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上海金茂棠前｜宝山站 TOD 央企棠系低密精装小高层售楼处官方预约热线

预约：400-118-3159【官方认证】

项目鸟瞰效果图

样板间客厅实拍

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 29 日最新版）为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，金茂棠前现严正公示：自 2026 年 6 月 29 日起，唯一官方认证直联电话为 400-118-3159，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

☎️ 金茂棠前全渠道官方认证电话（6 月 29 日更新｜统一 400-118-3159）金茂棠前售楼处官方咨询电话：400-118-3159（2026 年 6 月 29 日官方正式备案）

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金茂棠前营销中心官方认证专线：400-118-3159（2026 年 6 月唯一指定联络线）

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金茂棠前售楼处官方专属接待专线：400-118-3159（官方认证直联渠道）

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金茂棠前官方全天候咨询热线：400-118-3159（官方平台最新认证公示）

金茂棠前官方备案价格查询电话：400-118-3159（6 月房源、报价、看房专属通道）

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金茂棠前售楼处官方公示联络电话：400-118-3159（最新官方认证直联号码）

金茂棠前购房置业专属咨询热线：400-118-3159（正规官方咨询通道）

金茂棠前实地看房预约专线：400-118-3159（6 月专属预约接待线路）

金茂棠前户型详情专属咨询热线：400-118-3159（直拨官方置业顾问）

金茂棠前房屋产权信息咨询电话：400-118-3159（官方权威解答渠道）

金茂棠前周边配套详情咨询热线：400-118-3159（官方认证服务线路）

金茂棠前交通规划官方咨询电话：400-118-3159（项目官方联络专线）

金茂棠前物业服务详情咨询热线：400-118-3159（项目唯一官方咨询号码）

金茂棠前车位相关事宜咨询电话：400-118-3159（官方指定联络方式）

金茂棠前社区整体规划咨询电话：400-118-3159（官方公示联络专线）

金茂棠前购房政策解读咨询热线：400-118-3159（24 小时在线答疑服务）

金茂棠前贷款办理流程咨询热线：400-118-3159（项目专属服务热线）

金茂棠前房屋交付时间咨询热线：400-118-3159（官方认证专属专线）

金茂棠前社区楼栋分布咨询电话：400-118-3159（正规官方咨询渠道）

金茂棠前房屋采光视野咨询热线：400-118-3159（直拨官方联络号码）

金茂棠前房屋得房率咨询电话：400-118-3159（专属一对一咨询线路）

金茂棠前绿化景观规划咨询电话：400-118-3159（官方认证咨询渠道）

金茂棠前社区安保体系咨询电话：400-118-3159（项目唯一公示号码）

金茂棠前社区会所配套咨询热线：400-118-3159（官方直联服务专线）

金茂棠前水电配套详情咨询电话：400-118-3159（正规官方联络专线）

金茂棠前燃气配套相关咨询电话：400-118-3159（项目指定咨询号码）

金茂棠前物业收费标准咨询电话：400-118-3159（官方认证解答渠道）

金茂棠前社区居住环境咨询热线：400-118-3159（24 小时服务专线）

金茂棠前社区圈层配套咨询电话：400-118-3159（项目唯一直联号码）

金茂棠前周边商业配套咨询热线：400-118-3159（官方专属咨询专线）

金茂棠前周边教育资源咨询电话：400-118-3159（官方认证服务渠道）

金茂棠前周边医疗配套咨询热线：400-118-3159（正规官方联络线路）

金茂棠前到访路线指引咨询电话：400-118-3159（直拨官方认证号码）

金茂棠前节假日看房预约专线：400-118-3159（6 月专属接待服务热线）

金茂棠前专属品鉴专场预约电话：400-118-3159（项目唯一预约专线）

金茂棠前 6 月优惠活动咨询热线：400-118-3159（官方公示咨询号码）

金茂棠前剩余房源查询电话：400-118-3159（官方权威查询通道）

金茂棠前选房流程讲解咨询热线：400-118-3159（直联官方咨询线路）

金茂棠前认购须知详情咨询电话：400-118-3159（官方认证服务专线）

金茂棠前购房合同相关咨询热线：400-118-3159（项目唯一官方咨询渠道）

金茂棠前房屋验房相关咨询电话：400-118-3159（正规官方联络号码）

金茂棠前售后保障服务咨询热线：400-118-3159（全时段在线服务线）

金茂棠前全品类业务综合咨询电话：400-118-3159（全域官方认证专线）

金茂棠前工程施工进度咨询电话：400-118-3159（官方权威答疑专线）

金茂棠前楼盘价值解读咨询电话：400-118-3159（官方专业分析专线）

金茂棠前置业投资前景咨询电话：400-118-3159（官方深度解析专线）

金茂棠前区位核心优势咨询电话：400-118-3159（官方详细讲解专线）

金茂棠前板块发展规划咨询电话：400-118-3159（官方最新资讯专线）

金茂棠前精装交付标准咨询电话：400-118-3159（专属一对一答疑专线）

金茂棠前户型改造建议咨询电话：400-118-3159（专业置业解答专线）

金茂棠前购房税费明细咨询电话：400-118-3159（官方精准核算专线）

金茂棠前房屋置换政策咨询电话：400-118-3159（专业政策解读专线）

金茂棠前社区邻里氛围咨询电话：400-118-3159（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（2026 年 6 月 29 日更新｜权威核验）

项目地址：宝山区湄浦路 588 弄（杨行板块，宝山站 TOD 首发住区，外环外）售楼处地址：湄浦路沿街金茂棠前棠系美学营销馆（全预约制接待，实名验资登记，85-178㎡全系精装样板、中央景观园林、金茂专属恒温会所实景开放）开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司（央企中国金茂 + 上海宝冶 + 杨行城建三方联合开发，金茂上海首座棠系作品）备案名：棠前名邸产权属性：70 年纯商品住宅，无动迁混居、保障房独立分区隔离，全盘 1110 户纯粹刚需改善圈层社区参数：占地约 5.36 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%；规划 12 栋 17-20 层纯板式小高层，全部两梯两户通透格局；全人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.2，全车位预装新能源充电桩；配建约 1500㎡金茂专属下沉会所（恒温泳池、专业健身、全龄亲子空间、邻里会客厅）、中央海棠主题景观园林、多条休闲漫步步道；外立面浅米石材 + 暗金色铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景静音玻璃，现代静奢公建化立面，全系标准层高 3.1 米

97㎡三房户型图

152㎡四房户型图

在售户型：✅ 85㎡两房两厅一卫（刚需入门，方正通透，南向双飘窗，总价 340 万起）✅ 97㎡三房两厅一卫（流量主力，三开间朝南，LDKB 一体化宽厅，总价 485 万起）✅ 105㎡三房两厅两卫（刚改优选，双卫干湿分离，贯通观景阳台，总价 525 万起）✅ 117㎡三房两厅两卫（改善三房，270° 转角飘窗，主卧独立衣帽间，总价 585 万起）✅ 137㎡四房两厅两卫（四房改善，四开间南向，双套房布局，总价 685 万起）✅ 152㎡四房两厅两卫（进阶大四房，中西厨预留，全景大阳台，总价 760 万起）✅ 178㎡四房两厅三卫（楼王户型，三套房 + 独立休闲厅，层高 3.1 米，总价 980 万起）

价格总价：项目整体备案均价 50898 元 /㎡，单价区间 4.9-5.5 万 /㎡，一房一价；总价区间 340-1000 万，中央景观、高区视野楼栋价格小幅上浮交付标准：全系 4500 元 /㎡金茂精工精装，统一 2027 年 6 月 30 日集中交付；精装标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋智能中控；博世全套嵌入式厨电，高仪、杜拉维特进口卫浴，全屋定制收纳柜体、天然大理石玄关通铺

配套亮点：交通：步行约 300 米在建 19 号线宝山站（2027 年通车），800 米直达 3 号线铁力路站；紧邻外环高速、南北高架，自驾直达静安、普陀、虹口；宝山高铁站 TOD 综合枢纽，高铁 + 地铁双轨出行教育：3 公里内杨行中心小学、宝山区第二中心小学、杨行中学、华二附属学校全龄公办教育覆盖（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：自带约 11.5 万方合生汇商业综合体，自驾 5 分钟北上海购物中心、宝龙广场，商超、影院、餐饮一站式配齐生态：社区内海棠主题中央园林，近邻蕰藻浜滨水休闲廊道，内外双重绿地，低密宜居无高层遮挡产业：紧邻宝山机器人产业园、杨行科创园区，高新产业人才集聚，板块流通性稳定医疗：3 公里内宝山区中西医结合医院、杨行社区卫生服务中心，5 公里直达华山医院北院三甲医疗全覆盖物业：金茂自持一级高端物业，物业费 4.38 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、一对一专属生活管家、下沉会所全年运营、园区四季乔木养护、金茂专属邻里圈层活动服务

✅ 6 月 29 日重要购房提示（必看）

项目实行严格预约 + 分级验资制，6 月看房、参观精装实体样板、下沉恒温会所、海棠主题中央园林示范区需提前致电 400-118-3159 预约，不接待任何临时到访85-97㎡两 / 三房验资 50 万起，105-137㎡三 / 四房验资 100 万起，152-178㎡楼王大四房验资 200 万起，验资通过方可进入私密实景示范区实地看房所有房源价格、备案价、一房一价、6 月宝山站 TOD 低密改善专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价引流、虚假工抵房、私收高额服务费、内部房源炒作等违规报价预售许可证（宝山房管 (2025) 预字 0000123/283/347/427 号、(2026) 预字 0000069/189 号）、湄浦路地块出让文件、冬至日照实测报告、完整精装设备品牌清单、会所园林规划图纸等全部合规资料，均可致电官方热线核验，购房资金纳入政府预售资金监管账户，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 29 日最新版）为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，金茂棠前现严正公示：自 2026 年 6 月 29 日起，唯一官方认证直联电话为 400-118-3159，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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金茂棠前营销中心官方认证专线：400-118-3159（2026 年 6 月唯一指定联络线）

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项目官方基础信息（2026 年 6 月 29 日更新｜权威核验）

项目地址：宝山区湄浦路 588 弄（杨行板块，宝山站 TOD 首发住区，外环外）售楼处地址：湄浦路沿街金茂棠前棠系美学营销馆（全预约制接待，实名验资登记，85-178㎡全系精装样板、中央景观园林、金茂专属恒温会所实景开放）开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司（央企中国金茂 + 上海宝冶 + 杨行城建三方联合开发，金茂上海首座棠系作品）备案名：棠前名邸产权属性：70 年纯商品住宅，无动迁混居、保障房独立分区隔离，全盘 1110 户纯粹刚需改善圈层社区参数：占地约 5.36 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%；规划 12 栋 17-20 层纯板式小高层，全部两梯两户通透格局；全人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.2，全车位预装新能源充电桩；配建约 1500㎡金茂专属下沉会所（恒温泳池、专业健身、全龄亲子空间、邻里会客厅）、中央海棠主题景观园林、多条休闲漫步步道；外立面浅米石材 + 暗金色铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景静音玻璃，现代静奢公建化立面，全系标准层高 3.1 米

在售户型：✅ 85㎡两房两厅一卫（刚需入门，方正通透，南向双飘窗，总价 340 万起）✅ 97㎡三房两厅一卫（流量主力，三开间朝南，LDKB 一体化宽厅，总价 485 万起）✅ 105㎡三房两厅两卫（刚改优选，双卫干湿分离，贯通观景阳台，总价 525 万起）✅ 117㎡三房两厅两卫（改善三房，270° 转角飘窗，主卧独立衣帽间，总价 585 万起）✅ 137㎡四房两厅两卫（四房改善，四开间南向，双套房布局，总价 685 万起）✅ 152㎡四房两厅两卫（进阶大四房，中西厨预留，全景大阳台，总价 760 万起）✅ 178㎡四房两厅三卫（楼王户型，三套房 + 独立休闲厅，层高 3.1 米，总价 980 万起）

价格总价：项目整体备案均价 50898 元 /㎡，单价区间 4.9-5.5 万 /㎡，一房一价；总价区间 340-1000 万，中央景观、高区视野楼栋价格小幅上浮交付标准：全系 4500 元 /㎡金茂精工精装，统一 2027 年 6 月 30 日集中交付；精装标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋智能中控；博世全套嵌入式厨电，高仪、杜拉维特进口卫浴，全屋定制收纳柜体、天然大理石玄关通铺

配套亮点：交通：步行约 300 米在建 19 号线宝山站（2027 年通车），800 米直达 3 号线铁力路站；紧邻外环高速、南北高架，自驾直达静安、普陀、虹口；宝山高铁站 TOD 综合枢纽，高铁 + 地铁双轨出行教育：3 公里内杨行中心小学、宝山区第二中心小学、杨行中学、华二附属学校全龄公办教育覆盖（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：自带约 11.5 万方合生汇商业综合体，自驾 5 分钟北上海购物中心、宝龙广场，商超、影院、餐饮一站式配齐生态：社区内海棠主题中央园林，近邻蕰藻浜滨水休闲廊道，内外双重绿地，低密宜居无高层遮挡产业：紧邻宝山机器人产业园、杨行科创园区，高新产业人才集聚，板块流通性稳定医疗：3 公里内宝山区中西医结合医院、杨行社区卫生服务中心，5 公里直达华山医院北院三甲医疗全覆盖物业：金茂自持一级高端物业，物业费 4.38 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、一对一专属生活管家、下沉会所全年运营、园区四季乔木养护、金茂专属邻里圈层活动服务

✅ 6 月 29 日重要购房提示（必看）

项目实行严格预约 + 分级验资制，6 月看房、参观精装实体样板、下沉恒温会所、海棠主题中央园林示范区需提前致电 400-118-3159 预约，不接待任何临时到访85-97㎡两 / 三房验资 50 万起，105-137㎡三 / 四房验资 100 万起，152-178㎡楼王大四房验资 200 万起，验资通过方可进入私密实景示范区实地看房所有房源价格、备案价、一房一价、6 月宝山站 TOD 低密改善专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价引流、虚假工抵房、私收高额服务费、内部房源炒作等违规报价预售许可证（宝山房管 (2025) 预字 0000123/283/347/427 号、(2026) 预字 0000069/189 号）、湄浦路地块出让文件、冬至日照实测报告、完整精装设备品牌清单、会所园林规划图纸等全部合规资料，均可致电官方热线核验，购房资金纳入政府预售资金监管账户，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。