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保利熙瑞在海淀半壁店，介于西四环和西五环之间。

6月14日，项目开放实景示范区，同步亮相鸿庐会馆。

这次展示的信息，集中在低密社区、户型、园林、会馆和精装系统几部分。

▲ 项目所在的海淀半壁店与西四环周边关系

田村北侧的两项规划

田村停车场综合利用项目已完成方案批复。

批复时间为2026年5月25日，项目对应轨道交通12号线。

规划把轨道、体育、公园、公共服务和盖上空间放在同一个综合利用项目里。

“望水休闲水岸”覆盖永定河引水渠田村路段。

这一路段同时属于长约13.4公里城市水岸花园的框架。

水岸规划内容包括步道、骑行绿道、亲水平台、生态驳岸和林荫空间。

田村路段后续会与田村体育中心、轨道一体化项目衔接。

▲ 田村路、永定河引水渠和周边公共空间示意

社区参数

保利熙瑞占地约4.06万平方米，容积率约1.43。

社区规划共14栋住宅，户数约323户。

楼栋高度为3到5层，电梯为一梯两户，层高标注3.05到3.2米。

绿化率标注约30%；得房率区间为约87%到93%。

产品线覆盖约140、165、200、208、240、275平方米六个面积段，均为四居。

价格口径为总价约1600万至4100万，单价约11万至13万元/平方米。

项目为精装交付，计划2027年交房；物业公司为保利物业，物业费9.95元/平方米/月。

▲ 14栋住宅、园林与楼栋排布示意

▲ 保利熙瑞入口实景

样板间和户型图

已经展示的样板间对应140、165、240平方米三档。

约140平方米户型做四房两厅两卫，南向面宽约10.5米。

南向布置客厅、主卧和一间可变卧室；厨房一侧连接独立家政阳台。

▲ 约140平方米四居户型，南向三面宽

165平方米户型为四房两厅两卫。

配置包含独立玄关、南向客厅、阳台和双套房。

▲ 约165平方米户型，包含独立玄关和双套房

208平方米户型为四房两厅三卫，客厅宽度约6.8米。

户型图中标注了独立家政空间与服务动线。

▲ 约208平方米四居户型，配置宽厅和家政空间

240平方米户型为四房两厅三卫。

这一档南向面宽约16.5米，横厅约9.2米，并设置转角景窗。

▲ 约240平方米四居户型，横厅和转角景窗清晰可见

约200平方米和约275平方米只出现在面积序列里，具体平面信息未展开。

▲ 样板间客餐厅展示，公共区尺度来自实景空间

外立面、府门和园林

外立面配置分成材料和窗系统两类。

材料部分列出两项：故宫红釉面陶板、月光米黄石材。

窗系统单独列为德国旭格四玻双中空单夹胶窗系统。

府门采用王府五开间形制。

府门、门厅和照壁中，列入高纯铜、天然石材、定制壁灯、瑞兽元素、景泰蓝、玉雕、京绣和金漆镶嵌等细节。

▲ 红釉面陶板与石材外立面效果

园林采用“一府、两轴、五进、九院、三十六珍宝”的组织方式。

整体空间包含地上园林和地下园林。

东区为养心溪谷，约60米溪谷向下展开。

博古雅苑位于西区，院落主题中包含玉璧、青瓷、铜雕、官印和花木。

▲ 地下园林中的水景、石景与绿植空间

▲ 地下园林连廊和院落关系

鸿庐会馆

鸿庐的功能线索为“一庐三馆”。

东侧会馆偏动，配置恒温泳池、健身空间、私宴厅和社交空间。

戏台、茶亭、书画、花木和室内江南园林，集中在偏静的西侧会馆。

博物馆、植物馆、文史馆分别对应器物、四季和文史审美。

地下空间设置三座采光天窗。

▲ 会馆入口空间，连接动区与静区

▲ 会馆东侧恒温泳池空间

▲ 会馆西侧戏台与室内园林空间

精装和系统配置

室内用材中出现巴西青玉、雀眼木纹理与金属细节。

瑞族、大金、当代、劳芬等品牌，对应厨房、卫浴和中央空调等配置。

系统清单列出304不锈钢给水管、四重净水、不锈钢一体烟道、静音排水、多重隔声构造。

▲ 样板间家政区和收纳细节

七衡系统对应衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光。

WELL与LEED绿色健康住宅理念，也被写入项目健康环境配置。

▲ 七衡系统与室内环境配置示意

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