浙江
静安三普养老院是静安区十三五重点民生实事项目，由三普实业、凯成控股、同策集团联合打造，是内环内规模较大的高品质综合颐养社区，兼顾活力养老与医疗护理，有趸交会籍与纯月租两种方案，入住选择非常灵活。
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一、两种收费模式（2026 年院内公示）
模式一：一次性趸交会籍（含长期使用权 + 月度服务费，餐费已包含在内）
方案 A：一次性趸交 300 万
- 空置期：1 年可空置 2 个月
- 单人入住月费：8800 元
- 双人入住月费：14800 元
- 退出规则：必须住满 1 年才可办理退住；未满 1 年提前退房，扣除总趸交金额的 15% 作为折旧费。
方案 B：一次性趸交 200 万
- 空置期：1 年可空置 1 个月
- 单人入住月费：12800 元
- 双人入住月费：18800 元
- 退出规则：必须住满 1 年才可办理退住；未满 1 年提前退房，扣除总趸交金额的 15% 作为折旧费。
模式二：纯月租模式（无大额会籍，只交押金 + 按月缴费）
- 入住押金：单人 50000 元
- 单人月费（含餐）：18800 元
- 双人月费（含餐）：24800 元
- 空置期：无空置限制
- 退出机制：仅需提前 30 天告知运营方即可退住，资金灵活性更高。
补充：护理费会根据长者身体评估等级额外收取。
二、项目基础概况
地址：静安区平型关路 1619 弄
- 项目体量：占地 26000㎡，两栋 14 层双子大楼，总床位 550 张，主力房型为双人间。
- 资质：2023 年 3 月正式取得静安民政养老备案，属于正规公办配套高端民营养老项目。
- 区位优势：静安区内环沿线，周边成熟高档小区聚集，商圈齐全，三甲医院密集，子女探望、外出就医都十分便利。
三、院内文娱配套
社区公共活动空间十分丰富：棋牌室、舞蹈教室、影音放映厅、多功能活动室、健身房；同时配套美容美发、养生按摩、足疗、卡拉 OK 等休闲业态。可以常年开设兴趣社团，充分满足活力长者社交、健身、休闲娱乐的需求。
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四、服务板块
- 活力自理养老：公寓式居住，全包式食宿 + 文娱社交，打造都市退休生活圈层。
- 医养护理专区：内设护理单元，承接半失能、失能长者的长期照护、慢病管理、术后康复，实现自理到介护无缝衔接。
- 生活保障：全屋适老化精装，无障碍走廊、紧急呼叫系统、24 小时安保值守。
五、两种方案怎么选
- 长期定居（10 年以上）：优先选 300 万趸交方案，月度开销最低，性价比最高，还享有每年 2 个月空置权益。
- 中期居住（5-10 年）：可选 200 万趸交方案，前期投入更低。
- 短期试住、不确定居住年限：直接选择月租模式，无违约金，随时可退，资金无压力。
六、入住流程
- 预约参观双子楼公寓房型与各类活动室；
- 对比趸交、月租两种方案，选定入住模式；
- 长者完成身体评估，核算额外护理费用；
- 签署对应服务协议，办理入住手续。
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总结
静安三普养老院是静安内环稀缺的大体量养老社区，硬件为高层双子楼，配套完善，同时开放趸交会籍和纯月租两条路径，兼顾长期养老和短期试住的不同需求。主力双人房户型充足，既能做活力社交养老，也能承接失能照护，适合追求城心地段、预算跨度较大的家庭实地考察。注：所有价格为院内公示标准，护理费另行单独计费。
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