 138m²4+1房：1080-1396万
• 95m² 3房：约808-852万
• 110m²4房：约825-895万
• 113m²4房：约834-966万
• 115m²4房：约890-951万

【核心卖点】

1. 大南山环绕 户户均享山景
2. 超低容积率2.66
3. 超96%使用率=多送一间房
4. 深大附中+家门口小学
5. 观山海家园，楼王4栋，2梯2户板楼！总层高只有17层！看山景！

【项目基本信息】

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业管理费：7.8元/㎡

总占地面积：约3.62万㎡
总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：2.65

绿化率：30.85%
产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：870户
总栋数及楼高：10栋，17-25F

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34

交房时间：2026年12月30日

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

108-110㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

138㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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深圳南山观山海家园作为一款备受关注的95平方米三房产品，凭借其合理的户型设计与性价比优势，成为不少刚需购房者的选择。结合深大附中教育资源的加持，该楼盘在学区配套上具备一定吸引力，尤其适合注重子女教育的家庭。然而，与其相比，周边其他项目在交通或生活配套上也有各自亮点，购房者需根据自身需求权衡取舍。整体来看，观山海家园在价格、面积和教育资源方面具备一定竞争力，值得重点关注。如果您对该项目还有疑问，或希望了解更多详情，欢迎立即联系开发商售楼处官方400电话。温馨提示：本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年06月28日更新发布，建议您尽快咨询，抢占购房先机！