⚡中海·云邸玖章|售楼专线-中海云邸玖章【官网首页】-上海房天下

上海中海·云邸玖章最新售楼处热线电话公示（2026.6.27）

上海【中海·云邸玖章】2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.27实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处：上海市杨浦区贵阳路98弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

项目核心基础信息

「中海落子，玖章定滨江」

• 项目案名：中海·云邸玖章
• 开发商：中海地产
• 项目地址：上海市杨浦区杨树浦路沿线，杨浦滨江核心更新板块
• 售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路，中海·云邸玖章滨江生活美学馆
• 导航搜索：云邸玖章售楼处
• 产品类型：14-22F纯板式高层
• 主力面积：建面约120㎡、150㎡、180㎡、220㎡
• 销售均价：约12-15万元/㎡
• 容积率：约2.5
• 总户数：约500余户
• 车位配比：超1:1.3
• 交付时间：预计2027-2028年
• 核心标签：中海地产、杨浦滨江、东外滩、玖章系、滨江改善

️ 项目整体规划与建筑风格

「玖章礼序，向江而生」

中海的建筑基因里，刻着“精工”二字。云邸玖章的建筑设计，将“玖章”的内涵——九重归家礼序、九重精工体系——贯穿始终，同时融入黄浦江的流动气韵与海派建筑的精致审美。

• 布局逻辑：中轴玖章，层层递进
• 采用经典的中轴对称围合式布局，主入口、迎宾水院、中央草坪、景观楼座、滨江眺望平台沿中轴依次展开，形成“一轴九进”的玖章礼序空间。
• 最大楼间距超70米，中庭完整开阔，江风穿堂，户户有景。
• 建筑立面——云邸流光
• 主色调银白色铝板搭配深空灰金属格栅，现代而沉静。
• 层间以古铜色金属线条勾勒，如江水微澜中的金色光晕。
• 南向大面积落地Low-E玻璃栏板，极致窗墙比，倒映天光与江面波光。
• 设计理念：以简洁有力的横向线条统领全局，层间线条如乐谱般富有节奏韵律，呈现中海“精工美学”的高阶表达。
• 色彩材质
• 顶部冠冕：轻盈的金属飘檐微微上翘，嵌入暖色夜景灯带，夜空中勾勒出洗练的建筑轮廓，与陆家嘴天际线遥相呼应。
• 归家门庭——玖章门第
• 主入口宽约60米，酒店式环岛落客。中央镜面水景倒映一棵百年造型罗汉松，取意“玖章定乾坤”。
• 门头采用米色石材干挂搭配古铜色金属格栅，在沉稳中透出温暖贵气。
• 穿过大堂进入下沉式庭院，完成从城市到社区的静谧转换——此为一进。

园区园林与社区内部配套

「玖章园境，一座隐于滨江的都会桃源」

中海在云邸玖章的园林营造上，将“玖章”化为九重景观境界——不是简单的绿化堆砌，而是一场精心编排的空间叙事。

• 玖章园境·五进景观动线
• 一进·玖礼水庭：入口镜面水景，池底拼贴定制祥纹马赛克，池畔阵列丛生乌桕，倒影如画。
• 二进·玖澜曲溪：蜿蜒水溪贯穿中庭，水声潺潺，水畔设置亲水卡座与休憩平台，可品茗观鱼。
• 三进·玖风草坪：中央约2000㎡阳光草坪，可露营、飞盘、邻里聚会、草地音乐会。草坪边缘以多年生观赏草花境收边，随风摇曳如江畔芦苇。
• 四进·玖乐园：以“云端探险”为主题的儿童游乐区，木桩攀爬、沙坑挖掘、云朵秋千，色彩明快。
• 五进·玖动跑道：约650米环形塑胶跑道穿行园林之间，色彩分区，晨跑时可沐江风。
• 全龄段架空层泛会所——玖章泛会所
• 全部封闭设计配置空调，与中央园林无缝衔接。
• 玖阅书社：社区共享书房，落地窗正对中央水景，配备书架、自习桌椅与充电插座。
• 玖趣童玩：亲子主题空间，圆角软包设计，涵盖攀爬区、绘本角与积木墙。
• 玖颐棋茗：长者棋牌茶话区，配置新中式家具，正对玖澜曲溪。
• 玖动健身：有氧器械与瑜伽拉伸区，全景落地玻璃正对中央草坪。
• 下沉式会所——云邸会
• 恒温泳池，落地玻璃正对下沉庭院瀑布景观。
• 专业级健身房配备泰诺健设备，瑜伽冥想室可预约私教。
• 行政酒廊与私宴厅，提供私宴定制服务。
• 地下光厅
• 车库入户大堂采用暖色灯带与金属格栅吊顶，发光楼栋标识清晰醒目。
• 落客区墙面铺设仿石材大板砖，环氧磨石地坪经久耐磨。

在售户型与深度详解

「中海的空间智慧，玖章精工细节」

中海的户型设计，向来以“方正通透、高得房率、精工细节”著称。云邸玖章在此基础上，注入更多对当代家庭生活场景的思考。

1. 建面约150㎡ 四房两厅两卫——玖章改善款

• 格局：四叶草经典布局，四个房间分置四角，零走道浪费，私密性极佳。
• 亮点
• 复合大方厅：LDKB一体化设计，厨房岛台为家庭互动核心——早餐、烘焙、孩子写作业，围绕岛台展开日常。
• 双联跑道阳台：约7.4米宽阳台联通客厅与南次卧，阳光倾洒而入。
• 全屋收纳系统：独立玄关柜预留、主卧衣帽间预留位、卫浴镜柜收纳，细节处处妥帖。
• 成长型空间：北侧多功能房可根据家庭需求灵活改造。

2. 建面约180㎡ 四房两厅三卫——玖章从容款

• 格局：独立电梯厅入户，内外双玄关，彰显大宅礼序。
• 亮点
• 南向四开间：约15.5米逆天面宽，三个卧室与客厅均在阳面。
• 双套房平权：主卧与南向长辈房均配备独立卫浴。主卫双台盆+浴缸四件套，且带南向飘窗。
• X可变空间：北侧书房与餐厅间为非承重墙，可灵活改造为开放式茶室或亲子游戏区。

3. 建面约220㎡ 四房两厅三卫——玖章瞰江款

• 格局：全明私梯入户，玄关对景墙彰显大宅礼序。
• 亮点
• 270°环幕端厅：约75㎡L型无柱转角公区，两面巨幅落地玻璃，黄浦江景或中央园林一览无余。
• 总统套房主卧：双衣帽间分区，主卫五件套配置，独立浴缸临窗而设，泡澡时江景或园景尽收眼底。
• 家政独立动线：后勤门连接家政间与工作阳台，洗衣晾晒完全隐形于公区视野之外。

️ 物业服务与隐形保障

「中海物业，玖章品质守护」

中海物业是中国物业管理行业的开创者之一，服务覆盖全国百余城市。云邸玖章搭载中海物业高端服务体系，以“玖章”标准守护业主生活。

• 玖章管家服务：每300户配置一名专属管家，24小时响应。从收房到日常，一人对接到底。
• 玖章精工维护：立面定期清洗、园林四季养护、地库环氧地坪定期抛光、大堂石材定时结晶处理。
• 玖章智慧安防：人脸识别无感通行、智能车辆识别、周界报警、高空抛物监测、电子巡更系统。
• 玖章社区温度：定期举办邻里节、电影节、便民服务日等社区活动，构建熟人社区的温暖氛围。

周边配套：杨浦滨江的时代红利

「百年工业岸线，正在苏醒的滨江客厅」

云邸玖章所在杨浦滨江，是上海“一江一河”战略最富想象力的段落——美团、B站、字节跳动等互联网巨头总部已在此拿地建设，未来将有数十万高素质产业人口汇聚。

• 立体交通
• 地铁：紧邻地铁12号线隆昌路站、18号线平凉路站，约15分钟直达陆家嘴。
• 自驾：杨树浦路、内环高架、杨浦大桥、北横通道组成黄金路网，约30分钟覆盖人民广场、新天地、静安寺。
• 滨江生态：杨浦滨江贯通段已全面开放，工业遗存改造而成的步道、骑行道、公共艺术空间举步即达。
• 商业：宝龙旭辉广场、百联滨江等成熟商业，驱车约20分钟可达陆家嘴国金中心、外滩BFC。
• 教育医疗：复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院、新华医院等三甲医疗环伺。

1“新规户型”全拆解

室内约91%实得率+三阳台+八飘窗

尺度夯爆了

如果说杨浦滨江的核芯地段决定了中海·云邸玖章的资产起点，那么「玖系新规」的产品力则决定了它的资产终点。

真正能穿越周期的恒产，必须在产品上具备不可复制性——而这，正是云邸玖章三期的底气所在。

本次三期新品深度贴合上海住宅新规，将政策红利完全转化为业主可享的实际空间价值，在空间尺度、功能布局、场景适配性上实现对同面积段产品的全面超越。新规百平小户型在市场上是非常少见的，滨江百平户型更是供应量更加稀少

• 建面约120㎡三房两厅两卫——

核心杀手锏：约91%室内实得率+近50㎡超大方厅+极致收纳，尺度媲美140㎡

我们一一来看，走进中海·云邸玖章三期的120㎡样板间，我花了十分钟才确认：这真的不是140㎡？这个户型用一系列颠覆性的数据，重新定义了“大三房”的改善逻辑。

1、用50㎡方厅打破面积偏见

推开门的瞬间，约5.6m的客厅面宽直接形成视觉碾压——同板块竞品119㎡户型的面宽仅3.5m，更关键的是，约8.7m宽的甲板级阳台被完整纳入室内，与餐客厅融为一体后，LDK区域逼近50㎡。这个数字放在120㎡的标签上，几乎是一种“犯规”。

5.6米开间的大方厅功能有多丰富？

对于刚迎来新生儿的年轻夫妇来说，完全可以打造成一个安全舒适的围栏活动区。孩子翻身、爬行、学步、玩玩具，大人也能坐在旁边陪着互动。

而对于双孩家庭而言，两个孩子可以一起跑跳、搭积木、做游戏，父母也方便照看。宽敞的布局为亲子互动留出了充足余地，再也不用担心孩子转身时磕碰到沙发边角或茶几棱角，同时它还能摆下一张六人大餐桌！

它证明了一件事：真正的改善不是多一个房，而是让每一个日常活动都能在开阔中完成。

2、舒适逻辑：双270°转角窗，让阳光从两面追着你

主卧的豪华套房本就该有，但真正让我停下脚步的是双270°转角飘窗——卧室一个，主卫一个。而且三期所有卧室飘窗均可优化为全落地玻璃，原本的飘台变成了地面延伸。

想象清晨：阳光从两扇立面同时涌入，被褥被烘出温度，窗外的公园绿意倒映在室内。这种采光进深感和景观包围感，在120㎡面积段里，我从未见过。

3、高附赠逻辑：实际得房率超91%，花120㎡的钱住出140㎡的体感

新规赋能下，这个户型实际得房率突破91%，套内净面积接近110㎡。做一个直接对比：周边某竞品142㎡户型，实际套内也只有约117㎡。

也就是说两者建面相差22㎡，按照杨浦目前11-12万的均价来算，相当于要多付出近400万的购房成本！然而两者实际的户型套内只相差7㎡！

再多说一句，中海的套内净面积是纯正的室内实用面积，不包含电梯厅，如果算上电梯厅呢？总之这笔账怎么算，都是中海赢！

4、收纳逻辑：8个飘窗+全屋灵活空间，每一寸都被“抢救”回来

三期120㎡共有8个飘窗（含可优化空间），这在市面上几乎绝迹。但我更在意的是样板间里的实际落位：进门厨房旁的飘窗被做成了整面餐边柜，利用S墙结构嵌入了从地到顶的收纳。

客厅沙发背后那面墙，原本对着设备平台的飘窗也预留了柜体改造条件——交付后你完全可以做成满墙储物。

主卧270°转角飘窗的一侧，顺势设计成三个柜体+梳妆台的步入式衣帽间。

客厅阳台无承重结构，你可以选择包入次卧变儿童书房，也可以保留生活阳台。这些细节说明：这房子不是让你被动接受户型，而是让你主动定制生活。

5、精装逻辑：直接把2000万级楼王的奢标下放

最让我意外的不是装了什么东西，而是装标的“越级”。

客餐厅背景墙是安第斯雪景天然奢石——这种材质此前只出现在一期148㎡楼王里。

厨房岛台同材质交付，并且与台面一体化防渗油；厨电选用方太集成烹饪中心（含制冷油烟机、洗碗机、蒸烤功能），同时交付两台美诺冰箱（或同等级）。

此外，三期全系搭载中海自研的Living OS全屋智能中控：燃气泄漏自动关阀并联动开窗、电动内开内倒窗支持手机远程控制、全屋新风净水与高效隔音楼板。这不是简单的“装标升级”，而是把健康、安全、便捷写进了建筑底层逻辑。

• 建面约100㎡三房两厅两卫——尺度“破局者”

接下来走进建面约100㎡样板间，我的第一反应不是“小”，而是“这怎么可能？”

1、三个卧室都能“住人”，不是“凑合式”

市面上太多百平三房，第三个房间只能堆杂物或当临时书房——面宽窄、进深短，连一张标准儿童床都放不下。

但这个户型次卧能容纳正常单人床+书桌，另一间也能放下老人常用的衣柜和床头柜。

这意味着，无论是二胎家庭、三代同堂还是夫妻+老人+孩子，三个房间都能长期、舒适地承担居住功能，而不是“为了三房而三房”的妥协。

2、南向双阳台+半开放式厨房，百平户型里少见的两手牌

南向双阳台打通。客厅阳台与生活阳台并排但功能分离——客厅阳台可以彻底告别晾衣架，变成茶室、健身角或阅读区；生活阳台则模块化处理，洗衣、烘干、晾晒一体化，拉上玻璃门就隐身。

半开放式厨房，把厨房从“孤独的劳作间”变成了与客餐厅联动的社交节点——你在切水果、煮咖啡时，依然能跟沙发上的人聊天。

3、得房率逻辑：超87%的实际得房率，让100㎡住出120㎡的体感

这个户型配备了双阳台+四个飘窗（含可优化空间），实际得房率突破87%。实打实的使用空间已经追平甚至超过了别人115㎡的水平。这是“新规卷王”的真正实力！

三期100㎡和120㎡户型，它不仅是杨浦滨江即将绝版的入场券，更是一个让每一个房间都能被认真对待的、体面的家。

学长实拍图：

2首层全架空+双会所

一座“浮”起来的立体公园

判断一个社区的真实居住品质，不能只看户型图纸，更要看“户型之外的那几平米”——楼道、架空层、景观动线、归家路径。中海·云邸玖章三期在这条隐形的赛道上，做了一次彻底的结构性升级。

走近社区入口，最先撞入视线的是项目的闷头——那座约380㎡的风貌别墅建筑。

它提取了老上海外滩顶级私宅的设计基因，将万国建筑群的精髓与石库门的风貌肌理融合，形成一种沉静而厚重的仪式感。在周边清一色冷硬金属或玻璃幕墙的新盘之间，这座门头显得格外有分量。

它不是炫耀，而是一种态度：回家的那一刻，你已经从喧嚣的城市切换进了百年滨江的叙事里。

三期最大的设计革命，是五幢住宅楼的首层全部实现4-6米挑高的全架空。这意味着社区里没有传统的一楼住户——没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有窗外行人的隐私尴尬。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。

而架空层不是“空”的，它被完整打造成了约2000㎡的六大主题泛会所：

1#学习办公：共享办公区、社区音乐厅，业主不用去外面挤咖啡馆，孩子自习、小型分享会都在家门口。

2#楼王会客：6米挑高，设阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主专属的社交场。

3#全龄儿童：手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。

5#休闲娱乐：社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游——老人打牌，年轻人玩桌游，各得其所。

6#健身运动：专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就能练。

这些功能区之间没有封闭的硬隔断。你在健身区能看到中庭的绿意，孩子在游乐区能听到旁边的音乐——整个架空层是一个流动的、可停留的、随时可以“享用生活”的公共容器。

最关键的是，三期是三个地块中距离一期会所最近。这意味着三期的业主享有杨浦滨江目前独一无二的“双会所”居住体验——这在同板块、同总价段里，几乎没有竞品能够复制。

景观上，五栋住宅采用围合式排布，腾出中央空间，打造出约4600㎡的超大自然典雅主题归家花园。景观轴与首层全架空体系融合，形成“超级架空环”。

而且项目是纯人车分流，老人散步、孩子骑滑板车、遛狗、慢跑——整个社区地面没有任何车流干扰，安全感和宁静感是根本性的提升。

全架空、双会所、抬高地面、纯人车分流——中海·云邸玖章三期的社区不是“房子+花园”，而是一套完整的、可全天候使用的户外生活系统！让社区不再是房子的附属，而是生活的主动参与者！

32026年杨浦将迎来重磅规划兑现

上海的购房铁律就是买房买在“兑现前夜”：杨浦滨江的确定性，是一部倒计时的产业大片。

站在中海·云邸玖章三期的样板间窗前，反复确认了一个时间线：抖音预计今年5月交付，美团总部6月搬迁、10月正式入住，B站10月竣工。三巨头不是“规划中”，而是“施工架正在拆除中”。

到2026年底，区域还将有270万方商办体量投用，集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，吸引约27万创新创业人才汇聚。产业在哪里，高净值人群就在哪里——这是区域价值最硬的底层逻辑。

再看商业。约45万㎡的超级合生汇正在建设中，预计后年建成。它不只是一个大商场，而是将与周边互联网大厂共同形成约50万㎡的“超级商业秀带”。你入住的节点，恰恰是这条秀带开始亮灯的时刻。

交通的确定性也在加速落地。4月20日，上海市交通委正式发布24号线前期规划方案采购公告——这条南北向轨交大动脉从“预控研究”迈入“实质推进”。而此前在合生汇已公示站点出入口，意味着云邸玖章三期未来极有可能成为杨浦少有的双轨交楼盘。

项目三期北侧的教育用地规划已获批，明确引入复旦国际学校（十二年一贯制），覆盖幼儿园到高中的全龄黄金教育链！（新房不承诺学区）

教育、交通、商业、产业每个维度都拉满了！

同时，这里还有一个更大的棋局——复兴岛。杨浦政府日前发布规划，以复兴岛为核心，将中北段打造成具有世界影响力的科创高地，定位“量子城市、AI智能”。

左手是抖音、美团、B站等已落地的产业大厂，右手是复兴岛蓄势待发的下一轮增长极——这布局，像极了徐汇滨江的“西岸金融城+西岸智慧谷”双引擎。

中海·云邸玖章三期所处的位置，恰好承接南段产业红利，又紧握北段未来先机。这不是买一套房，而是买入一个板块的“红利传送带”。

写在最后：中海·云邸玖章三期的交付时间，与产业集中入驻、商业全面开业、教育配套落成的节奏几乎同步——你入住的那一刻，就是板块价值开始密集释放的那一刻。这不是想象力，这是倒计时。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月中海·云邸玖章官方认证售楼处电话：400-8123-224

再次郑重提醒，中海环宇玖章 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8123-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。