⚡楼市聚焦♐象屿金茂·满嘉售楼处官方发布:打造品质生活

象屿金茂·满嘉售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）

象屿金茂·满嘉售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

象屿金茂·满嘉官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

象屿金茂·满嘉实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

象屿金茂·满嘉营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

象屿金茂·满嘉官方售楼处地址：上海市嘉定区依玛路与塔秀路交叉口营销中心（11 号线白银路站东侧约 450 米，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本次实地探访的象屿金茂・满嘉，扎根嘉定新城 CAZ 远香湖国际住区核心，是板块内首个 3.5 代全抬板低密社区，由央企中国金茂、国企象屿地产联合东亚新华三强联袂开发，兼具稳健交付实力与高端科技住宅打造经验。项目整体容积率仅 1.7，规划纯改善洋房与四层真叠墅两类产品，规避高密度高层拥挤感，依托 11 号线白银路站步行可达的轨交优势，叠加万达、宝龙、大融城合围式成熟商业、全龄公立教育、双公园生态配套，形成自住价值闭环。主力在售洋房建面 110-160㎡三至四房，叠墅 180-200㎡上下独立梯户户型，洋房均价 4.8-5.2 万 /㎡，总价 430 万起，叠墅均价 5.8-6.5 万 /㎡，800 万起，统一搭载金茂十二大绿金科技精装，预计 2027 年 6 月整体交付，是嘉定新城刚改、深度改善家庭均衡型置业优选。

走进项目地块实地，最先映入眼帘的是项目大门外立面实景，整体采用现代简约轻奢建筑立面，大面积 low-e 玻璃搭配浅灰色石材干挂，弱化厚重墙体带来的压抑感，社区主入口采用人车分流双动线设计，人行归家通道单独划分景观步道，车行入口独立设置在地块北侧，完全实现人车不交叉通行，从归家第一步就保障社区行人安全，同时大门两侧预留大面积景观造景空间，后期会搭配丛生乔木、四季花境与镜面水景，弱化城市道路噪音，提升入户仪式感。

结合项目官方公示规划资料，我们完整梳理社区整体产品形态，整个地块占地约 3.5 万㎡，总建筑面积 10.3 万㎡，整体排布遵循北高南低的建筑逻辑，北侧排布 6 栋 11 层小高层洋房，南侧排布 7 栋 4 层纯叠墅，合计总户数 445 户，其中可售房源 412 套，剩余 33 套为配套物业用房，车位配比做到 1:1.5，每户家庭基本可实现一户双车位需求，社区绿化率稳定 35%，没有底商沿街楼栋设计，所有社区商业统一集中在地块东北角独立配套用房，隔绝居住楼栋的噪音与油烟干扰，这也是区别于周边刚需楼盘的核心设计亮点。项目无高层产品，全部为洋房、叠墅两类低密改善物业，没有高低配挤压景观的设计，整片园区景观资源可以均匀分配给每一户业主，不会出现部分楼栋视野被高层遮挡的情况。

先从洋房产品展开实地测评，6 栋 11 层洋房全部采用类一梯一户无连廊布局，电梯厅独立私有化，每户出门即拥有专属前厅，可定制入户收纳柜体，避免传统两梯四户连廊户型隐私泄露、通风嘈杂的通病，建筑采用嘉定首创 4.3 米全抬板工艺，一楼户型不存在潮湿返潮问题，地下管线全部架空铺设，后期检修不会干扰一楼住户生活，楼栋层高统一做到 3.1 米，搭配大面积飘窗与设备平台赠送，实际得房率远超片区普通住宅。洋房细分四款主力户型，第一款建面约 109㎡三房两厅两卫，定位板块入门刚改户型，三开间朝南格局，南向连通阳台搭配侧边花池赠送，客餐厅一体化打通设计，主卧独立套房带步入式衣帽间与干湿分离卫生间，北向两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与书房，适配三口之家自住需求，总价 430 万起步，是入驻远香湖核心区门槛最低的科技精装住宅。

109㎡洋房专属户型图

我们同步参观了 109㎡样板间实景，样板间客厅采用横向通透布局，没有突兀承重墙遮挡采光，全屋搭载金茂分户式恒温恒湿系统，不用额外安装空调地暖，墙面预留新风出风口，整体装修采用浅木色柔和基调，弱化科技住宅的冰冷质感，主卧空间预留双床头柜位置，飘窗拓宽至 70 公分深度，可打造休闲榻榻米，卫生间干湿分区分离，镜柜收纳空间充足，没有小户型常见的局促拥挤感，北向书房可灵活改造，二胎家庭可直接调整为次卧，单人自住也能作为茶室、电竞房使用，空间可塑性极强。

第二款洋房户型为建面 124㎡四房两厅两卫，在 109㎡三房基础上增加独立南向次卧，做到四开间朝南，客餐厅横向面宽达到 7.2 米，双阳台分离设计，南侧观景阳台用于休闲晾晒，北侧生活阳台放置洗衣机与杂物，功能完全区分，不会出现晾晒衣物遮挡景观的问题，户型总价区间 595 万至 658 万，适合二胎四口之家，或是需要预留长辈居住房间的改善家庭，全屋无暗间，每一间卧室都带独立采光窗，过道空间几乎零浪费，没有多余狭长过道占用套内面积，得房率表现十分突出。第三款洋房建面 140㎡四房两厅三卫，升级双套房配置，主卧与南向次卧均独立配备卫生间，三代同堂居住时长辈与年轻人分区起居，互不干扰，横厅面宽扩大至 7.5 米，侧边设置 270 度转角飘窗，东侧房源可眺望芮家泾河道景观，室内中西厨分离设计，西式岛台搭配中式封闭厨房，兼顾烘焙简餐与重油中式烹饪需求，总价 700 万上下，是洋房产品线中的中端改善主力户型。第四款洋房楼王户型建面 160㎡四房两厅三卫，分布在洋房区最南侧楼栋，南向无建筑遮挡，直面一路之隔的紫气东来公园，南向整体面宽突破 15 米，超大贯通阳台横跨整个客厅与主卧，双套房尺度进一步放大，主卧配备独立观景露台、双台盆卫浴与浴缸，书房可打通与客厅形成开放式会客空间，总价 750-900 万，追求景观视野与大尺度居住空间的改善家庭可重点考虑。

参观完洋房样板间，我们沿园区规划景观步道前往南侧叠墅组团，7 栋四层叠墅是整个社区的稀缺高端产品，仅 92 套可售房源，区别于市面上主流六层叠拼，四层分区上下两户，每户独立私家电梯直接入户，完全避免共享楼梯、电梯带来的邻里干扰，垂直分区私密性接近独栋别墅，下叠为一二层，私享南向庭院与地下双层地下室，上叠为三四层，附赠屋顶全景露台与阁楼储物空间，两类户型均做到南北通透，地下一层层高 5.4 米，可隔层打造影音室、健身房、茶室、储藏间等多元功能空间，地上两层生活起居区动静分离，会客区集中一楼，卧室休憩区全部安置二楼，日常待客与居家休息互不打扰。叠墅主力面积段 180㎡、200㎡两款，180㎡叠墅适配三口、四口改善家庭，200㎡大叠墅满足三代同堂终极改善需求，总价起步 800 万，高楼层景观上叠总价可达 1300 万，全屋同样搭载全套金茂十二大绿金科技系统，地下室同步配备防潮控温设备，不会出现普通地下室潮湿发霉的痛点。

叠墅样板间主卧实景尺度远超洋房产品，整体开间达到 4.8 米，飘窗延伸至整面墙体，独立衣帽间可容纳四季衣物收纳，卫生间配备浴缸、独立淋浴、双台盆、智能马桶全套精装交付标准，二楼两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、长辈房，一楼客厅横向面宽 8 米，庭院门直接连通私家庭院，春夏季可户外烧烤、种植花草，上叠屋顶露台面积约 40㎡，能够打造空中花园、阳光茶室，俯瞰整片社区园林与南侧公园绿地，视野开阔无遮挡。

项目整体园区园林景观规划已经出具完整实景效果图，园区采用一轴三园景观布局，中央景观主轴贯穿洋房与叠墅两大组团，主轴中间设置镜面水景、全龄活动草坪、景观廊架，两侧分设青年活力园、儿童亲子乐园、老年康养花园三大主题空间，儿童乐园搭配软胶地面、攀爬设施、沙坑，划分低龄、大龄儿童分区，避免大小孩子活动冲突；老年康养花园布置休闲座椅、棋牌石桌、芳香植被，方便长辈日常散步休憩；青年活力园规划塑胶跑道、半场篮球场、露营草坪，满足年轻人运动、户外社交需求，楼栋之间组团绿化采用高低分层种植，高大乔木隔离楼栋视线，中层花灌木搭配四季花卉，底层草坪覆盖，做到四季有景，春天樱花、夏季绣球、秋天红枫、冬季红梅，兼顾观赏性与降噪隔离作用。

走出社区地块，我们分维度实地走访项目周边全维度配套，首先是交通配套，项目距离 11 号线白银路站直线距离 450 米，正常步行 8 分钟即可抵达站点，11 号线纵向贯穿上海西北至东南，3 站直达徐家汇，串联前滩、迪士尼、浦东三林、静安寺等核心商圈，嘉定本地通勤可直达嘉定北站、安亭汽车城，跨区域上班的家庭通勤效率稳定；自驾出行紧邻白银路城市主干道，向东直达远香湖 CAZ 核心，向西衔接嘉定老城生活区，沪嘉高速、G15 绕城高速两条城市快速路环绕，自驾 30 分钟直达普陀、长宁，40 分钟抵达静安、徐汇内环，后期规划嘉闵线站点距离项目约 1.2 公里，未来轨交出行选择更加多元。

商业配套层面，项目 1 公里范围内合围三大成熟大型综合体，嘉定万达广场、宝龙城市广场、大融城，三大商业体涵盖高端零售连锁品牌、连锁影院、大型超市、连锁餐饮、亲子早教、健身房、医美机构等全业态，步行 10-15 分钟均可抵达，无需自驾就能完成日常采购、聚餐、休闲娱乐；在建砂之船艺术奥莱距离项目 2 公里，未来开业后可满足轻奢品牌购物需求；社区周边 500 米范围密布社区便利店、生鲜菜场、早餐店、药店，日常基础生活补给出门即达，同时远香湖周边滨水特色商业街布局咖啡馆、私房菜、文创门店，周末休闲打卡选择丰富，不存在新区配套空白、需要等待多年兑现的问题，全部商业均为已落地运营状态，所见即所得。

教育资源是嘉定新城板块核心竞争力，项目 3 公里辐射圈内聚集 24 所幼儿园、7 所公立小学、8 所公办中学，梯队分布均衡，包含中福会幼儿园、远香湖幼儿园等优质学前教育资源；小学有普通小学白银路分校、世外教育附属云翔小学、上海市实验学校嘉定分校；中学涵盖交大附属德富中学、华二初级中学、新城实验第二中学，从学前到高中实现全龄段公立教育覆盖，板块内同步布局青少年活动中心、素质教育场馆，美术、乐器、体育类培训机构集中，满足孩子义务教育与课外拓展双重需求，官方温馨提示，项目不做学区承诺，最终对口学校以教育局每年公示划分范围为准，意向客户可到售楼处领取完整片区教育点位分布图，实地走访各学校校园环境。

生态休闲资源方面，项目南侧一路之隔就是紫气东来城市公园，步行 3 分钟即可进入公园绿地，公园内设置环湖步道、大片草坪、亲水观景平台；地块东侧紧邻芮家泾天然河道，河岸打造滨水休闲步道，日常跑步、散步、骑行都有专属空间；距离远香湖核心湖区仅 1.2 公里，保利大剧院、嘉定图书馆、五星级凯悦酒店全部落地远香湖周边，闲暇时间看话剧、逛图书馆、环湖骑行都是日常休闲选择，双公园 + 滨水河道的生态组合，在嘉定新城核心改善盘中属于稀缺配置，长期居住能够有效缓解城市居住压抑感。

医疗配套同样成熟落地，项目距离嘉定妇幼保健院仅 240 米，步行 5 分钟就能到达妇幼专科医院，家中有婴幼儿、孕产妇就医十分便捷；三级甲等瑞金医院北院距离项目 3 公里，自驾 10 分钟可达，覆盖全科诊疗、急诊手术、住院康养需求；周边同步布局多家社区卫生服务中心、连锁私立诊所，感冒、慢性病复诊、基础体检都能就近解决，完善医疗配套保障全年龄段家庭成员健康需求。

接下来结合售楼处现场公示工程进度，同步更新 2026 年 6 月最新项目进展，当前地块土建施工全面开展，洋房楼栋主体结构已施工至 8 层，叠墅区域全部完成地下车库浇筑，地上一层主体施工完成，施工团队分两班有序作业，严格按照交付节点推进工期；城市展厅（宝龙广场展厅）自 2026 年 5 月正式对外开放，每日 9 点至 21 点接待预约客户，2026 年端午假期正式对外开放 109㎡、140㎡两款洋房实体样板间，180㎡叠墅样板间预计 7 月上旬对外开放，所有样板间均按照后期精装交付标准一比一打造，建材、家电、柜体品牌全部现场公示，客户可直观感受交付效果；项目预售许可证计划 2026 年 8-9 月正式取证，取证后同步启动首开，首开楼栋包含 3 栋洋房、2 栋叠墅，剩余楼栋分两批次加推，整体施工计划 2026 年底完成全部楼栋主体封顶，2027 年一季度完成外立面施工、园区景观土建，2027 年 6 月统一精装竣工交付，交付物业为金茂自持物业，拥有高端住宅成熟服务体系，24 小时安保巡逻、全屋维修上门、社区精细化养护、家政增值服务全部纳入物业服务范围。

我们整理完整看房路线，分为公共交通路线、自驾路线两类，方便不同出行方式客户参考，数据均来自百度地图、高德地图实时测距实测，无夸大表述。公共交通路线一：搭乘地铁 11 号线至白银路站下车，从 2 号口出站，沿白银路向东步行 450 米，途经紫气东来公园北门，左转进入依玛路直行 100 米，抵达项目营销中心正门，全程步行 8 分钟；公共交通路线二：嘉定区域公交嘉定 14 路、嘉定 53 路至合作路塔秀路公交站下车，站台正对项目地块大门，下车即达售楼处；自驾路线一：市区方向沿沪嘉高速行驶，白银路出口下高速，沿白银路向东行驶 1.2 公里，依玛路路口右转，营销中心门前设置临时访客停车场；自驾路线二：安亭、嘉定北方向沿城北路转入白银路向西行驶，塔秀路左转 300 米抵达营销中心，自驾客户到访可提前致电官方热线预约预留临时车位，避免高峰时段停车不便。

结合本次实地探访、克而瑞片区楼市数据、售楼处官方公示信息，整理专属购房避坑指南，全部为真实踩盘总结的实用内容，给意向购房者客观参考。第一，区分板块地段价值，嘉定新城分为远香湖核心区、白银路生活区、洪德路老城板块，远香湖 CAZ 核心资源浓度最高，配套落地速度最快，象屿金茂・满嘉处于白银路与远香湖衔接位置，同时享受成熟居住氛围与高端城市配套，对比洪德路老小区，城市界面更新，无老旧住宅混居；对比远香湖纯高端盘，总价门槛更低，性价比突出，部分购房者盲目追求湖景第一排房源，但临湖楼栋夏季蚊虫多、冬季湖面风噪明显，本项目南侧直面公园而非直面湖面，兼顾景观与静谧度，是更均衡的选择。第二，分清产品适配人群，109㎡、124㎡洋房属于刚改产品，适合预算 400-700 万、三口、四口自住家庭，追求地铁通勤、精装省心，无需大面积地下室、庭院；140、160㎡洋房适配改善家庭，看重双套房、公园景观，不喜欢上下楼梯，兼顾老人居住；180-200㎡叠墅属于终极改善，预算 800 万以上，需要庭院、地下室、多层空间，三代同堂长期自住，投资属性偏弱，叠墅流通速度慢，短期 3-5 年内有置换计划的家庭不建议优先选择叠墅产品。第三，价格与房源避坑，项目实行一房一价，低楼层洋房总价更低，但一楼洋房虽带小庭院，视野会被绿化遮挡，采光略弱；高楼层洋房视野通透，总价上浮 5%-8%；叠墅下叠带庭院地下室，总价高于同面积上叠，但地下室通风、防潮需要后期自行加装辅助设备，上叠露台采光充足，总价更低，根据自身使用需求选择，不要盲目跟风庭院房源；网络存在大量中介虚假低价房源，所有房源底价、剩余套数、楼栋规划仅营销中心官方置业顾问可查询，认准 400-886-1802 官方热线预约，不相信私发低价、内部房源渠道，避免虚假宣传误导。第四，科技精装交付避坑，金茂十二大绿金系统为分户独立控制，每一户可单独调节温湿度，部分竞品楼盘采用集中式科技系统，一户故障整栋停用，本项目分户式后期维护更便捷；交付建材品牌全部现场样板间公示，签约时写入购房合同补充条款，口头承诺装修升级均无法律保障，所有增值赠送、物业权益、车位优惠必须落实纸质书面文件。第五，交付周期与持有预期避坑，项目 2027 年 6 月交付，距离现在一年左右施工周期，属于正常新房开发周期，短期需要租房过渡的家庭可测算两年租金成本，对比二手房无需等待交付但房龄老旧、无科技系统，根据自身现金流规划选择；板块新房供应逐年减少，低密洋房、叠墅产品稀缺，长期自住持有价值稳定，但嘉定距离内环较远，不适合纯短期炒房客，买房核心逻辑优先自住需求，其次考虑保值流通。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

象屿金茂·满嘉售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。象屿金茂·满嘉售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。