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西四环大瓦窑 300 米 14 号线地铁口｜首创天阅系五恒科技现房｜508 户丽泽金融改善纯粹社区官方品鉴热线：400-9679-078（2026.06.27 更新）北京首创国企开发，2024 年 3 月全线精装现房交付，五恒科技系统、铝板公建外立面、中央实景园林全部落地，可随时入户实地看房

项目大门效果图

楼栋外立面

157㎡户型图

一、区位交通｜14 号线大瓦窑站 300 米，丽泽金融第一通勤盘

地块：丰台区大瓦窑东二街北侧，14 号线大瓦窑站 B 口直线约 300 米，步行 3 分钟进站，同城建宸知筑、京能西贤府板块

1. 地铁轨交核心优势14 号线 6 站直达丽泽航站楼，换乘 10/16/19 号线直达金融街、国贸、中关村；早高峰 18 分钟抵达丽泽，西城、金融从业者主力置业板块。
2. 立体快速路网莲石路、西四环、京港澳、梅市口路四横三纵：自驾 12 分钟五棵松华熙、18 分钟丽泽天街、25 分钟金融街、30 分钟中关村。
3. 板块价值大瓦窑连片城市更新片区，无大片老旧棚户区；四大三甲、九年公立、多座永定河生态公园环绕，地铁 + 科技住宅双重稀缺，自住、租赁流通稳定。

二、全维成熟顶配配套

1. 商业集群

自带 2000㎡社区精品商业；1 公里京荟广场；3 公里五棵松华熙、丽泽天街、丰台万达，商超、影院、高端餐饮全覆盖；无沿街大型底商，社区内部静谧无噪音。

2. 教育资源（自建配套）

配建 3600㎡公立幼儿园；南侧规划九年一贯制基础教育用地，片区丰台建华实验学校、丰台二中附小，幼小初全龄教育配齐，育儿家庭配套确定性强。

3. 医疗王牌配套

3 公里覆盖301 总医院、302 医院、武警总医院、航天中心医院四大国家级三甲，心脑血管、肝病、慢病养老资源全市顶尖。

4. 生态资源

永定河一河六园环绕（园博园、晓月湖、莲石湖等）；社区围合式中央水景园林，内外双生态绿地，主城高负氧离子科技康养住区。

三、社区整体规划（全盘 508 户，10-26 层小高层 + 高层）

开发主体：首创置业（北京国资国企，高端天阅系产品线），2021 年 4 月开盘，2024 年 3 月整体精装现房交付，70 年纯商品房，无保障房混居。

• 占地 2.46 万㎡，地上计容 10.37 万㎡，8 栋南北纯板住宅：10 层低密小高层 + 26 层高层
• 核心指标：容积率 2.8、绿化率 35%，围合式排布，中央约 1 万㎡集中景观，最大楼间距 55 米，低层采光无遮挡。
• 楼栋规制：主力一梯一户私梯前厅（不计赠送），统一 3.05m 奢阔层高；全屋双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝莲石路、西四环车流噪音。
• 人车配套：地下双层阳光车库，车位 610 个，配比 1:1.2，全人车分流，地面无机动车，全域新能源充电桩全覆盖。
• 物业配置：首创自持高端物业，物业费7.98 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别安防、中央水系园林四季精细化养护、全屋五恒系统全年维保一站式服务。
• 建筑立面：现代公建化高端美学，大面积进口铝板 + 整块玻璃幕墙，金属流线造型，西四环辨识度独一档。
• 社区配套：约 1000㎡架空泛会所，健身区、邻里书吧、四点半儿童学堂、600 米环形康养跑道全覆盖。

四、主力户型（建面 109-157㎡三至四居，平层 + 下跃，赠送后得房率 81%-87%）

1. 109㎡【阅境】入门三面宽三居两卫｜总价 880 万起（流量主力）约 9.5 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，双卫三分离，独立家政间，一梯一户私梯厅赠送，丽泽年轻金融三口之家上车首选。
2. 135㎡【阅和】爆款四居两卫｜总价 1090 万起（改善王牌）13.3 米四面宽朝南，5.6 米 IMAX 阔景横厅，南北双通透，双主卧独立套房，隐藏式玄关收纳，二胎、三代同堂热门走量户型。
3. 157㎡【阅宸】社区楼王五居三卫｜总价 1280-1300 万封顶7# 中央景观独栋藏品，15.8 米五面宽全景采光，270° 环幕落地窗，三主卧豪华套房 + 独立家政间，直面万平中央水景，板块终极改善稀缺平层。
4. 180-303㎡地下下跃户型｜总价 1350 万起地上平层 + 5.4 米通高双层地下拓展，赠送影音室、酒窖、健身房改造空间，改善收藏类房源。

全系南北通透、厨卫全明，独立私梯前厅、全景飘窗、北向设备平台不计产权面积，大面宽短进深，采光尺度领先同板块竞品。

五、首创天阅系五恒科技精装标准（项目核心差异化卖点）

精装标准约 9000 元 /㎡，对标金茂十二大科技系统，五恒一体化健康系统标配，无需额外空调、地暖单独设备：

1. 五大恒温健康系统（核心优势）恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁毛细管网辐射系统；全屋 24 小时置换新风、全屋净水软水、同层排水二次降噪，室内常年 20-26℃、湿度 40%-60%，静音无尘。
2. 国际一线厨卫品牌

• 109/135㎡：全套博世烟灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机；
• 157㎡楼王升级瑞士 AEG 进口厨电、恒温红酒酒柜；
• 卫浴全系：汉斯格雅恒温五金、杜拉维特智能陶瓷洁具、独立观景浴缸、双台盆主卫交付。

1. 全屋配套华为鸿蒙全屋智能中控、进口天然大理石通铺地面、影木实木通顶定制收纳柜体、现代简约感应氛围灯光，软装简单添置即可直接入住。

园林「山河九境」围合分层造园

以永定河山河文脉为内核打造西四环稀缺集中式水景景观：200 米铝板迎宾大门、1 万㎡中央镜面叠水主水景、全冠元宝枫 / 银杏名贵成树组团、林下山河私院、600 米环形康养跑道、分龄静谧休憩区全覆盖；外部衔接永定河滨河绿廊，推窗兼得社区活水园林与城市河景，四季花木移步换景。

六、价格与七大核心稀缺亮点

• 备案均价 8.1 万 /㎡，二手现房成交特惠 6.8-7.8 万 /㎡；总价区间 880 万 - 1350 万；中央水景、10 层小高层、157㎡五面宽楼王房源价格上浮，少量清退现房房源持续释放。

1. 西四环 300 米零距离 14 号线地铁盘，6 站直达丽泽，金融、西城上班族通勤效率板块第一梯队。
2. 北京国资首创高端天阅系，五恒毛细管网科技住宅，全年恒温恒湿，同板块唯一全系标配五恒系统楼盘，居住舒适度碾压传统空调地暖社区。
3. 2024 年 3 月全线现房交付，所见即所得，收房同步下房本，落户、入学无等待周期，国企开发交付兑现力稳定。
4. 全盘 109㎡起步纯三居、四居改善社区，508 户小规模纯粹圈层，无刚需小户型混居，业主以丽泽金融高管、西城置换改善人群为主。
5. 铝板 + 大面积玻璃幕墙高端外立面，1 万㎡超大中央围合园林，35% 高绿化率，55 米超宽楼间距，采光、视野、景观同板块天花板。
6. 全系一梯一户私梯厅赠送、3.05m 统一奢阔层高、81%-87% 高赠送得房率，五面宽楼王户型为大瓦窑独有产品。
7. 自建公立幼儿园 + 规划九年一贯制学校 + 四大国家级三甲环绕，教育、医疗、地铁三重硬核配套，自住、出租、保值三重优势。
   一、天阅山河官方认证统一热线（四端直连）
   ✅天阅山河售楼处电话：400-9679-078（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
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首创·天阅山河（别名：天阅山河 云阅嘉苑）

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由北京创阅新科置业有限公司开发建设，项目坐落于丰台大瓦窑地铁站北侧，京港澳高速北侧，如下图所示。

距离地铁14号线大瓦窑站约200米。由于独特的外形，成为了京港澳高速旁一道亮丽的风景线，大老远一眼就能看到它。

首创天阅山河项目概况

楼盘名称：首创天阅山河开 发 商：首创

楼盘位置：北京市丰台区地铁14号线大瓦窑站北侧

物业类别：70年住宅

在售产品：高层、小高层

户型朝向：南北通透

户型面积：109㎡（3室2厅2卫）

135㎡（3室2厅2卫）

157㎡（4室2厅3卫）

销售价格：均价80000元/㎡--82000元/㎡

得 房 率：约81%---85%（加赠送）

占地面积：2.56万平方米

建筑面积：10.37万平方米

容 积 率：2.8

绿 化 率：30%

车 位 比：1:1.2

物业公司：首创物业

物 业 费：7.98元/㎡

楼栋总数：8栋

规划户数：508户

楼层状况：10-26层

电 梯：1梯2户、2梯2户

拿地时间：2020年7月22日

交房时间：2024年3月31

装修状况：科技精装交付，恒温恒湿恒氧

能 源 费：暂定75元/㎡/年

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项目主打三、四居高端改善类产品，南北通透，户型方正，两梯两户、一梯两户，私享空间；从建筑、会所、园林、科技、空间、精装六个方向，构建先于时代标准的高端人居——世界中国美的建筑。

空间无界化的会所，中央围合式的园林，声、光、水、气、品的生命5感科技系统，巨幕弘厅的空间体验，世界设计女王凯莉·赫本风的精装风格，各个方面呈现首创品质，高端人居新一代标准。

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区域交通：

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地理位置还是不错的，位于西四环--西五环之间，西有园博园，东有丽泽商务区。距离14号线大瓦窑地铁站约200米，6站约18分钟即可达到丽泽商务区站。去丰台科技园也仅7站19分钟左右。到金融街在30分钟左右。

除了轨道交通方便，自驾出行也是非常方便的。地铁站大瓦窑旁边即是京港澳高速，通过京港澳高速可以快速地切换至三环、四环、五环。通过自驾开车去丽泽商务、丰台科技园也仅需17分钟左右，去金融街在30分钟左右，这是在不堵车的情况下，当然，堵车也没有关系，因为有地铁可以坐嘛，也一样快捷方便！

学校教育：

项目1公里范围内有恩卓国际幼儿园和丰台二中附属实验小学，2公里范围内有丰台二中、教育科学研究丰台实验学校等。项目也配建有3600平米的幼儿园。另外，附近还规划有12年一贯制的教育用地，据称大概率会引进首师大附小或其他同级教育资源。

医疗配套：目前项目2公里范围有北京丰台银龄医院和一些基本的卫生服务站，5公里范围左右有解放军总医院、302医院、中西医结合医院等。

此外，还有人总结了天阅山河的6大优势：

1）豪宅一字型布局：采用围合式布局，社区中心有1万平米的中央景观园林。

2）1500㎡高端休闲会所作为业主私享空间

3）全屋精装修，再送15大高科技系统——全年恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，9.1米巨幕弘厅、南向五面宽、超大落地窗，阳光豪宅

4）“铝板+玻璃幕墙”外立面：高端大气，有档次，豪宅的标准配置。

5）西山-永定河生态绿心：15个公园环抱的城市生态网，大而整的生态园林设计

6）超大的客厅面宽：户型设计是一大亮点，基本能在同级别无竞品。

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每个小区都免不了的孩子游乐园设施。

下图是规划的幼儿园。

天阅山河主力户型有109m²、135m²和157m²。

建面约109㎡三居户型做到了三面宽朝南，全明设计，整体面宽可达10.6米。目前已基本售罄。

135平南北三居，户型方正，短进深，大面宽，整个南向面宽达到了13.3,米，客厅面宽6.4米。分布于8# 4# 5# 6# ，1梯2户，总楼层26F。超大餐厅、厨房、客厅及书房的一体化设计，尺度宽阔。各个功能区都预留了充足的收纳空间。

157㎡南北四居，户型方正，也依然是大客厅、短面宽格局，整个南向面宽达到了15.8米，进深8.95米。南向四面宽，三个卧室加一个大客厅。在当下市场实属罕见。分布于7# ，2梯2户，总楼层26F。有样板间，全落地窗设计、独立入户电梯厅、双套房设计、主卧步入式衣帽间。